**OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE, LES VISITES SONT SUSPENDUES POUR LE MOMENT**

Magnifique 5 1/2 au rez-de-chaussée de style contemporain, urbain avec plafond de 9', entièrement rénové. Condo indivise en briques (quatre côtés), très lumineux de 875 pieds carrés, comptant une énorme terrasse de 500 pieds carrés, partiellement couverte pour profiter de l'extérieur les jours de pluie. Avec stationnement privé, partie gazonnée et garage isolé. Rez-de-chaussée d'un duplex typiquement montréalais datant de 1915. Le condo est situé en plein coeur d'un quartier résidentiel en effervescence, à proximité de tout;

À quelques minutes de marche des autobus (lignes 18, 45, 10 et 197), des stations de métro Beaubien et Fabre, et de plusieurs stations Communauto et bornes Bixi;

Au coin du restaurant Régine Café.

À une minute à pieds de nombreux services sur les rues Beaubien et Papineau : pharmacie, SAQ, épiceries (Intermarché, Rachelle-Bery, fromagerie, boulangerie, cafés, restaurants, boutiques, banques, écoles, cliniques médicale et dentaire, piscine, cinéma Beaubien, bibliothèque municipale, pistes cyclables);

À distance de marche du Marché Jean-Talon, de la Petite-Italie, du parc Molson et du parc du Père Marquette

À 5 kilomètres du centre-ville; près du Plateau, Mile-End, Villeray; accès rapide aux autoroutes 15 et 40.

Clé en main où vous pourrez profiter de :

Grand espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger, espace bureau et cuisine avec îlot central;

Plancher de bois franc en érable huilé dans toutes les pièces, sauf la salle de bain où l'on trouve de très jolis carreaux de porcelaine;

Magnifique cuisine avec dosseret design en ardoise, énorme îlot en érable massif de 3' x 6' comptant 4 places assises, comptoirs en quartz, armoires allant jusqu'au plafond pour maximiser le rangement;

Chambre des maîtres paisible avec immense penderie de 10 de largeur;

Deuxième chambre de bonne dimension, très lumineuse, parfaite pour chambre d'enfant ou grand bureau;

Salle de bain épurée et fonctionnelle avec bain-douche, chauffage à air soufflé et beaucoup de rangement;

Sous-sol de bonne hauteur (6) isolé au polyuréthane giclé où se trouvent laveuse et sécheuse, offrant une capacité de rangement sans égale tout en vous permettant de l'aménager selon vos besoins;

Entrée de gaz naturel au sous-sol;

Système de chauffage à air soufflé et thermostats programmables dans toutes les pièces.

À l'extérieur :

Impressionnante terrasse de 500 pi2 en bois traité, très intime (aucun voisin adjacent), à deux paliers, semi-couverte, ce qui vous permet de profiter de l'extérieur même les jours de pluie;

Espace de stationnement privé;

Garage isolé chauffé.

Rénovations et Améliorations :

Électricité et plomberie - 2012;

Plancher de bois franc huilé - 2012

Salle de bain complètement rénové - 2013;

Remplacement du chauffe-eau - 2013;

Cuisine complètement rénovée - 2012;

Rejointage de la brique (4 côtés) 2012;

Portes et fenêtres - 2014;

Isolation du sous-sol 2014

Redivision des pièces 2015

Chambre des maîtres - 2015

Inclusions : Stores, lave-vaisselle et la majorité des luminaires.

Contactez-nous, il nous fera plaisir de vous accueillir pour une visite!