8 chambres
3 salles de bain
Taille du terrain 4,140 pi² (384.62 m²)

Remarques du proprio

Charmant duplex clef en main avec excellents revenus. Rez-de-chaussée libre immédiatement avec l'une des plus belle cour ensoleillée, aménagée et paisible du voisinage. Beaucoup de rénovation depuis 2010. Garage double chauffé avec porte motorisée.

Rez-de-chaussée

5-1/2 avec 2 c-a-c, cuisine et salle à manger à aire ouverte, très lumineux avec grand îlot et vraiment beaucoup de rangement. Poêle, réfrigérateur et lave-vaisselle inclus.

La cour

Belle galerie de bois de 6'X10' couvrant un rangement sur dalle. Terrasse en pierres de 12'X15' surplombée d'une pergola ornée de vignes à raisins comestibles sucrés. Jardin bio et composte. Cabanon de 10'X10' en bois avec électricité sur dalle en ciment et une petite remise en tôle. Haie de cèdres de 7' et porte de cour de 8' pour plus d'intimité. Les voisins sont très, très aimables.

2e étage loué 1 175$ pas chauffé avec 3 c-a-c. Locataires fiables. 

Bachelor: était loué 600$ et baissé à 525$ pour un couple qui l'utilise comme pied-à-terre 3-4 jours semaine. Ces 2 revenus vous permettent d'être propriétaire d'un immeuble fraîchement rénové avec des paiements plus bas que bien d'autres immeubles.

Accessibilité 

2 lignes d'autobus aux coins des rues menant en 10 minutes au métro Snowdon et Villa-Maria. À 5 min. du Village Monkland et de la 720. À 10 min. du CUSM et autoroute 15. À 2 minutes à pied de l'université Concordia. Près de tous les services d'école, parc et du centre communautaire Benny (gym et piscine). Ces caractéristiques font que les logements sont très faciles à louer.

Rénovations et ajouts

En 2010 plus de 50 000$: les 2 cuisines refaites, portes et fenêtres, système de chauffage, sous-sol, luminaire, plancher en bois franc, et plus.

Depuis 2011, plus de 25 000$ en matériaux investit par le propriétaire qui y résidait dont toute la cour.

RDC: triple isolation acoustique entre les 2 c-a-c des 2 logements, calorifère en fonte, lave-vaisselle, tringles et rideaux, grosse pharmacie, toilette monocoque à faible débit.

Garage: porte motorisée industrielle, luminaires, établis, valve anti-retour et rangements.

Autres: porte des 2 logements, cuisine et chauffage pour bachelor, pompe de système de chauffage, ajout d'armoires, les 2 réservoirs d'eau chaude et des calorifères en fonte.

Multiples petites choses pratiques: stoppeur de porte d'armoire, gradateurs de luminère, serrure du cabanon électronique et plus.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Semi-détaché
Précisions
Libre immédiatement
Année de construction
1950
Dimensions du bâtiment
1,044 pi² (96.99 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
66
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord-Est
Nombre de stationnements
2
2 1/2
1
5 1/2
2

Parement extérieur:

  • Brique

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Type de chauffage:

  • Eau chaude

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Rideaux

Cuisine:

  • Lave-vaisselle
  • Poêle
  • Réfrigérateur

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Peinture
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Double
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Intérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Bordé d'une haie
  • Ciment avec motifs
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysagé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Balcon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 10' (1,83 m x 3,05 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 15' (3,05 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 9' (4,88 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 5' (3,05 m x 1,52 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 6' (1,52 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 9' (3,66 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Terrasse
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Autre
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' x 19' (6,1 m x 5,79 m)
Plancher : Béton
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
$$$ $$$ $
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Duplex

Côte-des-Neiges / Notre-Dame-de-Grâce Montréal / l'Île

N° 601410

J’ai vendu !

Témoignage du vendeur:

Dominic a épargné plus de 32 000 $*

Nos voisins savaient que c'était à vendre, mais quand ils ont vu les belles photos sur le site et qu'ils étaient certains que nous n'avions pas d'agent, ils sont venus nous faire une offre. Six (6) jours seulement après avoir planté l'affiche, nous avions une promesse d'achat acceptée. Le tout s'est déroulé dans le respect et la franchise et ça nous a permis de diminuer le stress de cette transaction. L'équipe DuProprio a rapidement répondu à nos questions de façon très professionnelle et courtoise. Nous sommes très heureux d'avoir choisi de vendre ainsi. Merci à toute l'équipe!

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