VÉRITABLE CLÉ EN MAIN - EMPLACEMENT DE CHOIX AVEC GRAND TERRAIN INTIME!


OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉ.  VISITES SUSPENDUES.

Magnifique cottage moderne avec mezzanine, terrasse sur le toit, garage et sous-sol aménagé. Espace de vie maximisé avec beaucoup de lumière naturelle. Situé sur un grand terrain aménagé et bordé d'arbres matures dans un quartier très recherché pour son côté paisible. Près des transports en commun, autoroutes, écoles, tous les services et deux grands parcs. 
Idéale pour familles et professionnels.

COMME NEUF: PROPRIÉTAIRES SANS ENFANTS, SANS ANIMAUX ET NON FUMEURS

Les Atouts:
- Emplacement en coin très rare dans le secteur (grand terrain intime de 4000pi2, pas de vis-à-vis).
- Climatisation et chauffage à air propulsé (thermopompe)
- Système domotique (Nest) pour le contrôle du chauffage et A/C par appareils mobiles
- Thermopompe installée sur le côté de la maison, pour ne pas avoir de bruit dans la cour.
- Construction 2012 avec finitions de qualité supérieure. Très bien insonorisé.
- Orientation solaire optimale: Est (chambre et salon), Ouest (cours et salle à manger).
- Grandes fenestrations à profusion sur 3 façades. Superbe luminosité naturelle.
- Planchers de bois franc foncés (érable) et céramique haut de gamme.
- Garage avec rangement et ouvre porte automatique.
- Système d'alarme et installation pour balayeuse centrale.
- Plafonds à 9'-0'' au RDC et au 3e.
- Garantie APCHQ 2018.


Cour:
- Aucun voisin vis-à-vis.
- Jardin aménagé avec goût, bordé d'arbres matures.
- Grande terrasse (18x20) en cèdre au niveau du sol avec bacs à fleur intégré et mur d'intimité.
- Grands cèdres, bande paysagère, arbres, grands arbustes, vivaces, etc.
- 2 boîtes potager de légumes en cèdre rouge (5x5 chaque).
- Clôture de 6'-0'' avec lattes d'intimités noires, sans entretien.

Rez-de-chaussée:
- Fenestration abondante avec plafonds de 9', ensoleillé toute la journée.
- Grand salon, salle d'eau et salle à manger.
- Cuisine contemporaine avec beaucoup d'armoires, immense comptoir et dosseret en verre rouge.
- Portes patio donnant sur la terrasse. 

Étage:
- 3 chambres de bonnes dimensions.
- 2 Walk-ins dans la chambre des maîtres.
- Salle de bain ultra moderne avec grande douche Italienne séparée (céramique et vitre).

Mezzanine:
- Grande salle de cinéma maison. Facilement convertible en chambre à couché.
- Portes patio donnant sur une terrasse sur le toit (9x13), orientation Ouest.
- Vue sur le Mont Saint-Bruno.

Sous-sol:
- Sous-sol complètement aménagé avec goût.
- Facilement convertible en chambre à couché.
- Salle de lavage
- Entré du garage

Le Secteur :
Nouveau quartier résidentiel - qualité de vie urbaine sur l'Île de Montréal.
- 1.5 km à l'est de la station de métro Honoré-Beaugrand.
- Autobus: 185 (Sherbrooke), 85 (Hochelaga), 141 (Jean-Talon Est), 26 (Contrecoeur).
- Adjacente à l'arrondissement d'Anjou.
- 12 km du centre-ville de Montréal.
- Proximité de A25 et A40, le tunnel Louis-H. La Fontaine et la rue Sherbrooke.
- 2 km de la Place Versailles et non loin des Galeries d'Anjou.
- Tous les commerces et services à proximité.
- Proximité de 2 beaux parcs: Thomas-Chapais (petite forêt et sentier) et Carlos-D'Alcantara.

Inclusions : Stores, Rideaux voilages, Luminaires, Système d'alarme, tous les électros: Lave-vaisselle en inox (KitchenAid), Frigo en Inox et Cuisinière (Frigidaire), Laveuse et Sécheuse frontales (Frigidaire), 2e Frigo avec congélateur dans le garage, Système domotique Nest, Tondeuse électrique, Taille haie, Équipements et éclairage de jardin, BBQ au propane, Parasol de terrasse. Tout sans garantie légale.


Soyez assuré que cette maison vous séduira, UNIQUE DANS LE QUARTIER !!

Au plaisir de vous rencontrer pour en discuter !

Occupation flexible.