SKYRIDGE! Occasion unique. Plan d'architecte (Strutt / Barkham, 1959) de 2 450 pi2 refait à neuf, sur terrain de plus d'un acre.

Voisinage exceptionnel, magnifique terrain au relief varié. Arbres matures, massifs de fleurs, escaliers en pierre, patios et petits étangs naturels. Environnement très paisible et privé, bordé par le Parc de la Gatineau. Accès aux pistes de ski et au Lac Pink en quelques minutes à pieds.

Maison saine, écologique, silencieuse, lumineuse, économique et très confortable, demandant très peu d'entretien. Rénovations complètes et soignées, matériaux et appareils de qualité, et de source locale, autant que possible. Gain solaire passif non négligeable grâce à l'orientation sud et à la fenestration triple vitrage sur cadres isolés.

NOTE:  1) Svp joindre par téléphone seulement du vendredi au dimanche. Merci!

            2)   Si vous êtes dans le secteur n'hésitez-pas à suivre l'allée jusqu'au rond-point devant la  maison pour une vue de l'extérieur. Si je suis sur place et que vous êtes intéressés je pourrais peut-être vous faire visiter sans rendez-vous.

Une question de valeur

"Le prix, c'est ce que vous payez. La valeur, c'est ce que vous recevez en échange" (Warren Buffett).  Avec la croissance démographique et l'expansion urbaine qui l'accompagne, la valeur du secteur est évidente. Ou d'autre peut-on se lever et se coucher au son des oiseaux...vivre au rythme de la nature, en toute tranquilité...sur un site de plus d'un acre ou les chevreuils viennent passer la nuit...avoir son propre puit pour une eau de qualité exceptionnelle...dans une communauté agréable et respectueuse...le tout à quelques km des avantages de la ville...?

Les matériaux et les sytèmes utilisés dans la rénovation ont été choisis pour leur durabilité. La maison ne devrait demander qu'un minimum d'entretien même à long terme, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. La dépréciation restera donc à un minimum, alors que la valeur et la demande augmentent. Offerte sous le cout de ses rénovations, à un prix qui reste négociable la maison représente donc aussi une très bonne valeur dès l'achat. Ne ratez pas cette occasion!

Les rénovations

La toiture a été surélevée pour créer un espace d'air efficace et est pourvue de six aérateurs d'entretoit. Elle est recouverte d'une double membrane thermofusible de haute qualité. Les soffites sont ventilés (deux niveaux de grillages d'aération) et pourvus de luminaires encastrés au-dessus de tous les decks. Tous les fascias sont en acier émaillé.

Isolation supérieure au polyuréthane giclé sur les murs intérieurs (rdc et étage) et extérieurs (étage) et en particulier sous la dalle du rez-de-chaussée, en continuité avec l'isolation des murs intérieurs. L'enveloppe du bâtiment est isolée sans pont thermique et bénéficie de solins métalliques sur mesure au bas des murs et au pourtour des portes et fenêtres, ainsi que d'une deuxième membrane d'étanchéité / pare-air, scellée sur tous les côtés. Le parement est de cèdre blanc de l'Est (de source locale), fini et traité des deux côtés. La structure des decks a été renforcée en bois traité et protégée et recouverte de la même membrane sous son parement de cèdre, là ou requis.

Tous les éléments mécaniques et électriques de la maison ont été remplacés à neuf (depuis le mât électrique jusqu'aux prises et interrupteurs, ainsi que toute la plomberie, en particulier sous la dalle au sol). Chauffage radiant au glycol aux deux étages (planchers chauffants), alimenté par une chaudière électrique de 24 kw. Système éprouvé, fiable, silencieux, économique et quasi sans entretien. Offre un confort et une qualité d'air inégalés (peu ou pas de courant de convection, aucune conduite d'air pulsé). Deux poêles à bois encastrés à haute efficacité, et génératrice d'appoint.

Le système septique n'a pas nécessité de correctif. Le sanitaire principal et sa connection à la fosse ont été remplacés à neuf. La pompe du puit, son câblage électrique, la conduite d'eau, le reservoir de pression et son contrôle électrique ont été remplacés à neuf. L'eau est excellente à boire. La plomberie d'alimentation est en PEX partout ou cela est possible. Bains, douches, lavabos et robinetterie haut de gamme dans les deux salles de bain.

Nouveau service électrique, lumières et prise au garage. Plusieurs lumières automatiques tout autour de la maison.

Éclairage intérieur aux DEL presque partout (tous les encastrés, la plupart des pendants et rails, économique et durable). Appareils électroménagers neufs de qualité, branchés et testés (donnés lors de la vente, sans garantie). Cuisinière gaz / électrique (bouteille de 100lbs louée environ $84.00/an, et remplie automatiquement par le fournisseur de gaz deux fois par an), réfrigérateur 36", micro-onde et lave-vaisselle intégrés, laveuse et sécheuse superposées.

Vendue sous le cout des rénovations (2013 à 2016, factures disponibles). Un très bon investissement immobilier et pour une qualité de vie exceptionnelle.

Pour toute question, n'hésitez pas à m'appeler. Merci de votre visite sur cette page. Au plaisir!

Notez:  1) Svp joindre par téléphone seulement du vendredi au dimanche. Merci!

            2) Si vous êtes dans le secteur n'hésitez-pas à suivre l'allée jusqu'au rond-point devant la maison pour une vue de l'extérieur. Si je suis sur place et que vous êtes intéressés je pourrais peut-être vous faire visiter sans rendez-vous.