À quelques minutes de l'autoroute et du centre-ville, ce cottage de style anglais de construction soignée de qualité supérieure certifiée NOVOCLIMAT (confort et économie d'énergie; 145$/mois en électricité et chauffage) est situé dans un secteur tranquille et recherché avec vue sur le Mont-Orford. Idéal pour les familles ou les retraités (2330 pi2 de surface habitable). De belles grandes fenestrations offrent un ensoleillement pendant toute la journée.

Très grande chambre des maîtres laissant la possibilité d'entrer tout types d'ameublement; un walk-in (4x7) communiquant avec une spacieuse salle de bain. Deux autres chambres de belles dimensions offrant beaucoup d'espaces de rangement sont également situées à l'étage. Grand sous-sol à aire ouverte avec plafond suspendu aménagé sur 75% de sa superficie avec vaste salle familiale. Le 25% restant est un grand espace de rangement (12' x 16'); unités murales (thermopompe) au rez-de-chaussée et à l'étage (climatisation et chauffage). Grande remise 10' x 12'; et tellement plus à vous offrir.

Une révision du rôle d'évaluation (taxes foncières) est actuellement en cours, la nouvelle évaluation s'élève à 257 800$ et sera actualisée prochainement sur le site officiel de la ville de Magog. Pour plus d'informations, vous pouvez communiquer directement avec Jean-Pierre Cadrin et ass., la firme mandatée par la Ville pour réaliser l'évaluation municipale des propriétés sur le territoire de Magog au 819-843-3635.

N'attendez pas les visites libres, téléphonez-nous, on vous fera visiter avec plaisir!

Pour plus de détails :

Plan inversé W2762-LAFFONT Dessins Drummond;

Construction soignée de qualité supérieure construite par Constructions Le Montagnac Inc. (entrepreneur certifié palme DIAMANT par l'APCHQ et NovoClimat Sélect), méfiez-vous des autoconstructions;

Revêtement extérieur de fibrociment d'aspect bois mais sans entretien ni décoloration;

Ensoleillée avec de belles grandes fenêtres sur les 4 côté de la maison dont certaines donnent une magnifique vue sur le Mont-Orford.

Porte patio de 8 pieds de largeur;

Moulures O'Gees au rez-de-chaussée;

Entrée asphaltée avec espace pour 4-5 voitures;

Patio (10' x 12');

Échangeur d'air avec récupération de chaleur de qualité supérieure (normes Novoclimat);

Possibilité d'aménager une grande chambre au sous-sol;

Salle de bain au sous-sol avec splendide et grande douche en céramique et des portes en verre;

Aspirateur central (2006) / Lave-vaisselle Kenmore avec cuve en acier de très bonne qualité (2006);

Chauffe-eau neuf série 9 de marque GSW avec excellente isolation (Juin 2014);

Terrain clôturé d'une haie de cèdres offrant de l'intimité;

Un magnifique Magnolia à fleurs jaunes devant la maison;

Gazon très bien entretenu par une entreprise respectueuse des normes environnementales (fertilisation et herbicides);

Pour ceux qui souffrent d'allergies, nous n'avons pas d'animaux;

Certificat de localisation conforme (septembre 2015).

Et beaucoup plus...