Magnifique duplex avec garage dans secteur paisible et agréable près des services

VENTE PAR LA SUCCESSION sans garantie légale - Évaluation faite en avril 2016 par évaluateur professionnel disponible pour consultation. Même proprio depuis la construction, rénovations et entretien régulier au fil des ans. Parement extérieur en pierres naturelles et briques refaits en 1980. Cour arrière 39' x 17,5'

Rez-de-chaussée (disponible à l'acheteur)

• Aire ouverte combinant salon, salle à manger et grande cuisine avec ilot parfait pour recevoir, inclus réfrigérateur Whirlpool, plaque de cuisson Jenn-air, four encastré GE, micro-onde encastré Panasonic
• Porte-patio à 3 portes donnant sur le balcon arrière et la cour
• Fenestration abondante en excellent état procurant une très belle luminosité compte tenu de l'orientation de la cour vers l'ouest
• 3 chambres fermées dont une est actuellement utilisée en bureau; grands cabinets de rangement intégrés à la chambre 2 et au bureau
• Salle de bain avec bain-tourbillon et lumière chauffante
• Aspirateur central
• Planchers de bois franc d'origine se trouvent sous le tapis dans toutes les pièces du rez-de-chaussée à l'exception de la salle de bain et de la cuisine (les mêmes que ceux pouvant être vus au 2e); le plancher de la chambre 1 est en chêne

Sous-sol

• Salle familiale actuellement utilisée en chambre incluant 2 magnifiques murs de briques authentiques dont celui du foyer au bois
• Grande salle de lavage avec rangement pratique
• Salle de bain incluant douche et toilette
• Chauffage central biénergie (huile et électricité) à air chaud; fournaise changée en 1999
• Air climatisé central
• Immense garage chauffé avec ouvre porte électrique; réservoirs eau chaude changés en 2008
• Atelier de travail au fond du garage; vous n'aurez qu'à y installer vos outils

Logement au 2e étage (locataire fiable et tranquille, loyer $700)

• Magnifiques planchers d'origine en bois franc dans toutes les pièces sauf dans la cuisine et la salle de bain (les mêmes qui se trouvent sous le tapis du rez-de-chaussée)
• Très grand salon avec fenestration abondante
• Cuisine et salle à manger à aire semi-ouverte procurant une généreuse luminosité étant donné son orientation sud-ouest 
• Très grande cuisine avec de nombreux rangements et porte patio avec balcon arrière 
• La salle à manger pourrait être aménagée pour y faire un magnifique bureau
• Très grande chambre des maîtres à l'avant donnant sur grand balcon
• Chambre 2 actuellement aménagée en bureau inclus des grands cabinets de rangements intégrés
• Salle de bain complètement rénovée
• Aspirateur central

Autres rénovations

• Toit entièrement refait avec membrane élastomère en 2012 garanti pendant 20 ans
• Fenêtres à manivelles récentes, en aluminium
• Balcon avant du rez-de-chaussée en céramique design refait il y a quelques années
• Balcons arrière du rez-de-chaussée, balcons avant et arrière du 2e en fibre de verre, aucun entretien requis à vie
• Escalier de la cour arrière refait à neuf en aluminium donc sans peinture requise à vie
• Fondation d'origine en béton coulé; position de pieux en 2004, vérifiés et mesurés en 2014 avec confirmation par Bisson, Expert en fondation que la fondation n'a pas bougée, travaux garantis jusqu'en 2019

Autres attraits

• 2 stationnements extérieurs disponibles sur le côté de la maison en plus du garage
• À proximité des transports en commun, piste cyclable au bord de l'eau et du magnifique parc Bellerive, près du métro Honoré Beaugrand, des écoles primaires, des espaces verts, centre d'achats, CLSC et pharmacies
• Cour et façade avec aménagement paysager, cour clôturée
• Aussi inclus au rez-de-chaussée et au sous-sol : tous les luminaires et les stores ainsi que les meubles du sous-sol
• Possibilité d'acheter à très bon prix tous les meubles du salon et de la salle à manger 
• Lettre de la Ville de Montréal confirmant l'acquisition sans frais du terrain longeant le côté de la maison (anciennement la ruelle); cadastre sera révisé en 2017 ajoutant approximativement 442,5 pieds carrés au terrain actuel donnant un total de 2 330,5 pieds carrés (39,5 pieds X 59 pieds)
• Rez-de-chaussée actuellement habité par le proprio; revenu estimé basé sur un loyer de 1300 $/mois pour ce niveau
• Date d'occupation: libre maintenant