Lot dimensions
21,550 ft² (2,002.06 m²)
Lot description:
- Water Access
- Panoramic view
- Water view
- Beach access
- Cul-de-Sac
- Aqueduct
- electricity
- building lot
- slope
- partially wooded
Soil:
- Turf
Location:
- Residential area
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
Near Recreational Services:
- Cycling path
Near Tourist Services:
- Port / Marina
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Holiday land near the marina and the quay of Trois-Pistoles. Panoramic view of the St. Lawrence River and Île-aux-Basques. Beautiful sunsets. Quiet area with about forty chalets. Seasonal water supply service from May 1 to November 1.
85 feet of façade by 250 feet of depth, minimum area of 21,550 square feet allowed, but can be expanded to 350 feet to 30,000 square feet. Bordered to the south by the municipal campsite and to the west by the Chemin du Havre. New cadastre, but no subdivision yet, the cost of which will be paid by the seller after determining the total area of the new land specified in the purchaser's offer to purchase.
One can see an example of a chalet that can be found on this land at an affordable price by visiting this website https://www.habitaflex.com/
A soil stability assessment carried out by an engineering firm confirms the possibility of building a building at the foot of the cliff. Arrangements for the location of the new building according to zoning: maximum number of floors of the building (2), maximum height (12 m-39 feet) and minimum façade (7.3 m- 24 feet), front recoil (6 m-20 feet), lateral recoil (2 m), sum of lateral recoil (6 m), rear recoil (6 m).
A soil characterization will need to be performed to determine the type of septic installation due to the type of floor and the number of bedrooms. A flat surface of 60 feet is located between the road and the bottom of the cliff and then approximately 60 feet sloping into the cliff. A second flat wooded area later extends more than 250 feet before the boundary with the municipal campsite, a hundred feet further south.
Photo 1: View of the land taken in a portion of the rear cliff showing the Chemin du Havre, a private cottage and the St. Lawrence River, whose strike is approximately 75 feet from the road.
Photo 2: View of part of the central strike cottages taken from the Trois-Pistoles-Les Escoumins ferry wharf. The plot for sale is located at the rear of the sixth chalet and is less than five minutes walk from the municipal beach and the marina with a boat descent.
Photo 3: View of part of the land south, 60 feet flat and a portion of the cliff.
Photo 4: View of part of the land south, 60 feet flat and a portion of the cliff.
Photo 5: View of the marina of Trois-Pistoles which is located less than 5 minutes walk from the land for sale.
Photo 6: The wharf's strike area is known for its magnificent sunsets on Île-aux-Basques where 20 minute boat trips are organised daily.
Terrain de villégiature près de la marina et du quai de Trois-Pistoles. Vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent et l'Île-aux-Basques. Couchers de soleil magnifiques. Secteur tranquille comptant une quarantaine de chalets. Service d'aqueduc saisonnier du 1er mai au 1 er novembre.
85 pieds de façade par 250 pieds de profondeur, superficie minimale de 21 550 pieds carrés autorisée, mais peut être agrandie sur la profondeur jusqu'à 350 pieds et atteindre 30 000 pieds carrés. Bordé au sud par le camping municipal et à l'ouest par le Chemin du Havre. Nouveau cadastre, mais pas encore de lotissement, dont le coût sera défrayé par le vendeur après avoir déterminé la superficie totale du nouveau terrain spécifiée dans l'offre d'achat de l'acquéreur.
On peut voir un exemple de chalet qui peut bien s'implanter sur ce terrain à prix abordable en visitant ce site internet https://www.habitaflex.com/
Une expertise de stabilité du sol réalisée par une firme d'ingénieurs confirme la possibilité de la construction d'un bâtiment au pied de la falaise. Dispositions relatives à l'implantation du nouveau bâtiment en fonction du zonage: nombre maximal d'étages du bâtiment (2), hauteur maximale (12 m-39 pieds) et façade minimale (7,3 m- 24 pieds), marge de recul avant (6 m-20 pieds), marge de recul latérale (2 m), somme des marges de recul latérales (6 m), marge de recul arrière (6 m).
Une caractérisation du sol devra être réalisée pour déterminer le type d'installation septique en raison du type de sol et du nombre de chambres à coucher. Une surface plate de 60 pieds est située entre le chemin et le bas de la falaise et on retrouve ensuite environ 60 pieds en pente dans la falaise. Une deuxième surface plate boisée s'étend par la suite sur plus de 250 pieds avant la limite avec le camping municipal, une centaine de pieds plus loin au sud.
Photo 1: Vue du terrain prise dans une portion de la falaise arrière montrant le Chemin du Havre, un chalet privé et le fleuve Saint-Laurent, dont la grève se trouve à environ 75 pieds de la route.
Photo 2: Vue d'une partie des chalets de la grève centrale prise du quai de la traverse de Trois-Pistoles-Les Escoumins. Le terrain à vendre est situé à l'arrière du sixième chalet et se trouve à moins de cinq minutes à pied de la plage municipale et de la marina pourvue d'une descente pour les bateaux.
Photo 3: Vue d'une partie du terrain vers le sud, partie plate de 60 pieds et une portion de la falaise.
Photo 4: Vue d'une partie du terrain vers le sud, partie plate de 60 pieds et une portion de la falaise.
Photo 5: Vue de la marina de Trois-Pistoles qui est située à moins de 5 minutes à pied du terrain à vendre.
Photo 6: Le secteur de la grève du quai est reconnu pour ses magnifiques couchers de soleil sur l'île-aux-Basques où des excursions par bateau de 20 minutes sont organisées chaque jour.