3
bedrooms
1
bathroom
1
half bath
2
levels
Living space area (basement exclu.)
1 990 ft² (184.88 m²)
Lot dimensions
27 910 ft² (2 592.92 m²)
External facing:
- Massonite
Floor coverings:
- Concrete
- Laminate
- Hardwood
- Ceramic
- Vinyl
Heating source:
- Forced air
- Wood stove
- Convectair
- Electric
- Heat-pump
- Baseboard
Kitchen:
- Wooden cabinets
- Island
- Dishwasher
- Stove
- Fridge
- Cooktop stove
Equipment/Services Included:
- Water softener
- Central vacuum
- Central air
- Stove
- Furnace
- Fireplace
- Cedar wardrobe
- Humidifier
- Dishwasher
- Washer
- Ceiling fixtures
- B/I Microwave
- Stove
- Well
- Fridge
- Window coverings
- Dryer
- Blinds
- Alarm system
- Walk-in closet
- Freezer
- Generator
- Dehumidifier
- A/C
Bathroom:
- Freestanding bathtub
- Two sinks
- Separate Shower
Basement:
- Low (6 feet or under)
- Concrete
- Separate entrance
- Unfinished
- Crawl space
Renovations and upgrades:
- Addition
- Cabinets
- Central air
- Kitchen
- Electrical
- Windows
- Floors
- Plumbing
- French doors
- Bathrooms
- Roof
- Painting
- Coffered ceiling
- Terrace
- Landscaping
Garage:
- Detached
- Double
- Garage door opener
Parking / Driveway:
- Double drive
- Outside
- Crushed Gravel
- With electrical outlet
Location:
- Highway access
- No backyard neighbors
- Residential area
Lot description:
- Water Access
- Waterfront
- Panoramic view
- Water view
- Flat geography
- Beach access
- Interlock
- Patio/deck
- Landscaped
Near Commerce:
- Supermarket
- Drugstore
- Financial institution
- Restaurant
- Shopping Center
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
- Dentist
- Medical center
Near Educational Services:
- Daycare
- Kindergarten
- Elementary school
Near Recreational Services:
- Golf course
- Sports center
- Library
- Pedestrian path
Near Tourist Services:
- Hotel
- Port / Marina
Complete list of property features
Room dimensions
Bathroom
Main floor
4' x 11' (1,22 m x 3,35 m)
Ceramic
Bedroom 2
Main floor
11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Hardwood
Bedroom 3
Main floor
10' x 15' (3,05 m x 4,57 m)
Hardwood
Dining room
Main floor
10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Hardwood
Entrance
Main floor
10' x 8' 6" (3,05 m x 2,59 m)
Ceramic
Kitchen
Main floor
11' x 15' (3,35 m x 4,57 m)
Ceramic
Laundry room
Main floor
7' x 11' (2,13 m x 3,35 m)
Vinyl
Living room
Main floor
10' x 18' (3,05 m x 5,49 m)
Hardwood
Veranda
Main floor
10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Laminate
Bathroom
1st floor
7' x 14' (2,13 m x 4,27 m)
Ceramic
Bedroom 1 (Primary)
1st floor
14' x 21' (4,27 m x 6,4 m)
Laminate
Basement
Basement
50' 6" x 27' 8" (15,39 m x 8,43 m)
Concrete
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
The site, the site, the site, which are the three most important things in real estate.
Location:
. Residence located at the "western" point of Île d'Orléans, more precisely in the municipality of Ste-Pétronille, 2 minutes from the oldest golf club in Quebec, 5 minutes from the top of the Côte du Pont de l'Île, 15 minutes from a Shopping Center, bank branches, bank branches, food markets, restaurants, etc..., 20 minutes from Old Quebec and 30 minutes from the bridges of Quebec and Pierre-Laporte and Ste-Foy and Laurier Shopping Centers
.. The residences on each side are located some 80 and 240 feet away. The neighbours behind, the St. Lawrence River (river) and Quebec City, are located about 115 feet away and about 6 kilometers
away.Description:
Landscaped land.
. Located at the "western" point of Île d'Orléans, bounded to the east by the Royal Road and to the west by the river via a concrete wall some 11 feet high and 63 feet long, offering a panoramic view of Quebec City. Magnificent sunsets because of its orientation, year-round animation of the river due to maritime traffic and the movements of the ice in winter caused by the tides, concrete descent, unique in its kind, going from the back of the garage to the
river.. Two patios, one of which is very large, wooden, located very close to the residence, the previous location of a spa (therefore, including a concrete slab, electrical pipes, etc.), where the possibility of having a spa installed again, if desired, and another, inter-block, located near the concrete wall, facing the river
.. Irregularly shaped residential zoned lot with an area of 16,836 square feet, with a frontage of 207 feet and a maximum depth of 122 feet. Adjacent to this land, another lot designated as "OCCUPIED PART", also of irregular shape, having an area of 11,074 square feet, which on the same basis as the 16,836 square feet, would be valued at $205,615. This "OCCUPIED PART" is for the exclusive use of the owner of the residential land, without the latter having to pay annual taxes, both municipal and school, on it
.Two-storey mansard style residence.
. Length 51 feet and width 28 feet. The ground floor has a living area of approximately 1,440 square feet and the first floor has one of approximately 550 square feet, for a total of approximately 1,990 square feet, plus the storage space provided by the basement. Built of soft wood, composed of beams, joists, roof trusses and
half-timbers.. Large gallery at the back (38 feet x 10 feet), including a veranda (18 feet x 10 feet).
. Balcony (4 feet x 8 feet) adjacent to the upstairs bathroom, overlooking the river.
. Two brick chimneys, including one for the wood stove and one for the wood fireplace.
. Windows at the back, on the river, at the height of the residence, i.e. 51 feet
.. Eleven (11) pieces. Upstairs, a bedroom with two walk-in closets and a bathroom (bath and shower), on the ground floor, a bedroom with French doors, including a library wall and a bed integrated into this same wall, currently used as a boudoir, an open concept office, convertible into a bedroom with drawings in support, a bathroom with shower, an entrance hall, a living room as well as an open concept kitchen and dining room, a laundry room and a veranda that can be used in spring, summer and autumn, equipped with two commercial heating elements.
. Masonite clad exterior cladding
.. Residence listed in the Cultural Heritage of Quebec
.. Copper, Pex plastic and ABS plumbing.
. Propane gas generator, located at the back of the garage, air-cooled, manual and automatic starts/stops. Two propane gas tanks (420 lb) rented for $241 per year
.. Roof covered with asphalt shingles
.. Security system linked to Telus (annual service fee of $372
).. Wood heating, if desired, using an antique "Bélanger Excellent" stove and a "Don-Bar" wood fireplace, electric heating using a "Trane" heat pump, baseboard heaters with thermostats in each room and a central electric furnace, located in
the basement.. Air conditioning and heating, via the ducts of the central electric furnace, using a heat pump
.. Water supply using a very large capacity artesian well, with a water treatment plant, located in the basement, including a water softener
.. Municipal sewer system.
. Hardwood, ceramic, composite wood floors in the upstairs bedroom and in the veranda and vinyl floors in the laundry room.
. Gypsum walls with moldings and ceilings made of plasterboard and wood decline, with a height of 7.5 to 8 feet on the ground floor and 7.4 feet upstairs
.. Central vacuum.
. Electrical inputs: 125, 125 and 100 amps with redistributed circuit breakers
.Unfinished basement.
Accessible from the inside via a hatch in the laundry room floor and a wooden staircase, and accessible from the outside via an aluminum staircase, hidden under the gallery, therefore invisible. Concrete block foundation, concrete floor, variable height of about 5 feet 7 inches at least.
. Conditionally to the regulations in force, an increase of this residence, of the order of 2 feet, by then providing it with a concrete foundation, could allow the addition of a games room or other utility spaces
.Double garage.
. 29 feet long and 25 feet wide, fenestrated, unheated, not attached to the residence, with two electric door openers. Two storage spaces on the ground floor, including one heated by electricity, and another upstairs of some 585 square feet, accessible via a metal staircase or using an electric winch, a third door located at the back, facing the river, and a wood stove. Concrete floor, soft wood frame, composed of beams, joists, roof trusses and timbers, interior walls in pressed wood, exterior clad in Masonite, roof covered with asphalt shingles
.. EVDUTY charging station with direct connection, for cars, connected to a 60 amp electrical power box, located in
the garage.. Wood dryer and/or outdoor storage space, adjacent to the garage, 6 feet wide and 28 feet long
.. Two white canvas corridors, approximately 80 feet long, connecting the residence to the garage and to the front of the garage during the winter.
Sales price:
$1,267,000, excluding the two rental propane tanks and anything that is not specifically included in the inclusions below.
Inclusions:
. an antique wardrobe and chest worth $7,600, an amount supported by a professional valuation (Évolia Transition);
. a "Bélanger Excellent" wood stove, in perfect working condition, worth $4,000, supported by a professional evaluation (Évolia Transition);
. all indoor and outdoor furniture;
. all the curtains, blinds as well as the stained glass window in a window located on the ground floor;
. all the light fixtures;
. a dishwasher, two refrigerators, an electric stove, a freezer, a washer and a dryer.
Taking into account the above inclusions, which easily represent $27,000, the actual selling price of the residence is therefore only $1,240,000, which is lower than the market values of the two home sales, which are amply described in the document entitled "Justification of the requested selling price", a document provided only upon specific request.
If you are wondering whether the said selling price is negotiable, the answer is simply, yes, up! Refrain if you are not financially able to pay this price.
Payment terms:
Option A, purchase paid in cash:
. following the usual formalities (inspection, etc.) and the signing of a formal purchase-sale document, a non-refundable sum of $126,700 is then payable. This sum will be deducted from the sale price to be paid when the notarial contract is signed, on the agreed date of taking possession
.. upon signing the notarial contract, a sum of $1,140,300 is then payable.
Option B, acquisition financed by the seller:
. following the usual formalities (inspection, etc.) and the signing of a formal purchase-sale document, a non-refundable sum of $126,700 is then payable. This amount will be deducted from the sum payable in cash, when the notarial contract is signed, on the agreed date of taking possession
.. the sum payable in cash, upon signing the notarial purchase-sale contract, on the agreed date of taking possession, will be (25% of $1,267,000) $316,750 - $126,700 described above, i.e. $190,050.
. the sum then remaining due to the seller ($1,267,000 - $316,750) $950,250 or any lesser amount if the sum paid when the notarial purchase-sale contract is signed is higher than $316,750, will then be secured by a first-rank mortgage on the land and the acquired residence. This sum will be repayable to the seller over a period of 25 years, maturing in 5 years, repayable in advance at any time without penalty, at the rate of the first mortgages of the Bank of Montreal, under the same conditions, at the same time as the signature in question will take place
.Occupancy date:
July 1, 2025 if the $126,700 deposit is made before December 31, 2024, otherwise July 1, 2026.
Owner:
Huguette Beaudoin, since March 26, 2001.
General information:
. Construction year: 1929, completely renovated in 1979 and 1995. Renovated again in 2001 and thereafter, for amounts totaling $332,876.74, as of December 31, 2021
.. Sale without legal warranty.
. 2023 municipal assessment, dated July 1, 2020:
- Land - $312,600; with the "OCCUPIED PART" (see, in the photos, a partial view of the picket certificate, dated February 23, 2001) the total would total $517,435.
- Buildings - $307,300.
- Municipal taxes 2023 - $4,489.
- School taxes 2022 - $545.
. Electricity costs 2023 - $3,656, including electricity for an Ioniq 5 electric car, traveling some 15,000 km per year
.. Fire insurance costs (residence, garage, furniture, etc...) and insured amounts:
- Period from 12.12.23 to 12.12.24.
- Premium - $1,662.
- Insured amount - $1,336,000. Also, in the event of a total loss as a result of a fire, all would be equivalent to a sale for ($1,336,000 + $312,600) $1,648,600, at a minimum, assuming that the Fair Market Value (FMV) of the land is equal to its municipal valuation, which is not accurate, which is not accurate, without taking into account the fair market value of the
"OCCUPIED PART".Hoping for this useful information.
André Tremblay, for Huguette Beaudoin, my partner owner.
P.S. For more information, please contact André Tremblay by phone at 581 745 6922 or by email at andre.tremblay.atc@videotron.ca.
January 29, 2024.
Le site, le site, le site, soit les trois choses les plus importantes en matière immobilière.
Localisation :
. Résidence située à la pointe « ouest » de l'Île d'Orléans, plus précisément dans la municipalité de Ste-Pétronille, à 2 minutes du plus vieux club de golf au Québec, à 5 minutes du haut de la Côte du Pont de l'Île, à 15 minutes d'un Centre d'Achats, de succursales bancaires, de marchés d'alimentation, de restaurants, etc..., à 20 minutes du Vieux Québec et à 30 minutes des ponts de Québec et Pierre-Laporte et des Centres d'achats Ste-Foy et Laurier.
. Les résidences de chaque côté sont situées à quelque 80 et 240 pieds. Les voisins d'en arrière, le Fleuve St-Laurent (fleuve) et la Ville de Québec, sont situés à environ115 pieds et à environ 6 kilomètres.
Description :
Terrain paysagé.
. Situé à la pointe « ouest » de l'Île d'Orléans, borné à l'est par le Chemin Royal et à l'ouest par le fleuve via un mur de béton de quelque 11 pieds de haut et 63 pieds de long, offrant une vue panoramique sur la ville de Québec. Couchers de soleil magnifiques en raison de son orientation, animation à l'année du fleuve due à la circulation maritime et aux mouvements des glaces en hiver occasionnés par les marées, descente en béton, unique en son genre, allant de l'arrière du garage jusqu'au fleuve.
. Deux patios dont un très grand, en bois, situé tout près de la résidence emplacement antérieur d'un spa (donc, incluant une dalle de béton, conduits électriques, etc...), d'où la possibilité d'y faire installer à nouveau un spa, si désiré et un autre, en inter-blocs, situé près du mur de béton, face au fleuve.
. Terrain zoné résidentiel de forme irrégulière ayant une superficie de 16 836 pieds carrés, ayant comme frontage 207 pieds et comme profondeur maximale 122 pieds. Adjacent à ce terrain, un autre terrain désigné comme « PARTIE OCCUPÉE », lui aussi de forme irrégulière, ayant une superficie de 11 074 pieds carrés, qui sur la même base que les 16 836 pieds carrés, serait évalué à 205 615 $. Cette « PARTIE OCCUPÉE » est à l'usage exclusif du propriétaire du terrain résidentiel, sans que celui-ci nait à payer annuellement de taxes, tant municipale que scolaire, sur celui-ci.
Résidence de style mansarde de deux étages.
. Longueur de 51 pieds et largeur de 28 pieds. Le rez-de-chaussée a une surface habitable d'environ 1 440 pieds carrés et l'étage en a une d'environ 550 pieds carrés, pour un total d'environ 1 990 pieds carrés, auquel s'ajoute l'espace de rangement constitué par le sous-sol. Bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages.
. Grande galerie à l'arrière (38 pieds x 10 pieds), incluant une véranda (18 pieds x 10 pieds).
. Balcon (4 pieds x 8 pieds) adjacent à la salle de bain à l'étage, avec vue sur le fleuve.
. Deux cheminées en briques, dont une pour le poêle au bois et une pour le foyer au bois.
. Fenestrée à l'arrière, sur le fleuve, à la grandeur de la résidence, soit sur 51 pieds.
. Onze (11) pièces. À l'étage, une chambre avec deux « walk-in » et une salle de bain (bain et douche), au rez-de-chaussée, une chambre avec portes françaises, comportant un mur en bibliothèque et un lit intégré dans ce même mur, utilisée présentement comme boudoir, un bureau à aire ouverte, transformable en chambre esquisses à l'appui , une salle d'eau avec douche, un hall d'entrée, un salon ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, une salle de lavage et une véranda utilisable le printemps, l'été et l'automne, équipée de deux éléments chauffants de type commercial.
. Revêtement extérieur en clin de masonite.
. Résidence répertoriée au Patrimoine culturel du Québec.
. Plomberie en cuivre, en plastique Pex et ABS.
. Génératrice au gaz propane, située à l'arrière du garage, refroidie à l'air, départs/arrêts manuels et automatiques. Deux réservoirs de gaz propane (420 lb) loués à raison de 241 $ par année.
. Toit recouvert de bardeaux d'asphalte.
. Système de sécurité relié à Telus (frais du service annuel s'élevant à 372 $).
. Chauffage au bois, si désiré, à laide d'un poêle antique « Bélanger Excellent » et d'un foyer au bois « Don-Bar », chauffage électrique à l'aide dune thermopompe « Trane », de plinthes chauffantes avec thermostats dans chaque pièce et d'une fournaise électrique centrale, située au sous-sol.
. Climatisation et chauffage, via les conduits de la fournaise électrique centrale, à l'aide d'une thermopompe.
. Approvisionnement en eau à l'aide d'un puits artésien d'une très grande capacité, avec une station de traitement des eaux, située au sous-sol, incluant un adoucisseur d'eau.
. Réseau d'égout municipal.
. Planchers en bois franc, en céramique, en bois composite dans la chambre à l'étage et dans la véranda et en vinyle dans la salle de lavage.
. Murs de gypse avec moulures et plafonds en placoplâtre et en déclin de bois dune hauteur de 7,5 à 8 pieds au rez-de-chaussée et de 7,4 pieds à l'étage.
. Aspirateur central.
. Entrées électriques : 125, 125 et 100 ampères à disjoncteurs redistribués.
Sous-sol non aménagé.
Accessible par l'intérieur via une trappe dans le plancher de la salle de lavage et un escalier en bois, et accessible par l'extérieur via un escalier en aluminium, caché sous la galerie, donc inapparent. Fondation en blocs de béton, plancher de béton, hauteur variable d'environ 5 pieds 7 pouces au minimum.
. Conditionnellement aux règlementations en vigueur, un rehaussement de cette résidence, de l'ordre de 2 pieds, en la pourvoyant alors d'une fondation de béton, pourrait permettre l'ajout d'une salle de jeux ou autres espaces utilitaires.
Garage double.
. Long de 29 pieds et large de 25 pieds, fenestré, non chauffé, non rattaché à la résidence, comportant deux ouvre-portes électriques. Deux espaces de rangement au rez-de-chaussée, dont un chauffé à l'électricité, et un autre à l'étage de quelque 585 pieds carrés, accessible via un escalier de métal ou à laide d'un treuil électrique, une troisième porte située à l'arrière, face au fleuve, et un poêle à bois. Plancher de béton, bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages, murs intérieurs en bois pressés, revêtement extérieur en clin de masonite, toit recouvert de bardeaux d'asphalte.
. Borne de recharge EVDUTY à raccord direct, pour automobile, raccordée à une boite d'alimentation électrique de 60 ampères, située dans le garage.
. Séchoir à bois et/ou espace de rangement extérieur, adjacent au garage, large de 6 pieds et long de 28 pieds.
. Deux couloirs en toile blanche, d'environ 80 pieds de longueur, reliant durant l'hiver, la résidence au garage et à l'avant du garage.
Prix de vente :
1 267 000 $, excluant les deux réservoirs au propane en location et tout ce qui n'est pas inclus spécifiquement dans les inclusions ci-après.
Inclusions :
. une armoire et un coffre antiques d'une valeur de 7 600 $, montant supporté par une évaluation professionnelle (Évolia Transition);
. un poêle à bois de marque « Bélanger Excellent », en parfait état de fonctionnement, d'une valeur de 4 000 $, supportée par une évaluation professionnelle (Évolia Transition);
. tous les meubles intérieurs et extérieurs;
. tous les rideaux, stores ainsi que le vitrail dans une fenêtre située au rez-de-chaussée;
. tous les luminaires;
. un lave-vaisselle, deux réfrigérateurs, une cuisinière électrique, un congélateur, une laveuse et une sécheuse à linge.
En tenant compte des inclusions ci-devant, lesquelles représentent aisément 27 000 $, le prix de vente réel de la résidence est donc que de 1 240 000 $, ce qui est inférieur aux valeurs marchandes des deux ventes de résidences, amplement décrites dans le document intitulé « Justification du prix de vente demandé », document fourni que sur demande spécifique.
Si vous vous questionnez à savoir si ledit prix de vente est négociable, la réponse est tout simplement, oui, à la hausse ! Vous abstenir si vous n'êtes pas financièrement en mesure de payer ce prix.
Conditions de paiement :
Option A, acquisition payée comptant :
. à la suite des formalités d'usage (inspection, etc...) et de la signature d'un document formel d'achat-vente, une somme de 126 700 $, non remboursable, est alors payable. Cette somme viendra se déduire du prix de vente à payer lors de la signature du contrat notarié, à la date convenue de la prise de possession.
. lors de la signature du contrat notarié, une somme de 1 140 300 $ est alors payable.
Option B, acquisition financée par le vendeur :
. à la suite des formalités d'usage (inspection, etc...) et de la signature d'un document formel d'achat-vente, une somme de 126 700 $, non remboursable, est alors payable. Cette somme viendra se déduire de la somme payable comptant, lors de la signature du contrat notarié, à la date convenue de la prise de possession.
. la somme payable comptant, lors de la signature du contrat notarié d'achat-vente, à la date convenue de la prise de possession, sera de (25 % de 1 267 000 $) 316 750 $ - 126 700 $ ci-dessus décrit, soit 190 050 $.
. la somme restant alors due au vendeur (1 267 000 $ - 316 750 $) 950 250 $ ou tout montant moindre si la somme payée lors de la signature du contrat notarié d'achat-vente est plus élevée que 316 750 $, sera alors garantie par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la résidence acquise. Cette somme sera remboursable au vendeur sur une période de 25 ans, venant à échéance dans 5 ans, remboursable par anticipation en tout temps sans pénalité, au taux des premières hypothèques de la Banque de Montréal, aux mêmes conditions, au même moment qu'aura lieu la signature en question.
Date d'occupation :
Le 1er juillet 2025 si le dépôt de 126 700 $ est effectué avant le 31 décembre 2024, sinon le 1er juillet 2026.
Propriétaire :
Huguette Beaudoin, depuis le 26 mars 2001.
Informations générales :
. Année de construction : 1929, totalement rénovée en 1979 et en 1995. Rénovée à nouveau en 2001 et par la suite, pour des sommes totalisant 332 876,74 $, au 31 décembre 2021.
. Vente sans garantie légale.
. Évaluation municipale 2023, datant du 1er juillet 2020 :
- Terrain - 312 600 $; avec la « PARTIE OCCUPÉE » (voir, dans les photos, une vue partielle du certificat de piquetage, daté du 23 février 2001) le tout totaliserait 517 435 $.
- Bâtiments - 307 300 $.
- Taxes municipales 2023 - 4 489 $.
- Taxes scolaires 2022 - 545 $.
. Frais d'électricité 2023 - 3 656 $, incluant l'électricité pour une voiture électrique Ioniq 5, effectuant quelques 15 000 km par année.
. Frais d'assurances incendie (résidence, garage, meubles, etc...) et montants assurés :
- Période du 12.12.23 au 12.12.24.
- Prime - 1 662 $.
- Montant assuré - 1 336 000 $. Aussi, advenant une perte totale à la suite d'un incendie, le tout équivaudrait à une vente pour (1 336 000 $ + 312 600 $) 1 648 600 $, au minimum, en assumant que la Juste Valeur Marchande (JVM) du terrain est égale à son évaluation municipale, ce qui n'est pas exact, et ce, sans tenir compte de la juste valeur marchande de la « PARTIE OCCUPÉE ».
Espérant ces informations utiles.
André Tremblay, pour Huguette Beaudoin, ma conjointe propriétaire.
P.S. Pour plus d'informations, bien vouloir contacter André Tremblay par téléphone au 581 745 6922 ou par courriel à andre.tremblay.atc@videotron.ca.
Le 29 janvier 2024.