Could this property be “the one”? Here’s an overview of the steps involved in becoming the owner. These steps and the legal implications remain the same whether the property is purchased from an individual or through a broker.
One of the first things to do when looking for a property is to get a mortgage preapproval from a financial institution. The goal is to determine borrowing capacity, and as a result, the price range to be looking in.
The property suits the budget and needs? Time to submit an offer to purchase! This document sets out the price, the elements included in the sale, the possession date, the conditions of purchase and all other information relevant to the sale.
Need the form?
The offer to purchase generally includes conditions. The most common are the property passing an inspection, the buyer providing proof of financing and the buyer selling their own property. Once the listed conditions are met, the property is considered sold.
The last step is to see a notary, who is generally chosen by the buyer. This real estate professional drafts the deed of sale and ensures that the interests of all parties involved are respected.
Once the deed of sale is notarized, the new owner gets the keys to the home. All that’s left is to move in!
See our All about buying section.
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Original comments
1- SETTING IN CONTEXT
In this listing, I present a property among a set of four, offering three possible types of zoning (agricultural, commercial or industrial) and all adjacent to Route 138, the artery the busiest in Charlevoix.
In addition, they are characterized by the almost unique possibility in Charlevoix to be able to build on the same lot, your house + the main building for the operation of your business + a point of sale, directly visible from route 138.
2- THIS PROPERTY IS CURRENTLY IN AN AGRICULTURAL ZONE, BUT CAN EASILY BE DE-ZONED.
The complete land totaling an area of ± 2 ha, has a facade of 62 meters on a depth of ± 262 meters. In the center, the cultivated land occupies an area of about 1 ha, while the wooded contour makes up the rest of this atypical property.
In terms of vegetation, you will notice in the photos how lush and diverse it is (cedars, Norway spruce plantation, white spruce, hybrid larch, balsam poplars, white birches etc).
The land is very rich (sandy loam for cultivated land and black soil in most of the wooded area), either because of the stream that crosses a large part of the land in length, or the source in breadth. Everywhere it's green, it's WOW.
As for wildlife, it includes: deer, hares, moose, partridges, foxes, hawks, etc. and you don't need to drive 6 hours to get there.
It should also be said that if you build your home at the bottom of the field, in the raised part, you will have access to the view of the Laurentian Mountains with the bonus of grandiose sunsets, as evidenced by some photos.
Finally, I find that by acquiring this half-wooded land (including a stream and a spring) half-cultivated, you will have the TOTAL in terms of the possibility of occupying yourself, not to say having fun .
3- USES ALLOWED IF AN EXCLUSION FROM THE AGRICULTURAL ZONE IS REQUESTED (1)
If the buyer wishes to carry out a project in a non-agricultural zone, several other uses will then be added, including those of the ?zone AF-1111?.
By clicking on the right mouse button, access the link below, page 11 to find out all the classes of authorized uses:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
You can also access this other link for the complete description of each of these many uses:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- POSSIBILITY OF ACQUIRING ANOTHER OF MY PROPERTIES
- A plot of ± 2 ha close to this cultivated land, including a building of 50' x 160'. On the duproprio.com website, in the search bar, enter the following ad number: 1009688 to obtain an exhaustive list of uses.
- Adjacent to this large building, another beautiful property of ± 2.5 ha on which is currently erected a 2350 square foot building and whose possibilities are described in ad # 1003524.
- Finally, a superb wooded lot of ± 2 ha, adjacent to the butcher shop and bearing the # 1007707.
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Looking forward to getting to know you
Jean-Robert Audet, agronomist
artisanal producer of the ?crème des calves?
Jean-Robert Audet Farm
Cell: 418-633-6195
website: https://fermejeanrobertaudet.ca/
e-mail: jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1) - It takes 4 to 6 months for this process to the city of La Malbaie and the Commission de la protection du Territoire Agricole du Québec (CPTAQ).
1- MISE EN CONTEXTE
Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.
De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.
2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE.
Le terrain complet totalisant une superficie de ± 2 ha, présente une façade de 62 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres. Au centre, la terre cultivée occupe une superficie d'environ 1 ha, alors que le contour boisé compose le reste de cette propriété atypique.
Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, plantation d'épinettes de Norvège, épinettes blanches, mélèzes hybrides, peupliers baumiers, bouleaux blancs etc).
La terre est très riche (loam sableux pour la terre cultivée et terre noire dans la grande partie du boisé), que ce soit en raison du ruisseau qui traverse une grande partie du terrain en longueur, ou la source en largeur. Partout c'est vert, c'est WOW.
Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.
Il faut parler aussi que si vous construisez votre résidence au fond du champ, dans la partie surélevée, vous aurez accès à la vue sur les montagnes Laurentides avec en prime des couchers de soleil grandioses, comme en témoignent quelques photos.
Enfin, je trouve qu'en faisant l'acquisition de ce terrain mi boisé (incluant un ruisseau et une source) mi cultivé, vous aurez la TOTALE en ce qui a trait à la possibilité de vous occuper, pour ne pas dire vous amuser.
3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)
Si l'acheteur souhaite réaliser un projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".
En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS
- Un terrain de ± 2 ha voisin de cette terre cultivée, comprenant un bâtiment de 50' x 160'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1009688 pour obtenir la liste exhaustive des usages.
- Adjacente à ce gros bâtiment, une autre belle propriété de ± 2.5 ha sur laquelle est érigée actuellement un bâtiment de 2350 pieds carrés et dont les possibilités sont décrites dans l'annonce # 1003524.
- Enfin, un superbe terrain boisé de ± 2 ha, adjacent à la boucherie et portant le # 1007707.
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Au plaisir de vous connaître
Jean-Robert Audet, agronome
producteur artisanal de la « crème des veaux »
Ferme Jean-Robert Audet
Cellulaire : 418-633-6195
site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/
Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).