Lot dimensions
35 000 ft² (3 251.61 m²)
Lot description:
- Flat geography
- Mature trees
Location:
- No backyard neighbors
- Residential area
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Original comments
2 flat wooded lots (sold together) totaling 35,000 square feet 6 minutes from shops and the highway. The largest lot (approximately 28,000 square feet) is zoned residential. The smallest lot, located at the back right, (about 7,000 square feet) is zoned agricultural. The land area at the back is currently not constructible. So no neighbours. The area to the right of the land is ecological zoned, so no construction allowed
.There is a small portion to the left of the land that is zoned humid. The area covers about 25% of the land. It is therefore not possible to build on this location, but it allows for great privacy with the only neighbor on the left.
A report was issued by a biologist. The information given on the ArcGIS is therefore not the right one (see the second photo). ArcGIS gives an area "presumed" by Canard Unlimited Canada. Urbanism has a copy of the biologist's report. They rely on this report to enable construction and not on the presumption of CIC
.Of course, it is the buyer's duty to do the necessary checks in order to see if the zoning allows the purpose you want to give it.
The electricity is on the street, on each side of the lot.
Reason for selling: the projects have changed, otherwise I would keep it. I have a real crush on this sector.
Message to brokers/agents. You can contact me for your client, but your client will have to take care of all of your services
.2 terrains plats (vendus ensemble) boisés totalisant 35 000 pieds carrés à 6 minutes des magasins et de l'autoroute. Le plus grand terrain (environ 28 000 pieds carrés) est zoné résidentiel. Le plus petit terrain, situé à l'arrière droite, (environ 7 000 pieds carrés) est zoné agricole. La zone de terrains à l'arrière n'est actuellement pas constructible. Donc aucun voisin. La zone à droite du terrain est zoné écologique, donc aucune construction permise.
Il y a une petite partie à gauche du terrain qui est zoné humide. La zone couvre environ 25% du terrain. Il n'est donc pas possible de construire à cet endroit, mais cela permet une belle intimité avec le seul voisin à gauche.
Un rapport a été émis par un biologiste. L'information donnée sur l'arcgis n'est donc pas la bonne (voir la deuxième photo). L'arcgis donne une zone "présumée" par Canard Illimitée Canada. L'urbanisme a une copie du rapport du biologiste. Ils se basent sur ce rapport pour permettre la construction et non sur la présomption de CIC.
Bien entendu, il est du devoir de l'acheteur de faire les vérifications nécessaires afin de voir si le zonage permet la vocation que vous souhaitez lui donner.
L'électricité est sur la rue, de chaque côté du terrain.
Raison de la vente: les projets ont changé, sinon je le conserverais. J'ai un réel coup de coeur pour ce secteur.
Message aux courtiers/agents. Vous pouvez me contacter pour votre client, mais votre client devra prendre à sa charge l'entièreté de vos services.