*** SANS AGENT SVP ***

5PLEX À VENDRE, très bien situé à St-Eustache, sur une rue bordée d'arbres, à 2 minutes à pied du terminus d'autobus et très près de tous les services (restos, bars, centre commercial, services municipaux, vieux St-Eustache, centre aquatique, arèna, pont vers Laval, etc). L'immeuble est près de l'autoroute 640, de la 13 et on peut aussi accéder à la 440 par Arthur-Sauvé direction sud. Se loue très bien.

Les appartements sont répartis comme suit: 2 x 3 1/2 au sous-sol, 2 x 3 1/2 au rez-de-chaussée et un 5 1/2 à l'étage. Toutes les chambres sont fermées. Dans les 3 1/2, on retrouve la cuisine et le salon à aire ouverte. Les mesures pour les 3 1/2 diffèrent légèrement car même s'ils sont tous conçus à peu près de la même façon, il y a quelques variantes d'un appartement à l'autre qui modifient les mesures. (une seule chambre pour les 3 1/2, 3 chambres pour le 5 1/2).

Rénové et remis aux normes: électricité, plomberie, chauffage électrique, thermostats électroniques, isolation panneaux rigides sous-sol, toit membrane élastomère, armoires de cuisine mélamine brun, micro-ondes avec hotte intégrée, salle de bain panneaux Bain Magique aux apts 3-4 et 6. La cage d'escalier a entièrement été refaite avec un revêtement de type caoutchouc-vinyle commercial très facile d'entretien, aussi 1 extincteur sur chaque palier avec leur boîtier (3 au total).

Luminaires halogènes partout (mais LED dans la cage d'escaliers), ventilateurs de plafond dans toutes les chambres du rdc et de l'étage (mais pas au sous-sol). Garde-robes portes miroir coulissantes avec système de rangement tabletttes métalliques RUBBERMAID, entrées laveuse-sécheuse superposées. Planchers de bois franc, plancher flottant, céramique et tuiles de vinyle.

Grande cour, clôturée partiellement (à l'arrière), avec arbres matures, 4 places de stationnement à l'avant de l'immeuble,le reste sur le côté. Un cabanon de 6 unités construit décembre 2018 MAIS DOIT ÊTRE TERMINÉ. Il y a également un local pour le proprio (ou concierge) avec lavabo et équipement pour l'entretien.

Dans la description il n'y avait pas d'espace prévu pour indiquer les dépenses suivantes: déneigement 2018-2019 $502.60 et location de chauffe-eau Hydro-Solution pour les apts 1-2 et 6 pour un montant de $40.67 par mois ($488.04 par an). Quant à la taxe d'eau, aucun montant n'a été inscrit car il est inclus dans le montant des taxes municipales. Le locataire de l'apt 4 a une entente signée pour faire l'entretien léger de la propriété (cage d'escalier, allée extérieure, terrain, etc) pour laquelle il a un rabais de $100 par mois sur son loyer

Immeuble paisible, se gère très bien. Selon les baux, c'est un immeuble SANS AUCUNE FUMÉE, ni aucun animal. Tous ont accès à la cour. Le chauffage et l'électricité sont aux frais des locataires. Le paiement du loyer se fait de façon électronique (virement interac). Les baux des 3 1/2 sont tous renouvelés jusqu'au 30 juin 2020. Seul le 6 1/2 n'a pas été reloué VOLONTAIREMENT: pour laisser la place à un propriétaire occupant le cas échéant. Il sera facile à louer au besoin.

Une inspection de l'immeuble a été effectuée le 10 juin 2019 et le rapport est disponible pour consultation. Des photos supplémentaires sont aussi disponibles sur demande pour chaque appartement.

Dans le but de limiter le dérangement pour toutes les parties impliquées, RENDEZ-VOUS POUR VISITE SEULEMENT AVEC PRÉSENTATION D'UNE PRÉ-AUTORISATION HYPOTHÉCAIRE AU PRÉALABLE.

Pour toute question, n'hésitez pas à nous écrire, nous répondrons dans les plus brefs délais.