1
bathroom
1
level
Living space area (basement exclu.)
522 ft² (48.5 m²)
External facing:
- Concrete
- Brick
Heating source:
- Electric
Kitchen:
- Melamine wood imitation finish
- Stove
- Dishwasher
Equipment/Services Included:
- Stove
- B/I Microwave
- Fridge
Bathroom:
- Separate Shower
Basement:
- Totally finished
- Separate entrance
- Potential income
Renovations and upgrades:
- Addition
- Landscaping
- Cabinets
- Heating
- Kitchen
- Electrical
- Windows
- Insulation
- Painting
- Coffered ceiling
- Floors
- Plumbing
- Doors
- Bathrooms
- Foundation
- Basement
- Roof
Location:
- Highway access
- Near park
- Residential area
- Public transportation
Near Commerce:
- Bar
- Shopping Center
- Financial institution
- Drugstore
- Restaurant
- Supermarket
Near Health Services:
- Health club / Spa
- Medical center
- Dentist
- Hospital
Near Educational Services:
- College
- Elementary school
- High School
- Daycare
- Middle School
- Kindergarten
- University
Near Recreational Services:
- Library
- Sports center
- Gym
- Museum
- Swimming pool
- Bicycle path
- Pedestrian path
Certifications:
- Energy Star
Complete list of property features
Room dimensions
Apartment dining room
Basement
8' 3" x 11' (2,51 m x 3,35 m)
Laminate
Apartment kitchen
Basement
15' x 13' 8" (4,57 m x 4,17 m)
Laminate
Bathroom
Basement
6' x 6' (1,83 m x 1,83 m)
Ceramic
Nook
Basement
3' 5" x 5' (1,04 m x 1,52 m)
Concrete
Open concept
Basement
15' x 16' 8" (4,57 m x 5,08 m)
Laminate
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Here is an undivided condo with a unique design of 522 square feet completely renovated, both on the surface and underground while passing through the walls. The electricity, the heating, the condo and underground pipes (sewer) that are used for the entire building, the concrete slab, rear window, everything was redone from 2022. (The doors were changed in 2017.) The pipes between the building and the city's water entrance/sidewalk were changed last August (2024). The house is not and has not been inhabited since the renovations began
.The Location: This is a new condo extremely well located in Rosemont-La Petite-Patrie, close to all the amenities that urban life can offer!
To mention a few: Recreation at community centers, libraries, restaurants including many bistros, bars, concert halls, Beaubien cinema, public transport (nearly 3 metro stations, the closest is Fabre 7 minutes away on foot), abundant bike paths, parks, parks, Saint-Hubert Plaza, independent and artisanal shops, schools, daycares, CEGEP, university even (20min. walk (metro from UdeM) pharmacies, grocery stores, bakeries, bakeries, Fou des Îles fish store, Beaubien butcher, gyms, Jean-Talon Market, etc...
The Condo: The kitchen is a custom one, installed and guaranteed by Arriers Cuisines Action; melamine cabinets, laminate countertop, granite sink, adjustable LED-illuminated ceramic backsplash, built-in microwave with integrated hood. Appliances (fridge and stove) are available.
The ceiling was opened to leave the beams, carefully "sand blasted", exposed and thus raise its height. To maintain sound comfort while prioritizing height, we insulated the ceiling with 2 layers of SonoPan and
resilient bars.The concrete walls have been cleaned and treated to be polished and sealed, adjustable LEDs run along the entire right wall of the condo. The effect is chic, modern, and warm industrial with the wooden beams.
There is a large closet with mirrored doors in the front room where there is the entrance for a stacked washer and dryer.
The bathroom with a closed ceiling (without exposed beams), has a ceramic floor, a glass shower, a large vanity, a small toilet, a mirror with LED, a pharmacy mirror and LEDs with adjustable colors and intensity. Comfortable and an atmosphere that is as functional (very bright) as it is relaxing.
There is a section at the back that serves as the location of the 4 water heaters in the building. The one in the condo for sale is new (date of 2022, start of work) and has not been used.
Important: The square foot of this water heater section was considered and distributed over the 4 condos in the condominium percentages. The owner of the basement condo is therefore not paying for the living era of the other condos.
The back door leads to the courtyard which belongs to the owner of the 1st floor. It is therefore more of an emergency exit than a door to circulate.
The roof is made of elastomeric membrane and was just reinforced in 2024. It is good for many more years.
Things to Do and Things Done: I finish the small finishing touches, like paint, latex on the molding nails, painting the stairs. I made a slab path with clovers between them that leads to the sidewalk (the photos do not show it finished). I will also paint the floor a dark granite gray and redo the window sills on the facade
.The water pipe next to the front door that goes up and along the ceiling was insulated and capped by oak moldings. See on the photos (not in the 3D tour)
What is an UNDIVIDED CONDO:
To make a long story short, as a family, we bought this building in the form of a quadruplex in 2016. We converted it into undivided condos and renovated it completely and gradually since the building dating from 1931 was in great need of it. No renovations have been done
.The advantage of the Undivided Condo is that we have a single municipal tax account, a single school tax account and 1 single global building and property insurance.
So we pay less than if we had these tax bills and insurance policies individually.
Each owner pays taxes and insurance according to his percentage of co-ownership (established according to his possession in square feet of the building).
We add to these fees the value of 10% of the total annual amount as an emergency fund, paid according to our co-owner percentages.
Each Owner has Their Own Mortgage (and mortgage renovation margin if they wish and is viable depending on the financial institution... I have one. The fact of being in an undivided condo does not prevent you from having one)
.The only condition is that the mortgage must be taken out with Desjardins, since all owners of undivided condos are with Desjardins.
Another important point is that we are all in solidarity with the amounts of taxes and common insurance. So if a co-owner does not pay, the others are required to act as guarantors
.In 8 years of co-ownership, we have never encountered a problem at this level. We are well organized and only 4 co-owners. It is therefore simple and effective to manage.
In my opinion, we have the advantages of a condo without its drawbacks since it looks like a cooperative but where everyone owns their part and owns their own home!
Amounts on the entire building:
This condo for sale owns 21.01% of the building. All of its fees are therefore calculated according to this percentage.
Thus, according to this percentage of 21.01%, its amounts are:
In one sentence:
Welcome to the Petite-Patrie bat cave!
It's up to you to see if this condo with its unique and daring look delights you!
Voici un condo indivise au design unique de 522 pieds carrés entièrement rénové et ce, autant en surface qu'en souterrain tout en passant dans les murs. L'électricité, le chauffage, la tuyauterie du condo et souterraine (égoût) qui sert à l'immeuble en entier, la dalle de béton, fenêtre arrière, tout a été refait à partir de 2022. (Les portes ont été changées en 2017.) Les tuyaux entre l'immeuble et l'entrée d'eau de la ville/le trottoir ont été changé en août dernier (2024). Le logement n'est pas et n'a pas été habité depuis le début des rénovations.
L'Emplacement: C'est un condo neuf extrêmement bien situé dans Rosemont-La Petite-Patrie, près de toutes les commodités que la vie urbaine peut offrir!
Pour en mentionner quelques unes: Les loisirs à des centres communautaires, bibliothèques, les resto dont beaucoup de bistro, les bars, salles de spactacles, cinéma Beaubien, le transport en commun (près de 3 métro, le plus proche est Fabre à 7 min. à pied), les pistes cyclabes abondantes, les parcs, la plaza Saint-Hubert, des boutiques indépendantes et artisanales, les écoles, les garderies, cégep, université même (20min. à pied/métro de l'UdeM) pharmacies, épiceries, boulangeries, poissonnerie Fou des Îles, boucherie Beaubien, les gym, le Marché Jean-Talon, etc...
Le Condo: La cuisine en est une sur mesure, installée et garantie par Armoires Cuisines Action; armoires de mélamine, comptoir stratifié, évier en granit, dosseret en céramique illuminé de LED réglables, micro-onde encastré avec hotte intégrée. Les électroménagers (réfrigérateur et cuisinière) sont disponibles.
Le plafond a été ouvert pour laisser les poutres, soigneusement "sand blasted", apparentes et ainsi remonter la hauteur de celui-ci. Pour garder un confort sonore tout en privilégient la hauteur, nous avons isolé le plafond avec 2 épaisseurs de SONOpan et des barres résilientes.
Les murs de béton on été nettoyés et traités afin d'être polis et scellés, des LED réglabes longent tout le mur droit du condo. L'effet est chic, moderne, et d'un industriel chaleureux avec les poutres de bois.
Il y a un grand garde-robe avec portes miroirs dans la pièce avant où il y a l'entrée pour une laveuse et une sécheuse superposée.
La salle de bain au plafond fermé (sans poutres apparentes), a un plancher de céramique, une douche vitrée, une grande vanité, une petite toilette, un miroir avec LED, un miroir pharmacie et des LED aux couleurs et intensité réglables. Confortable et ambiance autant fonctionnelle (très lumineux) que relaxante.
Il y a une section à l'arrière qui sert d'emplacement des 4 chauffe-eau de l'immeuble. Celui du condo en vente est neuf (date de 2022, début des travaux) et n'a pas été utilisé.
Important: Le pied carré de cette section à chauffe-eau à été considéré et répartie sur les 4 condos dans les pourcentages de copropriété. Le propriétaire du condo de sous-sol ne paie donc pas pour l'ère habitable des autres condos.
La porte arrière mène sur la cours qui appartient au propriétaire du 1er étage. Il s'agit donc d'avantage d'une sortie d'urgence que d'une porte pour circuler.
La toiture est en membrane élastomère et vient d'être renforcie en 2024. Elle est bonne pour beaucoup d'années encore.
Choses à faire et Choses faites: Je termine les petites touches de finition, comme la peinture, le latex sur les clous des moulures, peinturer les escaliers. J'ai fais un chemin de dalle avec du trèfle entre elles qui se rend jusqu'au trottoir (les photos ne le montre pas terminé). Je peinturerai aussi le solage d'un gris granit foncé et referai les appuis de fenêtre de la façade.
Le tuyau d'eau à côté de la porte d'entrée qui monte et longe le plafond a été isolé et capé par des moulures de chêne. Voir sur les photos (pas dans la visite 3D)
Ce qu'est un CONDO INDIVISE:
Pour faire une histoire brève, nous avons acheté en famille cette immeuble sous forme de quadruplex en 2016. Nous l'avons convertie en condos indivises et rénové au complet et graduellement puisque l'immeuble datant de 1931 en avait grandement besoin. Aucune rénoviction n'a été faite.
L'Aventage du Condo Indivise est que nous avons un seul compte de taxes municipales, un seule compte de taxe scolaire et 1 seule assurance d'immeuble et de bien globale.
Nous payons donc moins cher que si nous avions individuellement ces comptes de taxes et police d'assurance.
Chaque propriétaire paye les taxes et assurance selon son pourcentage de copropriété (établi selon sa pocession en pieds carrés de l'immeuble).
Nous ajoutons à ces frais la valeur de 10% du montant total annuel comme fond d'urgence, payé selon nos pourcentages de copopriétaire.
Chaque Propriétaire a Sa Propre Hypothèque (et marge rénovation-hypothécaire s'il le souhaite et est viable selon l'institution financière... moi, j'en ai une. Le fait d'être en condo indivise n'empêche pas d'en avoir).
Seule condition l'hypothèque doit être contracté auprès de Desjardins puisque tous les propriétaires des condos indivises sont avec Desjardins.
Autre point important, nous sommes tous solidaires des montants de taxes et assurance communes. Donc si un copropriétaire ne paie pas, les autres sont tenus garants.
En 8 ans de copropriété, nous n'avons jamais rencontrer de problème à ce niveau. Nous sommes bien organisés et seulement 4 copropriétaires. C'est donc simple et efficace à gérer.
Selon moi, nous avons les aventages du condo sans ses inconvénients puisque ça ressemble a une coopérative mais dont chacun est propriétaire de sa partie et maître chez lui!
Montants sur l'immeuble au complet:
Ce condo à vendre possède 21,01% de l'immeuble. Tous ses frais sont donc calculés en fonction de ce pourcentage.
Ainsi selon ce pourcentage de 21,01% ses montants sont:
En une phrase:
Bienvenu dans la Bat cave de la Petite-Patrie!
À vous de voir si ce condo au look unique et audacieux vous ravie!