*** OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE / TRANSACTION BIENTÔT COMPLÉTÉE ***

À priori, il n'y aura plus de visites prévues. La propriété sera bientôt retirée du marché, merci pour vos visites et votre intérêt.

Très beau quadruplex au coeur de Saint-Jean-Baptiste avec vue dégagée sur les Laurentides, sans voisin en face.

Lire la description au complet, les détails sur les revenus et coûts sont tous indiqués. Cet immeuble est rentable, belle opportunité de placement !

• Il y a une cour intérieure fermée avec espace pour table à pique-nique et petit jardin.
• Cet immeuble est en très bon état, il a toujours été bien entretenu. Il n'y a pas de travaux majeurs à faire, tout est maintenu en excellent état.
• Pour des propriétaire occupants avec famille, l'idéal serait de réunir le 4 ½ du dernier étage et le 4 ½ du 2e étage. Ce ne serait vraiment pas compliqué. Les 4 ½ ne peuvent pas avoir 2 chambres. Les 4e pièces sont trop petites, elles sont un bureau ou une salle de lavage ou de rangement. Nous avons validé toute les autres options.
• Nous ne sommes pas propriétaire occupant. Aucun logement ne sera libéré à la vente. Mais vous pouvez prendre entente avec un locataire avant le renouvellement des baux.
• Revenus de 718$+503$+657$+839$ = 2717$ par mois / 32 604$ annuel. Ce revenus peuvent être optimisés, ils sont plutôt bas pour le secteur. Après des dépenses de 8199$ (voir onglet Coût pour le détail, tout y est), il reste des revenus Net de 24010$ par année. Après l'hypothèque mensuelle de 1776$ (20% de mise de fond avec un taux de 2.5%) il reste 2691 $ en bénéfice net annuel et l'immeuble se paie tout seul en bonus.
• Visite des aires communes possible, visite des logements sur réception d'une offre d'achat.
• Beaucoup de rangement dans le tambour arrière (au-dessus d'une ancienne écurie). Chaque logement a un espace sain de rangement (mais pas chauffé) de +/- 10 pieds x 15 pieds. Le RdC de cette structure peut être transformé en atelier de travail.
• Possibilité de 2 stationnements en enfilade dans le porche (une Volkswagen Golf entre).
• Plusieurs améliorations dans les appartements, toujours très bien entretenus par les locataires et les propriétaires au fil des années. Les appartements sont tous spacieux et bien aménagés, la plupart ont un bureau en plus d'une chambre. Au rez-de-chaussée il y a un 4 ½ avec un grand salon, une cuisine / salle à manger, une grande chambre, un bureau et une salle de bain. Au 1er étage il y a 2 logements, un 3 ½ très joli et un 4 ½ qui a un bureau/salle de lavage. Les 2 ont un balcon. Au 2e étage, il y a un grand appartement qui fait tout l'étage avec un très grand salon et salle à manger en aire ouverte, une grande chambre, une grande cuisine et une salle de bain. Cet appartement a été aménagé par les anciens propriétaires comme leur logement principal.
• La cave (environ 4 pieds de haut au plus bas et 5 pieds 10 pouces au plus haut) est saine et pratique pour ranger des matériaux ou pneus, etc. C'est en concassé, chauffé et avec rangements. Les murs de fondation sont en pierre, isolé à l'uréthane.
• La toiture est en très bon état, une membrane élastomère qui n'a pas besoin de réparation. Je n'ai pas l'année des travaux.
• Cette vente est faite sans garantie légale.

Pas d'appel de courtier SVP pour cet immeuble. Nous ne donnerons pas de mandat.