2
bedrooms
1
bathroom
3
levels
Living space area (basement exclu.)
682 ft² (63.36 m²)
External facing:
- Concrete
Floor coverings:
- Hardwood
Heating source:
- Hot water
Kitchen:
- Melamine wood imitation finish
- Built-in oven
- Dishwasher
- Stove
- Fridge
Equipment/Services Included:
- Stove
- Dishwasher
- Washer
- Ceiling fixtures
- B/I Microwave
- Fridge
- Dryer
- Blinds
Bathroom:
- Bath and shower
Renovations and upgrades:
- Kitchen
- French doors
- Bathrooms
- Painting
Parking / Driveway:
- Paving stone
Near Commerce:
- Drugstore
- Financial institution
- Restaurant
- Bar
Near Health Services:
- Hospital
Near Educational Services:
- Daycare
- Elementary school
- High School
- University
Near Recreational Services:
- Library
- Museum
- Bicycle path
- Swimming pool
Near Tourist Services:
- Hotel
- Port / Marina
Complete list of property features
Room dimensions
Entrance
Main floor
6' x 4' (1,83 m x 1,22 m)
Bathroom
3rd floor
6' x 8' (1,83 m x 2,44 m)
Bedroom 1 (Primary)
3rd floor
16' x 14' (4,88 m x 4,27 m)
Bedroom 2
3rd floor
11' 6" x 11' (3,51 m x 3,35 m)
Dining Room / Living room
3rd floor
10' 6" x 9' (3,2 m x 2,74 m)
Kitchen
3rd floor
8' x 9' (2,44 m x 2,74 m)
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
*** Purchase offer accepted, the transaction remains to be notarized***
Undivided co-ownership
Charming condo on the 3rd and last floor, corner unit with a magnificent view of the mountains. Located in the heart of Old Quebec intramural on the UNESCO World Heritage site, ideal for those who appreciate the urban lifestyle, close to all services. Very close to Saint-Jean Street with its numerous shops and restaurants.
The House of Literature (library) is a few minutes' walk away.
Characteristics
- calming mountain views
- granite countertop
- built-in refrigerator (Liebherr)
- digital stovetop (AEG)
- microwave oven with extractor
- built-in oven
- dishwasher
- electric heating (Stelpro SILVC electronic convector)
- thermostatic bath/shower faucets - silent
hood
- swivel, retractable, extendable bath screen (Verdi by Zitta)
- Front washer
- Condenser dryer
Finance
Current share of the condo 35% (revised downwards)
Here is an overview of the estimated fees;
municipal tax $6805.50 $198.49/month school
tax $560.38
$16.34/month building construction $195.19 $56.03/month
heating (3.5k liter) $100/month*
By considering all expenses (insurance, taxes, electricity, etc.) we can estimate the fixed costs of the condo around $425/month for 35% of shares.
*Heating costs vary according to the severity of winter (number of liters of oil consumed) and the variation in oil prices.
Currently there is a mortgage on the building by the other co-owner at the Caisse Populaire Desjardins Faubourg Saint-Jean, which implies financing from this banking institution, if necessary (down payment for an undivided condo set at 20% of the sale price).
Co-owner
We are 2 co-owners and the other co-owner has lived in the building since 1966.
A co-ownership agreement was created when 26-3 was purchased in 2003. It is under review in order to modify the provisions for the arrival of the new purchaser. In fact, now is the right time for him to add his grain of salt.
There will be a clause that will prohibit short-term rentals, only an annual rental with lease will be tolerated.
Inclusion
Light fixtures, blinds, appliances, washer, dryer, balcony grating.
Flexible ownership.
* Room measurements are approximate.
Note: joint ownership mortgage
Article 1015 of the Civil Code of Québec provides that each undivided co-owner may alone grant a mortgage on his share of the building. Thus, the debt owed by the latter to his creditor is secured by a hypothec that is exercised only against the undivided rights (the share) that he holds in the building. The other co-owners do not have to assume the debt.
Historical information for 26-28 Garneau Street
This building is the result of multiple additions and transformations made to a large-scale single-family house, presumably built by Antoine Paquet around 1725. In 1781, the Paquet family still occupied the site, according to the Quebec Seminary's admission and count.
In 1808, the house appeared on the model of Jean-Baptiste Duberger (1767-1821) and John By (1779-1836). Its volume is then relatively large, suggesting the presence of two adjoining houses.
On June 27, 1848, master mason Joseph Petitclerc had carpentry and carpentry work done on a single-storey stone house. It appears on the 1875 Atlas of Insurers with a one-storey wooden annex at the back, on Christie Street.
On May 6, 1910, Zéphirin Charron had repairs carried out to the building. The importance of the work suggests that the house could have been completed on this occasion. Charles Edward Goad's (1848-1910) 1910 atlas now shows a three-storey stone house with two small wooden annexes at the back. Around 1923, it was used as a rooming house.
In 1949, major transformations were carried out, according to the specifications of the architect Henri Talbot (1905-1996) in order to set up a bookbinding workshop and two apartments in the building.
Currently, the house has three floors and a flat roof. It includes a cubicle and doors lined with a side window. It has a rather varied formal composition. The commercial occupation of the ground floor has certainly contributed to the singular aspect of this level.
Cultural Heritage URL:
http://www.patrimoine-culturel.gouv.qc.ca/rpcq/detail.do? methode=consulter&id=104688&type=bien
*** Offre d'achat accepté, il reste à notariée la transaction ***
Copropriété indivise
Charmant condo au 3e et dernier étage, unité de coin avec une magnifique vue sur les montagnes. Situé au coeur du Vieux-Québec intra-muros sur le site du patrimoine mondial de l'UNESCO, idéal pour ceux qui apprécient le style de vie urbain, à proximité de tous les services. Tout près de la rue Saint-Jean avec ses nombreux commerces et restaurants.
La Maison de la littérature (bibliothèque) se trouve à quelques minutes à pied.
Caractéristiques
- vue apaisante sur les montagnes
- comptoir de granit
- réfrigérateur encastré (Liebherr)
- plaque de cuisson digitale (AEG)
- four à micro-ondes avec hotte
- four encastré
- lave-vaisselle
- chauffage électrique (convecteur électronique SILVC de Stelpro)
- robinetterie thermostatique pour le bain/douche
- hotte silencieuse
- écran de bain pivotant, rétractable, extensible (Verdi de Zitta)
- Laveuse frontale
- Sécheuse à condensation
Finance
Quote-part actuelle du condo 35% (en révision à la baisse)
Voici un aperçu des frais estimés ;
taxe municipale $6805,50 $198,49/mois
taxe scolaire $560,38 $16,34/mois
ass. bâtiment $1952,19 $56,03/mois
chauffage (3,5k litre) $100/mois*
En considérant l'ensemble des dépenses (assurances, taxes, électricité, etc.) on peut estimer les frais fixes du condo autour de $425/mois pour 35% de quotes-parts.
*Les frais de chauffage varient selon la rigueur de l'hiver (nombre de litres d'huile consommé) et la variation de prix du pétrole.
Actuellement il y a un hypothèque de greffé au bâtiment par l'autre copropriétaire à la Caisse Populaire Desjardins Faubourg Saint-Jean, ce qui implique au besoin, un financement à cette institution bancaire (mise de fond pour condo indivise établi à 20% du prix de vente).
Copropriétaire
Nous sommes 2 copropriétaires et l'autre copropriétaire habite le bâtiment depuis 1966.
Une convention de copropriété a été créée lors de l'achat du 26-3 en 2003. Celle-ci est en révision afin de modifier des clauses pour l'arrivée du nouvel acquéreur. En fait, le moment est opportun pour celui-ci d'y ajouter son grain de sel.
Il y aura une clause qui interdira la location à court terme, seul une location annuelle avec bail sera toléré.
Inclusion
Luminaires, stores, électroménagers, laveuse, sécheuse, caillebotis du balcon.
Prise de possession flexible.
* Les mesures des pièces sont approximatives.
Note: hypothèque en indivision
L'article 1015 du Code civil du Québec prévoit que chaque copropriétaire indivis peut consentir seul une hypothèque sur sa part de l'immeuble. Ainsi, la dette de ce dernier à l'égard de son créancier se trouve garantie par une hypothèque qui ne s'exerce que contre les droits indivis (la quote-part) qu'il détient dans l'immeuble. Les autres copropriétaires n'ont pas à assumer la dette.
Informations historiques du 26-28 rue Garneau
Cet immeuble résulte de multiples additions et transformations apportées à une maison individuelle de plan de masse, vraisemblablement construite par Antoine Paquet vers 1725. En 1781, la famille Paquet occupe toujours l'emplacement, selon l'Aveu et dénombrement du Séminaire de Québec.
En 1808, la maison apparaît sur la maquette de Jean-Baptiste Duberger (1767-1821) et John By (1779-1836). Son volume est alors relativement important, suggérant la présence de deux habitations mitoyennes.
Le 27 juin 1848, le maître-maçon Joseph Petitclerc fait exécuter des travaux de menuiserie et de charpenterie à une maison en pierre à un étage. Elle apparaît sur l'atlas des assureurs de 1875 avec une annexe d'un étage en bois à l'arrière, sur la rue Christie.
Le 6 mai 1910, Zéphirin Charron fait exécuter des réparations à la bâtisse. L'importance des travaux laisse supposer que la maison a pu être exhaussée à cette occasion. L'atlas de Charles Edward Goad (1848-1910) de 1910 montre désormais une maison de trois étages en pierre avec deux petites annexes en bois à l'arrière. Vers 1923, elle est utilisée comme maison de chambres.
En 1949, d'importantes transformations sont réalisées, suivant les devis de l'architecte Henri Talbot (1905-1996) afin d'aménager un atelier de reliure et deux logements dans l'immeuble.
Actuellement, la maison comporte trois étages et est coiffée d'un toit plat. Elle comprend une logette et des portes doublées d'une fenêtre latérale. Elle présente une composition formelle plutôt hétéroclite. L'occupation commerciale du rez-de-chaussée a certainement contribué à l'aspect singulier de ce niveau.
URL Patrimoine Culturel :
//www.patrimoine-culturel.gouv.qc.ca/rpcq/detail.do?methode=consulter&id=104688&type=bien