Grande maison lumineuse dans un quartier prestigieux au coeur de l'agglomération de Québec 

La maison 

Une spacieuse maison ensoleillée aux grandes pièces ouvertes de 2,530 pi2 située dans un quartier prestigieux de Québec. 

La demeure a air ouverte comprend 5 chambres à coucher, dont 3 à l'étage, 1 au rez-de chaussé et 1 au sous-sol, en plus d'un bureau situé juste à l'entrée idéal pour professionnels.  Une spacieuse salle familiale entièrement fenestrée à 2 niveaux, avec son plafond de 12 pieds, comprend le salon, la salle à manger et un coin lecture-détente. La cuisine offre un potentiel d'agrandissement et d'ouverture complète sur le coin lecture-détente et d'une véranda  du coté sud-ouest avec accès via 2 portes, l'une du salon l'autre double de la cuisine.

Le 2e étage comprend une grande chambre des maîtres et 2 autres chambres toutes avec des walk-in  et une grande salle de bain. 

Immense sous-sol de 1,500 pieds carrés d'une hauteur entre 8 et 9 pieds. Potentiel d'aménagement d'une grande salle de bain, d'un appartement, d'un espace d'entraînement et d'une très grande salle de rangement. 

Terrain végétatif - cour intime

Le surélevé et très haut toit a été complètement refait à neuf en 2021. 

Cours extérieures isolées des voisins par des hautes haies, muret et boisé.

La maison dispose de 5 portes donnant à l'extérieur et sur les espaces du jardin. 
La cour est intime et un espace est prévu pour l'aménagement d'une piscine, d'un spa, d'un grand cabanon ou une extension du garage. Il y a 3 espaces de stationnement. 

Secteur recherché de maisons de prestiges 

Le quartier le Mesnil et la rue Adéla Lessard se distinguent par de grandes maisons prestigieuses. L'emplacement permet  d'éviter des embouteillages des autoroutes comme la 40. Ce quartier est souvent mentionné par les agents immobiliers comme l'un des plus prestigieux et recherchés dans l'agglomération de Québec. Cela suggère un fort potentiel d'appréciation, faisant de ce quartier un endroit où les maisons sont sûres en valeur.

À proximité (entre 1km et 2km) de nombreux services (institutions financières, cliniques médicales, centre communautaire, bibliothèque ect), plusieurs sentiers pédestres, parcs Les Prés-Verts et de  l'Escarpement et son mini-canyon de 42 pieds a 7 minutes de marche, pistes cyclables, garderies, écoles primaires et secondaires publiques et privées (Académie St-Louis, La Camaradière), restaurants et épiceries, les Galeries de la Capitale.

Accès facile au réseau RTC: à moins de 30 minutes de l'Université Laval et de 3 CÉGEP, à moins de 30 minutes du centre-ville de Québec et des ponts .

Les prix des terrains sont parmi les plus élevés dans l'agglomération de Québec.

Conditions de ventes et autres 

Dans le  prix de vente affiché , un rabais important est déja  accordé au prix du bâtiment au pied ou mètre carré par rapport aux comparables du secteur ,  laissant une marge importante pour des rénovations esthétiques au goût de jour .

Autrement dit , nous avons un rapport qui montre que le prix du bâtiment se vend environ 760$  du mètre carré  de moins de  la surface habitable que les comparables vendus ou a vendre ce qui représente facilement 177k et plus d'écart en votre faveur.

Flexibilité pour la prise de possession. 

Les rénovations effectuées en 2021 et 2022: le toit, les margelles, interblocs.

Finition partielle du sous-sol il y a 9 ans. L'architecture et son entretien sont en bonne condition. 

Gagnant de la ville de Québec du prix 2003 pour les maisons de haut de gamme. 

L'offre des maisons de luxe dans le secteur est de plus en plus limitée en 2024. Soyez actifs pour me solliciter une offre d'achat conditionnelle ou non conditionnelle . il est possible selon des discussions et accord  de transférer une hypothèque  de 370, 000 $ à un taux de 2,46 % pour une durée de 2,5 ans.  
 

Le propriétaire 

Tél:   418 717 0736