Màjour 05/08/2020: J'ai reçu plusieurs appels+ multitude de messages reçus: (désolé si je ne vous réponds pas à tous) prendre note la signature devant notaire aura lieu le 12 août prochain... Dans le cas contraire, si il y avait un revirement spectaculaire, je vous tiendrai au courant par ce média après cette date... Bien à vous....

ATTENTION NOUVEAUTÉS 12 avril 2020: Ce bungalow a été certifié automne 2019 par la ville de Matane et le ministère de la Sécurité civile comme étant situé dans une ZONE NON INONDABLE !!! Fantastique !!!

De plus, il est situé dans la zone du '20 ANS et PLUS' pour l'érosion des berges! Re-fantastique!!!

Depuis le 1er avril 2019, une nouvelle loi a été adoptée par le gouvernement du Qc concernant les résidences en bordure des cours d'eau et les nouvelles restrictions à suivre avant d'apporter des modifications au bâtiment comme ex: établir si la zone est inondable ou non, établir la cote d'érosion, etc...

Puisque j'ai maintenant tous les certificats et confirmations nécessaires des autorités en main (économie frais d'experts, rdvs, discussions avec les autorités, intervenants, évaluations de cotes, temps et argent...), vous pourrez ainsi rapidement faire l'achat ainsi que les rénovations désirées selon les dispositions permises par la nouvelle loi. Vous saurez où aller légalement avec la ville et ainsi envisager des perspectives positives futures de votre nouvel investissement tout en misant d'abord sur votre qualité de vie (celui d'avoir ce précieux privilège de vivre tous les avantages et coûts d'un "shack by the sea", les 2 pieds dans le sable, vino tinto.....:).

J'ai également le rapport de bornage prêt (certificat de localisation) qui date de l'an passé et en possession de mon notaire, prêt...

Actuellement loué à l'année meublé à 775$/mois! Ce bungalow s'autofinance avec excédent $ (taxes environ 1100$/an, hypothèque transférable et être propriétaire avec mise de fond 5% = 6250$ =  567$/mois seulement = moins que mensualité d'un logement...). Avis d'un mois de départ au locataire possible... 

Le terrain est zoné résidentiel ET COMMERCIAL!

MAGNIFIQUE SITE ET PANORAMA UNIQUE à seulement 10 minutes du centre-ville de Matane, avec un accès direct à une plage privée de 650 pieds protégée des marées par une pointe naturelle en pierre (caille).

Situé sur une petite route secondaire légèrement en retrait de la 132, ce chaleureux bungalow avec plancher mélèze pleine grandeur offre 2 chambres à coucher (possibilité de 3 chambres), un salon à l'entrée, une grande aire ouverte (murs et plafond en cèdre naturel non teints) avec vue panoramique 180 degrés du côté du fleuve, 1 salle de bain en cèdre avec bain sur pattes antique et trappe à linge directe dans la laveuse au sous-sol...  Un poêle à combustion lente avec accès direct au bois dans le garage annexé... Un sous-sol (non fini) avec table de billard (incluse) + plusieurs grands espaces de rangement . 2 garages (les 2 avec alimentation électrique) dont un annexé à la maison avec porte de garage automatique. Lave-vaisselle et d'autres meubles inclus. La propriété est en excellent état (rénovée en 2005 et 2011), puit de surface refait en neuf (super veine d'eau à cet endroit + système haut de gamme d'adoucisseur d'eau au sel...) et enrochement des berges en 2007 et 2011, électricité refaite en 2008 (remarquez photo, les fils extérieurs sont enterrés) et toiture (membrane) en 2010. Clôture de cèdre de 175 ans électrifiée (lumières Noël) sur toute la façade du terrain... Câblage haute vitesse internet installé... 

Près de 40 000 pieds carrés de terrain, avec des paysages et des couchers de soleil à couper le souffle chaque jour + bcp de faune (Oies blanches, bernaches, canards et leurs petits, des hiboux, échassiers, pluviers kildirs et leurs chants caractéristiques, renards... viennent s'y reposer, couver ou bouffer... des phoques jouent, viennent dormir sur ma caille, jets de baleines au loin...). Paradis pour les "poètes ou pseudo-artistes cachés" comme moi... les skieurs de fond, marcheurs de plage, pêcheurs, chasseurs, créateurs d'inukshuk, chercheurs de roches ou de beaux morceaux de bois en formes étranges, de pépites de verres multicolores, coquillages, d'étoiles de mer, crabes, oursins, motoneigistes, faire du cheval sur la plage, VTT, endroit prisé des amateurs de kate-surf et kayak de mer, les rêveurs, les contemplatifs, méditatifs, ceux en recherche de connexion avec l'essentiel....

Légèrement éloigné du centre-ville et industries avant Matane (vents dominants du bon bord vers Matane) : air pur zen vivifiant garanti à l'année avec doux parfum iodé, des roses sauvages + étoiles et aurores boréales pas croyables (pas de pollution lumineuse mais avec vue dans la cuisine de la magnifique baie de Matane et sa ceinture de lumières scintillantes....)

PAS de moustiques, mouches noires, brûlots... la Paix et surtout du bonheur...

*Détail important pour les amateurs de feux de grève comme moi: il n'est pas nécessaire d'avoir un permis de la municipalité de St-Ulric pour faire un splendide immense feu de plage... Par contre, ailleurs dans la plupart des autres municipalités comme Matane, ça vous prend 1 permis par feu !! Chez moi: c'était presque tous les soirs l'été et même l'hiver... guimauves et guitare non comprises... 

(**Vendu sans garantie légale car acheté coup de coeur tel quel il y a 21 ans... Raison de vente: j'habite trop loin l'extérieur depuis plusieurs années + autres projets...)