****EXCLUSIF****UN BIJOU!****OPPORTUNITÉ D'AFFAIRE

Superbe duplex, entièrement rénové, avec le soin de lui conserver son cachet ancestral. Incluant un 7 ½ sur 2 étages, et un 4 ½ au rez-de-chaussée avec une cave de 7' pour le locataire. Immeuble est presque centenaire (1924) et plusieurs rénovations ont été faites entre 2002 et 2015 (ex. électricité, plomberie, isolation intérieure et extérieure, gypse, fenêtres, galeries, planchers, insonorisation, fondation, etc.). 

Il a été insonorisé avec du Sonopan et double gypse entre les deux loyers. Vous y retrouverez de très grandes pièces avec beaucoup de cachet d'origine (ex. moulures, portes françaises, bain, planchers, cage d'escalier). Salon double dans chaque appartement sur planchers de bois d'origine. Garde-robes dans toutes les pièces = beaucoup de rangement.

Les deux logements ont une très belle luminosité, comprenant un solarium et balcon chacun, stationnement pavé d'asphalte, aménagement floral complet à lavant de l'immeuble, terrain intime entouré de cèdres et gazonné à l'arrière, cabanon, toiture en acier. 

Situé au centre-ville, près de tous les services (ex. épicerie, parc, école, cinéma, banque, transports en commun). 

Faits saillants : 4 ½ : Grande cuisine de (16.4'x13.1') avec îlot et salon double, 2 chambres, cave isolée à uréthane, salle de bain neuve, balcon.

7 ½ : Grande cuisine de (17,5x13), armoires en bois, salon double (13x24), 3 chambres + boudoir (pouvant servir de 4e chambre), cage d'escalier pour monter au 2e tout en bois d'origine, cheminées dégarnies dans le salon et salle de bain, bain sur pattes, portes françaises, atelier pouvant être fini en 5e chambre et/ou 2e salle de bain. Le premier niveau de ce logement a été repeint en janvier 2021.

Les deux logements sont en location par de très bons locataires. Baux jusqu'au 30 juin 2021. Le locataire du 4 1/2 ne renouvellera pas son bail, donc disponible à l'acheteur ou possibilité que les locataires du 7 1/2 descendent dans le 4 1/2, pour laisser le plus grand logement au propriétaire. Même propriétaire depuis 20 ans. Propriétaire occupant de 2000 à 2013.

Immeuble très rentable : 7 ½ à 1000$/mois, 4 ½ à 750$/ mois = Revenus annuels de 21 000$. Parfait pour les investisseurs puisque l'hypothèque et les taxes se paient uniquement avec les loyers. Toutes les dépenses sont déductibles d'impôt. Faites-en votre fonds de pension!

Situé dans un quartier familial tranquille et de coopératives. Saisissez cette opportunité et achetez la tranquillité d'esprit puisque toutes les rénovations nécessaires ont été accomplies! Une visite vous envoûtera...

** Évaluation municipale et agréée fournies sur demande.