3 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 4,164.56 pi² (386.9 m²)

Remarques du proprio

AGENTS S'ABSTENIR!!!!


NOUS PAYONS LES FRAIS DE NOTAIRE!!! (Notaires dans notre entourage depuis de nombreuses années, donc des professionnels fiables et de confiance; Lévesque, Gaudette, Major-Lacombe notaires).

Superbe quadruplex, bien entretenu, dans un secteur tranquille de Verdun. À un coin de rue du bord de l'eau et près de plusieurs parcs, pistes cyclables, Natatorium, garderies, écoles primaires, pharmacie, petits cafés et commerces locaux.

837 : Appartement principal sur deux étages (RDC + une partie du sous-sol), style moderne et au goût du jour. 3 chambres fermées spacieuses. Chauffage mixte (eau chaude et électricité). Cuisine moderne avec comptoir et îlot spacieux en quartz. Accès exclusif à la cour arrière, au stationnement adjacent (3 voitures l'une derrière l'autre) et au garage. Inclusions : Stores, luminaires, ventilateur (chambre principale), thermopompe murale, cuisinière au gaz Viking. Souvent utilisé comme appartement du propriétaire. Si l'objectif est la location, la valeur locative, selon un évaluateur agréé (rapport à l'appui), est entre 1700 et 2000 $/ mois.

837-a : 31/2 au sous-sol, de style « bachelor ». Spacieux, grande chambre fermée double, salle de bain refaite en 2017. Chauffage à l'électricité.  Mêmes locataires depuis 2017 et loué jusqu'en juin 2020 (bail conforme à l'appui). Inclusions : Poêle, réfrigérateur, luminaires et stores. Valeur locative actuelle : 730 $/mois (Hydro inclus).

839 : 3 1/2 au 1er étage. Grande pièce double (salon et chambre à coucher). Bien entretenu. Accès à un balcon ouvert avant et une véranda/rangement fermé à l'arrière. Toilette neuve, remaillage du bain et installation d'un système de ventilation dans la salle de bain en 2018. Même locataire depuis 3 ans, mais de nouveau rentrent le 1er juillet 2019 pour un bail d'un an (bail conforme à l'appui). Valeur locative actuelle : 700 $/mois (aucune inclusion).  

841 : 3 1/2 au 1er étage (photo non incluse pour l'instant). Chambre fermée. Accès à un balcon ouvert avant et une véranda/rangement fermé à l'arrière. Même locataire depuis 35 ans et loué jusqu'en juin 2020 (bail conforme et reconductions à l'appui). Valeur locative actuelle : 490 $/mois (aucune inclusion).

Plusieurs améliorations ont été effectuées depuis 4 ans :

  • - 2015 : Maçonnerie de la façade 
  • - 2015 : Installation de la thermopompe murale 
  • - 2016 : Ajout du stationnement en asphalte (qualité industrielle) & du chemin en pavé uni à l'avant/muret de pierre qui fait la séparation avec le terrain du voisin
  • - 2017 : Maçonnerie du côté de l'immeuble
  • - 2017 : Changement des portes et fenêtres de toute la façade de l'immeuble & changement des balcons du 1er étage
  • - 2018 : Cour arrière; émondage d'un arbre problématique et ses racines, réparation de la fondation arrière et imperméabilisation complète.

Certificat de localisation à jour (septembre 2019).

Date de prise de possession printemps/été 2020. 

**Les avis de renouvellement des locataires nont pas été envoyés encore. Possibilité de vous laissez gérer vos renouvellements si une entente est entendue avant la date limite (31 mars 2020).

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Précisions
Avec revenus
Année de construction
1949
Dimensions du bâtiment
1,485 pi² (137.96 m²)
État général
Très bon
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Est
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
340 500 $
Évaluation municipale du bâtiment
449 500 $
Année de taxation
2019
3 1/2
3
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3

Parement extérieur:

  • Béton
  • Brique
  • Canexel

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Gaz naturel
  • Thermopompe

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Poêle
  • Stores
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle
  • Poêle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Architecture de la façade
  • Fenêtres
  • Parement extérieur
  • Sous-sol
  • Solage

Garage:

  • Détaché
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' x 14' (5,79 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' 9" x 9' 10" (6,02 m x 3 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 10" x 12' (3,91 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' 9" x 9' 5" (6,02 m x 2,87 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 9' (3,66 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 5" x 12' (3,78 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' x 15' (4,27 m x 4,57 m)
Plancher : Béton
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)
Plancher : Béton
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Quadruplex

Verdun Montréal / l'Île

N° 857673

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