EMPLACEMENT IDÉAL, DUPLEX RÉNOVÉ, DOUBLE OCCUPATION.

PORTES OUVERTES: dimanches 11 août et 18 août 2019. Nous accepterons les premières offres le lundi, 19 août 2019.

Avec ses portes colorées et sa façade pierre, ce duplex a tout le charme d'un immeuble typique du quartier du Plateau. À l'intérieur, le "look" est à la fois chaleureux et moderne. Plus de 100 000 $ de rénovations ont été effectuées dans ce duplex.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Conçu par la société de design primée La Firme en 2011, cet espace est à la fois élégant et efficace (https://www.lafirme.ca/). De nombreux matériaux naturels et locaux ont été incorporés, tels que l'érable et le cèdre du Québec, ainsi que du marbre italien dans la cuisine.

-En 2011, le rez-de-chaussée a été entièrement rénové, comprenant une refonte de la structure, ainsi que de nouvelles installations de plomberie et d'électricité, dans l'appartement entier.

- Le bâtiment est complètement isolé du froid par de la mousse d'uréthane et isolée du bruit par des injections de cellulose dans les plafonds situés entre les appartements du haut et du bas. Il comprend un système de climatisation sans conduit Freidrich dans l'espace de vie principal.

-La Firme a conçu l'appartement avec de grands placards dans le couloir et les chambres, créant ainsi un espace de rangement qui est plutôt rare pour une maison du Plateau.

-Profitez de la cuisine et du salon à aire ouverte. Parfait pour recevoir! La cuisine a des tiroirs et armoires profonds qui offrent beaucoup de rangement pratique.

-Nouvelles fenêtres et portes (2015)

-Plomberie (2011): conduits d'eau en cuivre à 100%, y compris des conduits de 1 "de diamètre pour augmenter la pression de l'eau et un nouveau conduit d'alimentation en cuivre. Nouveaux drains en fonte, y compris vannes de retenue.

-Électrique (2011): Toutes les installations électriques sont neuves. Alimentation principale de 200 ampères

-Sols chauffants en ardoise dans la salle de bain rénovée

-Luminaires encastrés intensité réglable sur les plafonds de chaque pièce

-5 grands placards Ikea dans toute la maison

-Mur en marbre italien dans la cuisine

-Cour privée charmante avec fontaine, cabanon et lit de repos

-Isolé pour le son et le climat

-Plancher de bois franc d'érable Québecois dans tout l'appartement

-Nouvelles terrases - en avant et cour arrière

-Plafonds à 9'

INCLUSIONS: îlot de cuisine, lampes plafonniers de la salle à manger et chambre à coucher, lave vaisselle, accessoires des 5 placards IKEA, meubles dans la salle de bain, stores dans les chambres à coucher

EXCLUSIONS: bureau et étagère, tiroir IKEA dans chambre des maîtres, mobilier et étagères en bois dans le salon

APPARTEMENT À L'ÉTAGE

Les derniers propriétaires de la maison vivaient dans l'appartement du dernier étage et avaient donc fait plusieurs rénovations avant notre arrivée. Unité très bien entretenue. Nous avons ajouté nos propres rénovations pour rafraîchir le design.

- Ce logement locatif meublé génère actuellement 2100 $ / mois. Peut être inoccupé après février 2020. Excellent revenu locatif et toujours facile à trouver des locataires grâce à son excellent emplacement.

- Possibilité d'acheter entièrement meublé avec des appareils.

- Appartement 3 chambres à coucher avec buanderie

- Cuisine et salle de bain rénovées (2011)

- Escalier intérieur

- Très lumineux et spacieux

- Terrasse avant et arrière

Sur l'ensemble du bâtiment, chaque décision a été prise en accordant une grande attention aux détails. Nous aimons cette maison et avons travaillé pour la construire et l'entretenir au cours des dernières années, alors que nous élevions notre famille ici. Les voisins sont tous très sympathiques et il y a un grand sens de la communauté. La maison est située de manière centrale à quelques pas du métro Mont-Royal et Laurier mais étonnamment notre rue est très calme et tranquille. Il y a un accès à d'excellentes écoles, à plusieurs parcs et à tous les magasins dont nous avons besoin pour nous permettre de sortir de chez nous pour faire nos courses. C'est vraiment facile de vivre le style de vie idyllique du Plateau à cet endroit.

OCCUPATION:

Un des deux appartements peut être libre pour l'acheteur à partir de février 2020, le deuxième appartement serait louée aux vendeurs jusqu'à l'été 2020.

En raison de l'âge du bâtiment, la vente sera faite sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de lacheteur.