3 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1,105 pi² (102.66 m²)
Taille du terrain 25,977 pi² (2,413.34 m²)

Remarques du proprio

**** Offre d'achat en cours ****

Jolie et charmant cottage de 3 chambres sur un magnifique terrain de 25,977 pc.  Belle luminosité, plein sud. Garage détaché. 

Construction début 1940. Rénové au cours des dernières années avec beaucoup de soin.

Cuisine, salle à dîner et salon à aire ouverte avec poêle à bois.  La cuisine moderne, dégagée et fonctionnelle est complétée par un garde-manger-rangement de 6' x 8'. 

Le parement extérieur est en bardeaux de cèdre.  Le toit est en tuiles d'aluminium... à vie! (1993)(Facture et garantie 50 ans). Fenêtres à guillotine de qualité:  aluminium à l'extérieur et bois à l'intérieur (1990?).  À l'arrière, grande fenêtre et porte en acier (2012).  Fenêtres du sous-sol récentes (2016).  Chauffe-eau 2011.  La maison a été complètement ré-isolée en 2012 à l'exception du sous-sol. L'extérieur de la maison et du garage complètement repeint en 2017-18.  Une cheminée 2100 pour le poêle à bois au salon.  La cheminée d'origine en brique avec ''liner'' pour un chauffage d'appoint au sous-sol si désiré.

Les fondations sont en béton coulé et le sous-sol fait 6 pieds et plus. La salle de lavage est au sous-sol.

Chauffage électrique. Convertair dans les salles de bain. Les coûts d'électricité pour 1 an sont de 778$ et de 700 à 800$ en bois de chauffage (environ 8 cordes).  Il y a un abri extérieur pour le bois de chauffage (6 cordes et +).

Entrée 200 amps.  Plomberie en cuivre. Égouts et approvisionnement en eau par la municipalité.  

Le garage fait 18' x 32' avec une base en béton coulé.  Un espace qui sert d'atelier a été isolé en grande partie. Un poêle à bois (Box stove) est installé dans l'atelier avec une cheminée de type 2100.  On peut stationner 1 ou 2 véhicules au garage.  L'allée permet de 3 à 4 véhicules. Près du jardin, un mini-garage sert à ranger tracteur à gazon et souffleuse.

Un jardin est aménagé sur 28' x 50'.  Jardinage en carrés. On y trouve des vivaces: fleurs, lavande, fines herbes, asperges et rhubarbe.  

Derrière le garage, le coin jardinage avec eau courante, évier, comptoir et cabanon.  Le tout sous une pergola de vignes.

Le terrain est en partie entouré de haies de cèdre pour une grande intimité.  On y trouve des arbres et arbustes fruitiers (pommes, prunes, bleuets, groseilles, framboises, etc), des érables, cèdre, sapin, tilleul, amélanchier, sureau...  Le terrain fait 131' de large x 197' de profond.

Certificat de localisation selon les nouvelles normes (2018).

Accès à pied à la plage municipale du très beau lac Massawippi.  Navigable sur 14 km de long.  Près de la maison, la piste cyclable ''Le sentier nature Tomifobia'', un agréable 20 km en bordure de rivière en direction de Stanstead.

À distance de marche de tous les services d'Ayer's Cliff (moins de 1 km):  Clinique médicale, pharmacie, banque avec guichet, bureau de poste, bibliothèque, marché d'alimentation avec saq, station d'essence, dépanneur, boucherie/épicerie fine, restaurants, cafés, quincaillerie, auberge, moulin à bois, garderie, école primaire, collège privé... 

À proximité de Magog 15 minutes, Sherbrooke 25 minutes, Vermont 15 minutes.

 Inclus:  Congélateur vertical (au sous-sol), cuisinière inox (2002), réfrigérateur inox (2002), hotte inox (2013), ventilateur au plafond et plusieurs luminaires (Chambre 2 et 3, salon, salles de bain).  Le tout sans garantie.

Exclus:  Poêle à bois du sous-sol, poêle à bois du rez-de-chaussée, les 6 stores horizontaux en bois du rez-de-chaussée. 

Note:  Comme j'ai acheté la maison ''Sans garantie légale'' d'une succession en 2011, je me vois dans dans l'obligation de mettre la maison en vente aussi sous la mention ''Sans garantie légale''. Le prix est ajusté en conséquence et la Déclaration du vendeur sera remplie.

Occupation 30 jours.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Détaché
Précisions
Avec garage
Dimensions du bâtiment
800 pi² (74.32 m²)
Évaluation municipale
192 300 $
Année de construction
1942

Parement extérieur:

  • Bardeaux de cèdre

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Liège
  • Vinyle
  • Tuile flottante

Type de chauffage:

  • Bois
  • Électricité
  • Plinthe

Cuisine:

  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Cuisinière
  • Luminaires
  • Réfrigérateur
  • Ventilateur
  • Congélateur

Salle de bain:

  • Bain sur pattes
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Béton
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture
  • Cabanon
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Détaché
  • Double

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 13' (3,05 m x 3,96 m)
Plancher : Tuile flottante
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 12' (2,74 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Garde-manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 8' (1,83 m x 2,44 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 10" x 8' 6" (1,47 m x 2,59 m)
Plancher : Tuile flottante
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 10' (2,44 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 15' (3,66 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 8" x 12' (2,34 m x 3,66 m)
Plancher : Vinyle
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 21' (3,05 m x 6,4 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 4" x 8' 6" (2,54 m x 2,59 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 10" x 9' (2,69 m x 2,74 m)
Plancher : Liège
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 5" x 15' 6" (3,48 m x 4,72 m)
Plancher : Béton
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 20' x 24' (6,1 m x 7,32 m)
Plancher : Béton
Garage
Étage : Autre
Dimensions : 18' x 32' (5,49 m x 9,75 m)
Plancher : Béton
$$$ $$$ $
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Maison à un étage et demi

Ayer's Cliff Estrie

N° 875383

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