LAC MAGOG/ BORD DE L'EAU/ SHERBROOKE

Maison de 2 étages à vendre. Bienvenue aux courtiers avec clients qualifiés. 

LE SITE: Surplombant l'entrée de la très recherchée Baie Beaulieu, vous jouissez d'une vue en plongée de 180 degrés sur la Baie, rivière, île et les montagnes. Ce panorama est carrément à vos pieds! Et vous êtes du bon côté du lac pour admirer les sensationnels couchers de soleil, avec un ensoleillement prolongé en soirée...donc pas de bébittes! 

Le Bord de l'eau est aménagé sur 70 pieds avec un accès direct par un grand escalier :

• Plage sablonneuse (une rareté au Lac Magog)
• Quai de cèdre de 40 pieds inclus, prêt pour votre bateau!
• Remise nautique de 12X10/ Finition de cèdres
• Électricité / éclairage au quai/ Panneau indépendant
• Grande terrasse en pierres d'ardoise pour vos feux de camp
• Absolument aucun risque d'inondation 

Le Terrain intime de 12 600 pi ca est de type Montagnard :

• Grands arbres matures, pins, sapins bleus, érables, cèdres, etc..
• Murets et escalier de pierres naturelles d'ardoise
• Plusieurs aménagements paysagers 
• Grand stationnement de 4 places
• Rue sans issue, tranquille et sans circulation
• Service d'aqueduc et d'égout
• Abri/ garage double de 22 X 20 prêt à construire /Dérogation et autorisation de la Ville obtenues et payées/  Plans inclus

Vous résidez à la fois dans un des secteurs du Lac Magog les plus prisés pour la baignade, la pêche, le kayak et les sports nautiques...et vous êtes en pleine ville!

• Voisin de la Base de Plein Air, des pistes cyclables, de VTT et motoneige                   
• À 7 minutes de l'Université de Sherbrooke, du Boulevard Bourque, de l'autoroute 10-55 et de l'autoroute 410 qui vous mène partout en ville! 

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LA MAISON: À l'origine érigée en 2001, la résidence a été reconstruite, il y a 7 ans avec une superficie doublée. Revêtements, portes, fenêtres, toiture, isolation, électricité, plomberie, cuisine, salles de bains, tout fut construit à neuf et date de 2011-2012.

D'architecture Mountain House inspirée de Aspen, Co ou Park City, UT, qui privilégie un revêtement extérieur nature: Bois Maibec, cèdres, pierres, avec de multiples terrasses suspendues et une fenestration panoramique.

L'intérieur Chalet Chic est à aire ouverte, avec mezzanine, vivoir, rez de jardin et plafonds cathédrale. Matériaux nobles: Ardoise, pierres, bois-francs, lattes et.... Industriels avec  poutres, murs de béton, céramique grand format et de spectaculaires escaliers de métal.  

• Cuisine centrale/ Quartz/ Évier double/ Comptoir-lunch de type Bar 
• Salles de bains / douches en céramique / bain autoportant
• 3 grandes chambres, possibilité de 4
• Ch. des maîtres avec escalier privé pour le  Walk-in de 14X16!
• Mur de fenêtres panoramiques/ puits de lumière/ 5 portes patios 
• Rez de jardin vitré avec plafond de 8 pi. inclus dans l'aire hab. annoncée
• 2 foyers au gaz
• Grand lustre en panache inclus
• Bibliothèque murale de 1 étage et demi incluse
• Chambre froide/ Cave à vin
• Salle de lavage/ Chute à linge
• Véranda de 16X16 avec rideaux extérieurs inclus
• Grande terrasse de 40X16 avec gazebo et spa inclus
• Balcon avant 21X10 pour votre soleil matinal
• Atelier / Rangement avec porte de garage 
• Échangeur d'air/ Aspirateur central/ Système d'alarme 
• Sonorisation encastrée aux plafonds et plus
• Non-fumeurs, pas d'animaux 

Cause de la vente: Maladie.  Possibilité de négociation, de nombreuses inclusions et d'une prise de possession dès le mois de mars. Évaluation professionnelle et Rapport d'inspection 2019 disponibles.

Chalet au lac ou Maison en ville?  Pourquoi choisir quand vous pouvez jouir des deux...à l'année!