OFFRE D ACHAT ACCEPTÉE

Cottage 2 étages, construction 2003, situé à Sherbrooke, arrondissement Saint-Élie d'Orford, la campagne en ville, pas de voisin à l'arrière (belle forêt d'épinettes), secteur tranquille.

Accès rapide à l'autoroute 10/55.

Autobus scolaires, transports en commun et garderie au coin de la rue.  École primaire tout près.

Grand terrain bordé de haies de cèdres pour intimité et entièrement paysagé, avec arbres matures et plusieurs plates-bandes de vivaces et arbustes.

Stationnement double asphalté pour 5-6 voitures. Près des restos, écoles, pharmacie, pâtisserie, IGA, garages, centre d'achat, médecins et dentistes, pistes cyclables, sentiers VTT et/ou ski-doo et/ou sentiers pédestres, centres sportifs, gym, parcs et autoroutes 10/55.

Améliorations :

Toitures de la maison et de la remise refaites en juin 2020 + 2 aérateurs de toit Maximum. Garantie 25 ans.

Système d'alarme 

Aspirateur central Beam

Implantation de haies de cèdres (10 pieds haut)

Installation d'une remise 10 x 12 en bois et déclin vinyle, avec alimentation électrique 

Construction d'un muret de pierre côté stationnement et chemin en pavé uni menant à l'entrée avant 

Installation de persiennes aux fenêtres et équerres victoriennes sur galerie avant 

Isolation entretoit R-60 faite en 2018 avec laine minérale 

Construction de deux grands patios sur pieux Vistech en 2017-2018, le premier en cèdre rouge avec toiture en bardeaux entièrement couvert  18 pieds x 20 pieds, peut servir d'agrandissement à la maison, car construit sur 6 pieux 10 pouces, le second 16 pieds x 28 pieds en bois traité construit sur 12 pieux Vistech, peut recevoir un spa. Les patios sont traités à l'huile australienne Cabot couleur Tech miel (meilleure qualité).  Aussi, deux petits patios en dalle grise 8' x 10' pour balançoire et BBQ

Entièrement paysagé à l'avant et à l'arrière, plates-bandes et plusieurs arbres, vivaces et arbustes 

Sous-sol fini sur gypse et plancher flottant, entièrement aménagé avec salle d'eau (2019) / salle de lavage, une chambre pouvant servir de bureau ou rangement ou autre, ainsi qu'une grande salle familiale, plusieurs prises électriques et sorties de câble installées  

Salle d'eau rez-de-chaussé rénovée en 2019, toilette et meuble-lavabo neufs

Un grand garde-robe portes-miroir à l'entrée du rez-de-chaussée

Les chambres possèdent de grands garde-robes, et deux lingeries dans les salles de bain

Peinture sur les 3 étages en 2020

Quelques fenêtres thermos changées, poignée et serrure de porte avant neuve (2020)

Inclusions :

Balayeuse centrale, échangeur d'air, luminaires des chambres et salles de bain, tous les stores sur les 3 étages, têtes de rideaux si intéressé.

Exclusions : 

Lustres de la cuisinette, de la salle à manger, lustre de la 2e chambre, lave-vaisselle et électros, siège-élévateur d'escalier du sous-sol, balançoires, gazebo, panneaux de rideaux blancs et panneaux rouges, voilages du sous-sol, par contre, si intéressé  à discuter...