**** OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE **** 

Grand triplex, dans un quartier très recherché. Immeuble à revenus, bien entretenu et rénové au fil des ans, 3e propriétaire (occupant depuis 31 ans) depuis sa construction.

Le triplex situé du côté ouest (au soleil) et près de plusieurs commodités telles que : Parc Étienne-Desmarteaux, parc Ste-Bernadette, parc de la Louisiane et à 1,4 KM du parc Maisonneuve.  À moins de 2 KM de l'hôpital Santa Cabrini, de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont, l'institut de cardiologie et le centre ÉPIC.

À proximité des pharmacies, écoles primaires et secondaires et du Collège de Rosemont (de 5 à 8 rues). À proximité aussi de l'aréna Étienne-Desmarteaux, d'une piscine, du centre d'achat Pie-IX (Le Boulevard), de restos et épiceries, des arrêts d'autobus Pie-IX et Beaubien en ligne avec les métros Pie-IX et Beaubien et près aussi du métro Saint-Michel et de la future ligne bleue.

Les deux logements à revenus sont des 3 1/2 avec balcons mitoyens à l'avant et à l'arrière. Ils ont été rénovés récemment (2016 et 2019) et rapportent un revenu actuel de 18 300 $ (potentiel de 42 300 $ minimum avec le logement du vendeur).

Les locataires assument les frais d'électricité et de chauffage. Les deux logements ont des entrées laveuses-sécheuses et sont loués jusqu'au 30 juin 2022.  Secteur très prisé pour la location d'appartements.

Le rez-de-chaussée et le sous-sol, un grand 8 1/2, plancher de bois franc, 3 chambres et beaucoup de rangement au sous-sol. Un solarium 3 saisons (10' X 12') et un patio avec une cour arrière clôturée et réservée à l'usage du propriétaire seulement. On peut y stationner 2 voitures au besoin.

L'occupation du logement du rez-de-chaussée (8 1/2) est libre immédiatement pour un propriétaire occupant.

Entretien au fil des ans :

• L'entrée électrique refaite au complet en mars 2021 (350 ampères)
• Installations des 3 panneaux électriques conformes en mars 2021
• Ajout d'appareils de chauffage en mars 2021
• Ajout de prises à rasoir dans les 2 logements du haut en mars 2021
• Installation des réservoirs d'eau chaude location avec Hydro-Solution mars 2021
• Toiture refaite en 2007
• Fenêtre style baie window dans la chambre principale
• Cuisine du rez-de-chaussée refaite en 2013
• Salle de bain principale en 2017
• Escalier et rampe arrière fabriqués d'aluminium peint blanc et ne demande aucun entretien.
• Sous-sol entièrement rénové en 2019-2020
• Portes françaises au rez-de-chaussée
• Un 3 1/2 entièrement rénové en 2019 et l'autre en 2016 (aussi repeint en 2019)
• Toitures refaites du cabanon (2020) et sortie extérieure arrière (2019)
• Remplacement du poêle à bois conforme (2019)

Inclusions :

• Luminaires et ventilateurs
• Stores et rideaux
• Support à serviette, miroir et cadres de salles de bain
• Buffet et cadre dans le solarium
• Ensemble de salle à manger (blanc)
• Système d'alarme
• Aspirateur central
• Lave-vaisselle et hotte de cuisinière
• Laveuse et sécheuse frontale
• Poêle à bois (conforme)

Idéal pour famille ou investisseur, agent immobilier s'abstenir 

Richard Pharand 514 966-8025

*** Préapprobation bancaire requise ***

Visite sur rendez-vous seulement. Merci de faire la visite virtuelle et de regarder les photos au préalable. La visite virtuelle comprend le rez-de-chaussée et le sous-sol (8 1/2). 

À cause de la COVID-19, les mesures sanitaires s'imposent.