GRAND CONDO DANS UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL.

Situé en plein coeur du Plateau Mont-Royal dans un secteur très prisé, sur l'une des plus belles rues du quartier. 

• Situé au 3e (et dernier) étage d'un triplex centenaire
• Usage privé/exclusif du toit (notarié) pour un éventuel projet de construction d'une terrasse sur le toit (voir la vue incroyable depuis le toit, parmi les photos) - Faisabilité technique à vérifier
• Bâtisses moins hautes (duplex) de l'autre côté de la rue, vue sur le mont Royal et sa croix emblématique
• Plafonds de 9 pieds
• Murs de briques dans toutes les pièces (sauf dans la salle de bain et dans la salle de lavage)
• Cachet du Plateau (façade en pierre, cadres de portes, moulures, etc.)
• Grandes pièces (salon, salle à manger, cuisine)
• Chambre principale avec grand walk-in
• Salle de bain avec grande douche vitrée et plancher chauffant
• Pièce supplémentaire à l'arrière pour du rangement et/ou un atelier (plus de70 pi2 qui s'ajoutent aux 1025 pi2)
• Balcon avant ensoleillé à partir de 10-11 h et jusqu'en fin de journée
• Balcon arrière (avec toit) accessible via la cuisine (pratique pour le BBQ! et/ou abriter des vélos)
• Fibre optique installée jusque dans le condo (FTTH) permettant une connexion Internet très haut débit
• Voisins sympathiques, respectueux et discrets

VIE DE QUARTIER EXTRAORDINAIRE

• Walk score de 94 %
• Bike score de 100 % (accès direct à la piste cyclable rue Rachel)

À DISTANCE DE MARCHE

• Restaurants, bars, magasins, épiceries, pharmacies et écoles à proximité
• Parc La Fontaine (1 minute)
• Piscine intérieure municipale (1 minute)
• Parc du Mont-Royal (15-20 minutes)
• Métro Mont-Royal (7 minutes)

155 000 $ DE TRAVAUX EFFECTUÉS RÉCEMMENT

• 2017 - Remplacement du réservoir d'eau chaude
• 2019 - Remplacement du drain principal (partie verticale du toit au vide sanitaire et partie horizontale du vide sanitaire à la cour avant)
• 2020 - Remplacement de la poutre centrale (bois) par une une poutre en acier
• 2020 - Fonçage de pieux sous la poutre centrale (5 pieux)
• 2020 - Fonçage de pieux sous les fondations (37 pieux, installés sous les fondations du mur avant, mur de la cour arrière et mur mitoyen sud)
• 2020 - Installation d'un drain français et remblai favorisant un drainage efficace du sol (cour avant et cour arrière)
• 2020 - Mise à niveau et encapsulation du vide sanitaire (creusage pour une profondeur égale partout, polythène 22 mm sur toutes les surfaces verticales et horizontales)

Ayez la paix d'esprit grâce à la complétion de ces travaux préventifs de fondations (effectués par Bisson). Les experts vous confirmeront qu'il s'agit d'un «must» dans ce secteur. Le triplex est maintenant bien assis sur le roc!

Prévoir un budget pour la réfection de la couverture du toit en 2021 (coûts partagés avec les autres copropriétaires).

Inclusions possibles, à discuter : électroménagers, stores, luminaires.
Exclusions : Meubles et biens du propriétaire actuel.

Date de prise de possession flexible.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Raison de la vente : déménagement à l'extérieur de la ville

Courtiers immobiliers, s'abstenir svp.