-   15 MAI 2022 :   Offre d'achat proposée par France et Dominique.

-   16 MAI 2022:  ACCEPTÉE par le Proprio.

-   20 JUIN 2022:  Rendez-vous chez NOTAIRE

** VENTE OFFICIELLE le 20 JUIN **

Merci France & Dominique !!!

- Martin, le proprio

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nb:   au cas où un changement surviendrait à la dernière minute,  vous pouvez prendre une chance en me laissant vos coordonnés... Merci de votre intérêt !

- Martin, le proprio, 16 mai 2022 

martingirard04@gmail.com  /   (418) 991-1122

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Video Drône - BORD DE L'EAU, 171 côte du Canton  ILE D'ORLEANS :

https://www.youtube.com/watch?v=sNBih22dysI&fbclid=IwAR0Yjzf_NbE8HSp-G02Mcy7lxYgJrpBAF1yYjRLiD9LOvJuG-fNWupNxUr8

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OFFREZ-VOUS le plus beau des RÊVES !   

Venez demeurer sur l'ILE D'ORLÉANS, sur le bord du FLEUVE, dans la superbe paroisse de ST-LAURENT-DE-L'ILE-D'ORLÉANS. 

ENDROIT RÊVÉ pour votre RETRAITE ou pour le TÉLÉTRAVAIL vous serez en campagne à 20 minutes du Vieux-Québec.

La Maison est du "bon côté" de l'Ile pour voir les Bateaux passer :  CÔTÉ SUD.

Cette propriété est à PROXIMITÉ du PONT de l'ILE d'ORLÉANS, ce qui est très rare : 

En effet, cette rue, CÔTE DU CANTON, est à seulement (8 km) du pont de l'Île.  C'est un AVANTAGE énorme !   Par exemple, du Pont à la Paroisse de Saint-Jean c'est 22 km, à Saint-François 32 km et à Sainte-Famille 20 km. Donc, il faut calculer le double de Km en distance, en temps, et en argent (gaz) à chaque fois que vous sortez de l'ILE.    

La maison est située dans une petite Baie (c'est exclusif!) :   Cela vaut de l'or, car vous pouvez pratiquer vos sports nautiques à la marée haute tels que le Paddles Board, le Kayak ou simplement la Natation, et ce, tout en évitant les courants forts.  À moins d'avoir un ZODIAK ou un SEA-DOO, dans ce cas,  vous allez avoir le "power nécessaire" pour vous balader sur le Fleuve à la marée basse.

Les gens qui habite déjà sur l'Ile sont surpris de découvrir ce coin de pays lorsqu'il se présente ici pour la première fois. C'est simplement UNIQUE sur l'Ile !

SPORTS dans les environs:   TOUR DE L'ILE à vélo - Patinoire dans toutes les paroisses de l'Ile -  VÉLO de MONTAGNE et SKI au MONT-STE-ANNE (40 min) - SKI Le MASSIF CHARLEVOIX (moins d'une heure) -   SKI STONEHAM (45 min.), Parc des CHUTES MONTMORENCY (0,2 km du Pont), etc...  Ou n'allez pas plus loin que chez vous, prenez vos marches quotidiennes ou faites votre JOGGING matinal sur la plage, en face de chez vous.  Sans oublier, juste à côté dans la paroisse voisine, le GOLF STE-PÉTRONILE (8 km) qui est le tout premier, et le plus ancien golf en Amérique du Nord !

Les 4 SAISONS vous réserveront des spectacles quotidiens différents comme jamais Mère Nature vous en aura présenté dans votre vie:  - L'Hiver, le Fleuve dépose des ICEBERGS qui sont parfois 5 fois plus grands que vous. En effet, la marée basse vient vous les déposer à vos portes, 2 fois/jour. C'est impressionnant!  -  L'Été, le seul fait de voir les voiliers, kayaks ou bateaux de croisières parader devant vous, vous plongera dans une zone de vacances, de ZÉNITUDE et de bien être.     

- Les Printemps avec ses fleurs qui éclosent et les champs des agriculteurs qui reprennent vie avec leurs récoltes de fraises et autres fruits et légumes de saisons. -L'Automne, c'est le tableau des couleurs.  c'est la traditionnelle récolte aux pommes dans nos Vergers de l'lIe. Et pour les amateurs de vin, allez visiter vos voisins et dégustez leurs nouveaux millésimes qui viennent d'être embouteillés :   Les VIGNOBLES STE-PETRONILLE, L'ILE DE BACCUS, CASSIS MONA&FILLES ou de l'autre côté du Pont, le VIGNOBLE DE L'ANGE-GARDIEN.     

Le passage des Bernaches, Pygargues à tête blanche, Oies blanches, Canards qui s'arrêtent sur l'ILE dans leur migration nous rappelle que nous sommes en milieu sauvage, et pourtant, votre Maison est à quelques pas du Château Frontenac.

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VUE panoramique imprenable sur le fleuve grâce à un solarium de 20x10 vitré offrant une spectaculaire vue 180 degrés.

16000 pi2 de terrain et un muret de 100 pieds de façade qui séparent votre terrain et la plage.

TOITURE refaite en 2018. PEINTURE intérieure et extérieure en NOV. 2021.

Système BIONEST, 100 % environnemental, installé en 2013, valeur de 20000 $ Plusieurs maisons n'ont qu'un puisard en béton. Vous serez UP TO DATE au niveau environnemental. 

Système d'ASSOUPLISSEUR D'EAU au sel de la réputée maison "CULLIGAN": installé en OCTOBRE 2021, CULLIGAN = La meilleure marque sur le marché.

POMPE SUBMERSIBLE installée dans le puit artésien en 2019. 

Aucun risque d'inondation venant du fleuve, car la maison est située sur un terrain surélevé.   Cette Maison à un solage. Cela peut paraître simpliste, mais plusieurs maisons sur l'Ile en n'ont pas.

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Aux GENS de MONTRÉAL et les environs qui cherchent leur coin de PARADIS "dans les LAURENTIDES ou en ESTRIE"... ARRÊTEZ VOS RECHERCHES !   Pourquoi se taper les Jampacks du retour les dimanches ( l'Autoroute 10 ou la 15)  alors que de l'Ile-d'Orléans  vers Montréal n'est que 2h30 d'auto, sans Jampack !

À nos voisins de TORONTO qui cherchent un CHALET inabordable et trop loin de leur ville, HEY, laissez votre auto à YYZ,  Toronto est à 1h15 de vol de QUÉBEC...

Au Grand Plaisir de vous rencontrer et n'hésitez pas de me contacter par courriel, idéalement, car je peux vous répondre 7 jours/7 et à toutes heures. 

Martin 

martingirard04@gmail.com

**LES TAUX D'INTÉRÊTS sont encore TRÈS BAS, c'est le meilleur moment de s'offrir vos Rêves... **

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L'ILE D'ORLÉANS a été l'une des premières parties de la province à être colonisée par les Français, et un grand pourcentage de Canadiens français peuvent retracer leurs ancêtres jusqu'aux premiers résidents de l'ile. L'ile a été décrite comme le microcosme du Québec traditionnel et comme le berceau des francophones en Amérique du Nord.

Elle compte environ 7000 habitants, répartis sur 6 villages, l'ile est accessible depuis le continent via le pont de l'ILE D'ORLÉANS L'ile d'Orléans fait 34 kilomètres de long et 8 kilomètres de large au point le plus grand. Il fait 75 kilomètres (47 mi) de circonférence.