Ferme Ancestrale plus bâtiment accessoire : Atelier pour les arts

Terrain de 0,94 arpent à l'extérieur du village de L'Avenir entre les régions du Centre-du-Québec et de l'Estrie. À 15 minutes en voiture de Drummondville, 35 minutes de Sherbrooke, 80 minutes de Montréal, 95 minutes de Québec.

Le terrain a été séparé d'une ancienne ferme et offre de belles vues pastorales. Les bâtiments comprennent une maison de ferme centenaire (verte) plus un atelier (rouge) récemment construit (2011) ainsi qu'une serre. Pas de voisins proches. Garage pour une voiture, puits artésien, chacune des deux immeubles a un toit en tôle récent, un câblage électrique mis à jour, et une fosse septique. La maison est revêtue de bois prétraité Maibec tandis que l'atelier est revêtu de Goodfellow (similaire à Maibec)

Le terrain est composé d'un potager, jardins fleuris, de pelouse, d'arbustes, d'arbres matures (dont lilas et magnolia) et de quelques arbres et arbustes fruitiers. La maison a une grande chambre (avec salle de bain attenante et poêle à bois) et 4 petites chambres et une deuxième salle de bain au rez-de-chaussée. L'Atelier (~ 905 pi2) est à ossature bois apparente et principalement à aire ouverte avec salle de bain au rez-de-chaussée. 

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, aspirateur central, laveuse et sécheuse (le tout sans garantie légale); stores à rouleau dans l'atelier; presque tous les meubles de l'atelier ainsi que certains meubles de la maison et le piano. Exclusions: climatiseur portatif.

REMARQUES :

*L'Atelier : ce bâtiment a été construit à la main en 2010-11 sur un permis pour «un bâtiment accessoire à l'habitation ». En tant que tel, ce n'est pas officiellement un logement lui-même. Il peut servir comme atelier idéal pour vos projets créatifs : un espace paisible pour l'écriture, un acoustique impressionnant pour faire la musique, un studio baigné de lumière pour les projets d'art visuel ou similaire.  Le bâtiment, à l'origine un petit moulin à farine artisanal, figure dans un livre photographique National Geographic mettant en valeur la beauté de "La Belle Province" !   Le grand poêle à bois est un Flameview du Vermont qui a été utilisé comme principale source de chauffage de l'atelier en hiver. D'après une note de l'ancien propriétaire/constructeur concernant les murs et l'isolation : "La composition des murs est de 2 rangées de planches intérieures, 4 pouces d'isolant en polystyrène, une pellicule de Tyvex, des planches à clouer et un revêtement en bois Goodfellow."  Le coût de l'électricité pour l'atelier en 2022 était de 939 $.

*une extension à la maison centenaire a été ajoutée en 1997 comprenant le garage, la buanderie, et la chambre principale.

 *en 2014, près de 73 000$ de rénovations ont été apportées à la maison dont : nouvelle toiture en tôle, revêtement Maibec, portes, fenêtres, isolation, électricité et plomberie.

*la propriété a été séparée d'une ferme d'environ 110 acres il y a environ 4 ans. Le hangar, les unités de stockage de céréales et les champs agricoles ont été achetés par un fermier voisin qui cultive la majeure partie de cette terre. Cependant, comme il ne s'agit que d'une petite partie de sa superficie totale, l'agriculteur est rarement à proximité.

*la propriété est à 2 minutes en voiture du village de L'Avenir qui comprend un parc municipal comprenant une patinoire extérieure, un restaurant, un marché extérieur local, une école primaire, un bureau municipal et une église.

*il y a une grande terrasse en bois à l'avant de l'atelier. Il y a un porche couvert longeant 2 côtés de la maison et un patio en pierre à l'extérieur de la porte-fenêtre du salon.

*il y a une serre contenant des bacs de jardinage.

*le garage attenant à la maison est assez grand pour garer une voiture et entreposer quelques cordes de bois ainsi que du matériel et des outils de jardinage.

*la cuisine n'est pas rénovée.

*la propriété est en possession d'une servitude à perpétuité permettant aux fosses septiques et aux champs d'épuration de demeurer sous la propriété voisine.

*le 2e étage de la maison étant mansardé, la surface habitable a été approchée. Les dimensions de la pièce sont également approximatives aux 6 pouces les plus proches. Les dimensions exactes de la maison principale et de son extension en mètres à partir du certificat de localisation sont :  9,52 x 8,46 (bâtiment d'origine) plus 7,46 x 6,07 (extension récente qui fait saillie du bâtiment d'origine en forme de « T » et contient le garage et buanderie ainsi que la chambre principale à l'étage supérieur).

*le sous-sol est mur de pierres et sol en terre battue.  Il contient une petite chambre froide.

*clauses à inclure dans toute promesse d'achat : Le choix de l'inspecteur de l'acheteur doit être convenu entre l'acheteur et le vendeur avant l'inspection. La possibilité de signer à distance doit être disponible. Cette propriété est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.