Chalet 4 saisons, 165 pieds sur le lac X 200 pieds. Très rentable!

Orienté vers l'est (soleil levant devant la maison et à l'abri du vent dominant provenant de l'ouest)

Fenêtres neuves au 1er étage (déc 2019),

Trois niveaux, trois foyers et garage.

C'est un quartier très calme dont les voisins y sont établi depuis très longtemps.

En plus d'un espace boisé, il n'y a pas de voisin à gauche.

Raison de la vente : achat d'un plus petit chalet au lac Aylmer.

*Pour voir des photos estivales du chalet, copier-coller : @chaletaloueraulacaylmer, dans votre moteur de recherche.*

LOCATION TRÈS RENTABLE. Vous générez un cashflow positif et occupez les lieux tout au long de l'été. (voir "NOTE" tout au bas).

Environnement hyper paisible, peu de vagues, une vue imprenable sur les levers du soleil.

Un SPA (5 places) à l'extérieur vous permettra de relaxer en contemplant le lac.

Le second étage :
- chambre des maîtres à deux niveaux (fenêtre neuve - déc 2019);
- 2e grande chambre à coucher (fenêtre neuve - déc 2019); 
- salle de bain complète et bain tourbillon (fenêtre neuve - déc 2019);
- très grande mezzanine qui peut accueillir un futon;
- une pièce de rangement verrouillée (effets personnels des propriétaires pendant location).

Le premier étage (très grande aire ouverte) peinturé 2018:
- foyer combustion lente au salon 2019;
- cuisine type bistro 2018, plancher céramique 2018 (fenêtre neuve - déc 2019);
- cuisinière antique 42" (année 1941) inclus;
- comptoir en époxy 2018;
- porte d'entrée neuve déc 2019;
- espace pour petit cellier et four à micro onde;
- salle à manger (10 personnes), plancher céramique 2018 (fenêtre neuve - déc 2019);
- salon à aire ouverte, plancher bois flottant 2018 (fenêtre neuve - déc 2019);
- salle deau, plancher céramique 2018 (toilette, laveuse et sécheuse) - (fenêtre neuve - déc 2019);
- salle de douche indépendante;
- porte-patio sur grande aire de vie extérieur.

Le rez-de-chaussée offre :
- chambre à coucher double rénovée 2020;
- très grand sous-sol fini;
- trois grands garde-robe de rangement;
- fournaise au bois (air poussée sur tous les étages);
- accès intérieur au garage;
- porte patio au rez-de-jardin dont au SPA.

La galerie extérieure offre :
- galerie sur 2 niveaux;
- espace BBQ;
- espace salle à manger (huit places);
- grande banquette;
- galerie sur 2 faces de la maison. 

Une seconde galerie offre une aire de détente pour les levers de soleil et accès au SPA. 
Un garage sur dalle de béton (une porte) annexé à la maison (la galerie principale est sur le dessus du garage).
Un foyer extérieur aménagé devant le chalet.

Exclusions :
- Les quais, le monte bateau et les jouets nautiques que vous voyez sur les photos sont actuellement en déménagement donc pas inclus.

NOTE 1 : 
- C'est un sweet sopt du lac (soleil levant droit devant le chalet et PAS DE VENT et pas de grosses vagues qui rentrent comme du côté de Stratford. Côté Stratford, le BBQ doit être derrière le chalet tellement il vente. Pas ici!)
- Prix de location estivale : 700$/weekend, 1800$/sem et 2250$ chaque semaine de la construction. 
Il en est de même pour les congés fériés et les Fêtes. Les appels pour réservation sont très élevée en mars et juin. Vous allez refuser des demandes de location. 
- Je vous fourni les photos, description pour annonce et contrat vierge de location.

NOTE 2 :
- Le terrain (165 pieds d'emprise sur le lac) est actuellement partiellement divisé par un muret de treillis. 
- Si vous souhaitez louer, ce muret permet de diviser le terrain afin de conserver 70pi pour vous et 85pi pour la location. Il préserve la quiétude des locataires et la vôtre. Il sera facile de le retirer si vous ne voulez pas louer le chalet et profiter de la totalité du terrain. 
- Vous pouvez installer une roulotte saisonnière sur votre partie 70 pieds afin de profiter de l'été au lac et rentabiliser votre investissement via la location. 
- Actuellement, il n'y a pas de branchement pour relier la roulotte aux installations sanitaires de la maison.

NOTE 3 :
- Pour la location, vous devrez devenir membre de la CITQ pour être en règle. C'est approx 300$/an.