3 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 240 pi² (115,20 m²)
Taille du terrain 5 133,7 m² (55 258,69 pi²)

Remarques du proprio

Rareté au lac des Sittelles!

Un joyau dans un écrin de verdure.

Superbe cottage à aire ouverte ''style chalet'' avec 157 pieds de rive sur le lac.

Situé sur un terrain boisé et très privé de 1.27 acre.

Un des plus beaux emplacements sur le lac.

D'une superficie habitable totale d'environ 1 200 pieds carrés. Situé au rez-de-chaussée, le salon et la chambre des maîtres offrent aux occupants une vue spectaculaire sur le lac. Un magnifique escalier en spirale réalisé par un artisan de la région est érigé en plein centre du rez-de-chaussée. La salle à manger et le salon sont à aire ouverte. La présence d'un plafond cathédrale procure à ces pièces un effet d'immensité. Grâce à son emplacement, le foyer trois faces au propane sert de séparation entre la salle à manger et le salon. Les énormes fenêtres du salon permettent d'admirer le lac et la nature sous tous ses angles. Dans la cuisine, les armoires ont été conçues selon le design ''Shaker'' signé Denis Couture. Parmi les autres caractéristiques de la cuisine, on retrouve la présence de comptoirs Corian* (réputés pour leur résistance et leur facilité d'entretien) ainsi que d'une robinetterie haut de gamme. Le rez-de-chaussée compte une salle de bain complète qui est voisine de la chambre des maîtres. La salle à manger est vaste et inondée de lumière naturelle. Le superbe escalier de bois en forme de spirale, visible de toutes les pièces du rez-de-chaussée, est une véritable oeuvre d'art. Bien plus qu'un simple moyen d'accéder à l'étage ou au sous-sol, l'escalier est l'élément architectural prépondérant du chalet. La salle de bain située à l'étage entre les deux chambres à coucher est très fonctionnelle et bien éclairée. Les minuscules tuiles de céramique multicolores donnent à la salle de bains une allure décidément enjouée. Notons que le sous-sol est entièrement aménagé avec un superbe foyer à combustion lente et une sortie rez-de-jardin.

Ce cottage est très bien équipé : thermopompe chauffage/climatisation, foyer au gaz, foyer combustion lente, échangeur d'air/récupérateur de chaleur, aspirateur central.

Grande galerie qui offre une très belle vue sur l'eau et les montagnes.

Près de toutes les activités récréatives de la belle région Magog/Orford.

Tranquillité assurée. Une occasion à saisir.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Précisions
Bord de l'eau
Prix demandé
549 000 $
Dimensions du bâtiment
28x32 pi (8,53x9,75 m)
Évaluation municipale
492 440 $
Orientation de la cour
Nord-Ouest
Année de construction
2000

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Bois

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Bois
  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Chauffage au gaz propane
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en érable
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Fosse septique
  • Foyer
  • Garde-robe de cèdre
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Puits artésien
  • Rideaux
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur

Salle de bain:

  • Bain à remous
  • Bain et douche
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Fenêtres
  • Sous-sol
  • Toiture

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Double largeur
  • Extérieur

Environnement:

  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Accès à la plage
  • Boisé
  • Patio
  • Rond-point
  • Cul-de-sac
  • Lac

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Parc national

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cabanon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 6" x 9' 6" (1,98 m x 2,9 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 14' 6" (3,35 m x 4,42 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 16' (4,57 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 11' 6" (3,35 m x 3,51 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 9" x 11' (2,67 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' x 7' 6" (1,52 m x 2,29 m)
Plancher : Céramique
Boudoir
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' x 9' 6" (1,83 m x 2,9 m)
Plancher : Bois franc
Bureau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' 6" x 12' 3" (3,2 m x 3,73 m)
Plancher : Bois franc
Chambre électrique
Étage : Sous-sol
Dimensions : 3' x 7' (0,91 m x 2,13 m)
Plancher : Bois flottant
Entrée
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' 6" x 6' (1,68 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' 6" x 9' (3,2 m x 2,74 m)
Plancher : Céramique
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 19' (4,57 m x 5,79 m)
Plancher : Bois franc
Salle utilitaire
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' 3" x 15' (2,82 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
204,99 $
2 459,87 $
Taxes scolaires
58,65 $
703,82 $
Électricité
155,66 $
1 867,98 $
Assurances
52,33 $
628,00 $
Chauffage
75,00 $
900,00 $
Frais d'entretien
10,00 $
120,00 $
Frais de location
7,50 $
90,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

549 000 $

Maison à un étage et demi à vendre

147, rue Lac des Sittelles

Austin Estrie

N° 873512

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