* 3 Terrains Multirésidentiels *   ** Potentiel de 67 logements et même plus pour le projet dans son ensemble ! **

Rare opportunité de développement pour investisseur, promoteur ou entrepreneur dans une localisation WoW, de choix !

3 Grands terrains adjacents avec services municipaux pour y construire votre développement de multilogements sont maintenant rendus disponibles, et ce, dans une des localisations les plus enviables de la région.

Les terrains permettent respectivement potentiellement la construction de 25, 23 et 19 logements; pour un total potentiel de 67 logis ; voir davantage avec l'inclusion d'un certain nombre de places de stationnements souterrains. Valider votre projet avec la Ville !

La superficie totale des 3 terrains est de 8 511,2 mètres carrés (91 611 pieds carrés); mesurant respectivement 3 135 m2 (33 744 p2), 2 946,2 m2 (31 710 p2) et 2 430 m2 (26 156 p2).

Les terrains sont dans une zone de tranquillité étonnante pour une zone urbaine. Situés tout au fond d'une rue en cul-de-sac qui donne accès directement à la piste cyclable de la Route verte (l'Estriade) ainsi qu'à la Rivière Yamaska ; WoW !

De plus, les terrains sont bordés, en grande partie, de zones naturelles protégées, notamment par la Rivière Yamaska, par le territoire du Centre d'interprétation de la nature du lac Boivin et par une vaste zone humide; donc sans voisin sur une grande distance à l'arrière et du côté où passe la piste cyclable qui longe un vaste milieu naturel qui s'ouvre au loin ; laissant place aux sons de la nature.

Différents charmants points de vue seront possibles sur le mont Shefford; sur la Rivière Yamaska; sur des boisés et/ou sur la zone protégée du parc naturel dans vos futurs bâtiments et particulièrement plus vous monterez dans les 3 étages permis au zonage.

Profitez de l'opportunité de construire dans lune des villes ayant l'un des taux d'inoccupation de logements locatifs les plus bas en province.

Pour vendre ou louer bien et rapidement; vous avez ici une localisation de choix.

À qui cette chance ?!

Les terrains peuvent également se vendre séparément; mais vous profitez ici d'un prix spécial si vous saisissez l'occasion de faire l'acquisition des 3 lots simultanément (3 offres d'achat séparées (1 par lot) seront toutefois requises, merci). Vous pouvez visualiser les 3 annonces distinctes des 80, 90 et 100 Hibiscus du promoteur dans la section "terrain résidentiel".

Évaluations environnementales de site Phase I et Phase II concluantes déjà réalisées par des firmes spécialisées, rapports disponibles. Étude géotechnique disponible pour le lot 6 426 471.

Étude géotechnique réalisée préalablement à la mise en place des infrastructures municipales du secteur ainsi que les plans originaux des infrastructures projetées disponibles.

Plan d'arpenteur avec zone constructible et marges d'implantations minimales disponibles.

Plan topographique et Certificat de piquetage disponible (réalisé par arpenteur pour les 3 terrains). Repères d'arpenteur déjà posés pour délimiter chacun des 3 terrains.

* Ventes taxables *

* Détails sur les 3 lots actuellement disponibles : *

Le 100 Hibiscus ; lot 6 426 471 ; 3 135 m2 (33 744 pi2) ; potentiel de 25 logements ; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).

Le 90 Hibiscus ; lot 6 426 472 ; 2 946,2 m2 (31 710 pi2) ; potentiel de 23 logements ; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).

Le 80 Hibiscus ; lot 5 829 709 ; 2 430 m2 (26 156 pi2) ; potentiel de 19 logements ; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).

* Informations sur le nombre de logements possibles par terrain : *

Selon le règlement de lotissement et les informations obtenues du service d'urbanisme; la Ville prévoit une superficie minimum de 125 m2 / logement pour le calcul du nombre de logis possible; mais la superficie minimale pourrait baisser à 120 m2 / logis si 25 % et plus des cases de stationnement sont à l'intérieur d'un bâtiment principal; à 110 m2 / logis si c'est 50 % des cases; à 105 m / logis si c'est à 75 % des cases; puis à 95 m2 / logement si c'est 100 % des cases. Valider votre projet avec la Ville.