Remarques du proprio

* Terrain Multirésidentiel *   ** Potentiel de 19 logements ou plus ! **

Rare opportunité de développement pour investisseur, promoteur ou entrepreneur dans une localisation WoW, de choix !

Grand terrain avec services municipaux pour y construire un multilogement maintenant disponible, et ce, dans une des localisations les plus enviables de la région.

Le terrain permet potentiellement la construction de 19 logements; voir davantage avec l'inclusion d'un certain nombre de places de stationnements souterrains. Valider votre projet avec la Ville !

La superficie du terrain est de 2 430 mètres carrés, soit 26 156 pieds carrés.

Le terrain est dans une zone de tranquillité étonnante pour une zone urbaine. Situé tout au fond d'une rue en cul-de-sac qui donne accès directement à la piste cyclable de la Route verte (l'Estriade) ainsi qu'à la Rivière Yamaska; WoW !

De plus, le terrain est à proximité de grandes zones naturelles protégées, notamment tout près de la Rivière Yamaska, du territoire du Centre d'interprétation de la nature du lac Boivin et d'une vaste zone humide; donc sans voisin sur une grande distance à l'arrière et comme il est le dernier terrain du cul-de-sac ; il est bordé également par la piste cyclable qui longe un vaste milieu naturel qui s'ouvre au loin; laissant place aux sons de la nature.

Différents charmants points de vue seront possibles sur le mont Shefford; sur la Rivière Yamaska; sur des boisés et/ou sur la zone protégée du parc naturel dans vos futurs bâtiments et particulièrement plus vous monterez dans les 3 étages permis au zonage.

Profitez de l'opportunité de construire dans l'une des villes ayant l'un des taux d'inoccupation de logements locatifs les plus bas en province.

Pour vendre ou louer bien et rapidement; vous avez ici une localisation de choix.

À qui cette chance ?!

Vous cherchez une occasion de réaliser un développement immobilier dans un secteur prisé ? Voici votre chance ! 3 grands terrains côte à côte sont disponibles pour le moment à cet emplacement enviable. Visualiser l'annonce du promoteur dans la section « terrain commercial » pour les 80, 90 et 100 Hibiscus (prix spécial offert à l'achat des 3 lots).

Évaluations environnementales de site Phase I et Phase II concluantes déjà réalisées par des firmes spécialisées, rapports disponibles. Étude géotechnique disponible pour le 2e lot voisin.

Étude géotechnique réalisée préalablement à la mise en place des infrastructures municipales du secteur ainsi que les plans originaux des infrastructures projetées disponibles.

Plan d'arpenteur avec zone constructible et marges d'implantations minimales disponibles.

Plan topographique et Certificat de piquetage disponible (réalisé par arpenteur). Repères d'arpenteur déjà posés pour délimiter le terrain.

* Vente taxable *

* Détails sur les 3 lots actuellement disponibles : *

Le 100 Hibiscus ; lot 6 426 471 ; 3 135 m2 ; potentiel de 25 logements; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).

Le 90 Hibiscus ; lot 6 426 472 ; 2 946,2 m2 ; potentiel de 23 logements; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).

Le 80 Hibiscus ; lot 5 829 709 ; 2 430 m2 ; potentiel de 19 logements; voir plus en présence de stationnements souterrains (valider votre projet avec la Ville).

* Informations sur le nombre de logements possibles par terrain : *

Selon le règlement de lotissement et les informations obtenues du service d'urbanisme; la Ville prévoit une superficie minimum de 125 m2 / logement pour le calcul du nombre de logis possible; mais la superficie minimale pourrait baisser à 120 m2 / logis si 25 % et plus des cases de stationnement sont à l'intérieur d'un bâtiment principal; à 110 m2 / logis si c'est 50 % des cases; à 105 m / logis si c'est à 75 % des cases; puis à 95 m2 / logement si c'est 100 % des cases. Valider votre projet avec la Ville.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Taille du terrain 26 156 pi² (2 429.97 m²)
Prix demandé
875 000 $
Certificat de localisation
Non
Évaluation municipale
298 900 $
Orientation de la cour
Sud
Année de l'évaluation municipale
2022
Évaluation municipale du terrain
298 900 $
Année de taxation
2023

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Rivière / Chute
  • Boisé
  • Cul-de-Sac
  • Rond-point
  • Aqueduc
  • électricité
  • égoût
  • ruisseau / rivière

Fond de terrain:

  • Roche
  • Sable

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

Contactez le promoteur
Téléphone
450-775-7655