Offre d'achat acceptée et en processus de réalisation des conditions.

(Important : lire ce descriptif jusqu'à la fin)

- Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur étant donné l'année de construction.

- Emplacement : secteur très recherché de Magog, dans environnement boisé, tranquille et sécuritaire à 10 minutes à pied du centre-ville et de tous les services et de la tête du lac près de l'école primaire anglophone, d'un parc et de la piste cyclable avec vue sur le Mont Orford.

- Description : Cette maison plain-pied de type vintage (1963), avec 4 cotés en brique, offre, au rez-de-chaussée, une pièce centrale ouverte et utilitaire incluant la salle à manger, la cuisine rénovée et un salon avec un foyer au bois d'ambiance réunis par un comptoir-lunch d'ébénisterie. Une thermopompe murale y assure le chauffage (jusqu'à -27 degrés) et la climatisation. L'intérieur est chaleureux avec plancher de bois franc, 2 chambres et une salle de bain rénovée.

Le sous-sol, entièrement aménagé offre la possibilité d'une troisième chambre et d'un bureau de travail ou salle familiale et comporte une salle de bain avec douche, une salle de lavage, un atelier de travail, une chambre froide, une chambre de rangement et une salle de mécanique.

La cour extérieure arrière très intime parce qu'entourée d'une haie de cèdres matures est orientée sud-est et possède un coin potager et vivaces ainsi qu'un patio pourvue d'une ombrière.

Rénovations : (depuis l'achat en 2016 avec facture sur demande) toiture et corniches, fenêtres du sous-sol, porte de garage, thermopompe murale pour chauffage et climatisation, rénovations de cuisine et salle de bain, peinture extérieure, comptoir-lunch d'ébénisterie et mise à jour de la plomberie, l'électricité et le chauffage.

Inclusion/exclusion : inclusion du lave-vaisselle, des stores, rideaux et luminaires, de l'aspirateur central et ses accessoires, de l'échangeur d'air et de la manette de la porte de garage. Exclusion du comptoir-lunch et des rideaux de la salle à manger et du salon.

Protocole de visite et de rendez-vous : En raison de la Covid-19, seuls les acheteurs désireux de faire une offre d'achat et, idéalement, en possession d'une pré-autorisation bancaire sont invités à prendre rendez-vous pour une visite. Les visites sont sur rendez-vous seulement, une personne à la fois, port du masque, 2 mètres de distance en tout temps, lavage des mains avant et après la visite et limiter tous les points de contact (ex. portes). Idéalement, toutes les communications devraient se faire par messagerie texte.

Au plaisir de vous rencontrer,

Gilles Alix