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Taille du terrain 10 667 pi² (991 m²)

Remarques du proprio

Le meilleur emplacement à Orford?

Cette propriété est à l'entrée du Parc du Mont-Orford qui attire un demi-million de visiteurs par an. En plein centre du village de Cherry River, elle est desservie en avant par l'unique trottoir qui relie les hôtels et commerces et, en arrière, par la piste cyclable Magog-Mont-Orford. En fait, à quelques pas des hôtels Manoir des Sables et Estrimont et voisine d'un café devant ouvrir pour l'été 2022.

De plus, ces locaux font face au populaire Parc-de-la-Rivière-aux-Cerises, lieu de quantité d'activités touristiques et municipales : concerts d'Orford Musique, festivités saisonnières, activités sportives. C'est le parc favori des familles pour ses tables de pique-nique, ses jeux d'hébertisme, ses balançoires, et sa matinée librairie-jeunesse du samedi. Enfin, le Centre communautaire du canton doit y compléter ses installations actuelles.

La maison, une des premières du hameau, a été bien entretenue : planchers de bois franc, mouluration, cheminée en brique, sous-sol en pierre. De plus, elle a été mise aux normes du jour : électricité (220, plusieurs panneaux à  disjoncteurs et prises), eau (puits artésien, filtre à eau, eaux usées) chauffage (électrique air forcé, chauffe-eaux), couverture, ventilation et isolation (thermique et sonore), (portes et fenêtres).

Le bâtiment possède 2 niveaux avec un total de 1614 p2 (150 m2). Au rez-de-chaussée, le 2317 est un local commercial de 807 p2 (75 m2) auquel on accède par une galerie latérale avant facile d'accès. En façade, une grande vitrine triple  attire l'oeil des passants. Il y a 6 1\2 pièces, dont une grande salle, une cuisinette et une salle d'eau. Un bel escalier en pin d'origine donne accès à l'étage pour qui veut rétablir le lien. Sinon, l'étage, le 2319, reste à part.

Un escalier extérieur mène au balcon de l'étage. Le 2319 a la même superficie: 807 pi2 (75 m2). Il est aussi zoné commercial, mais peut devenir résidentiel sur demande. La première pièce a une allure de grand loft au plafond surélevé avec comptoir-cuisinette pratique pouvant servir de salle d'attente ou studio (ou salon). Ce loft mène à 3 pièces : une salle de bain-douche-buanderie moderne et 2 autres pièces, dont une grande avec vue sur le parc. Une ambiance chaleureuse se dégage des planchers de bois franc d'origine et portes en pin.

Sur le terrain, on jouit d'un espace garage\atelier avec une mezzanine. Des lilas, des jardins et des arbres matures ajoutent au charme ancien des lieux. Deux entrées asphaltées donnent accès à 9 cases de stationnement. La clientèle ne peut pas manquer cette maison : c'est la plus rapprochée du trottoir achalandé.

Un local de choix pour attirer résidents et touristes!

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Ancestral
Prix demandé
345 000 $
Précisions
Sur rendez-vous
Année de construction
1892
Nombre d'unités commerciales
2
Dimensions du bâtiment
854 pi² (79.34 m²)
État général
Excellent
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
9
Franchise
Non
Année de l'évaluation municipale
2020
Évaluation municipale du terrain
80 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
140 000 $
Année de taxation
2022

Bail:

  • Avec Bail

Salle de bain:

  • Bain et douche

Fondation:

  • Pierre

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Bois mou
  • Couvre-sols souples

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Fenêtres:

  • Bois
  • Porte-fenêtre

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Hôtel
  • Port / Marina

Sous-sol:

  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Extérieur

Zonage:

  • Bar
  • Bureau
  • Restauration
  • Services
  • Vente au détail

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie

Près des commerces:

  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services de loisirs:

  • Centre de ski
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Atelier
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 10" x 16' 3" (3,3 m x 4,95 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 11" x 11' 7" (3,33 m x 3,53 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 10" x 7' 8" (3,3 m x 2,34 m)
Plancher : Bois mou
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 1" x 7' 5" (3,07 m x 2,26 m)
Plancher : Vinyle
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' 6" x 11' 4" (1,98 m x 3,45 m)
Plancher : Bois mou
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' 1" x 7' 3" (1,24 m x 2,21 m)
Plancher : Vinyle
Vivoir
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 15' (4,27 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : 1er étage
Dimensions : 19' 5" x 14' 9" (5,92 m x 4,5 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 4" x 10' 7" (3,15 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 7" x 15' 4" (3,23 m x 4,67 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 5" x 10' 5" (2,57 m x 3,18 m)
Plancher : Bois franc
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' 9" x 3' (2,97 m x 0,91 m)
Plancher : Bois franc

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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Vous êtes un courtier immobilier?

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.


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