Magnifique villa (unité de coin) à vendre au Jardin des Sables à Orford avec plafond cathédrale (16 pieds) et aire ouverte. Patios en bois traité à l'avant et à l'arrière. Fait partie d'un complexe intégré et harmonieux. Le déneigement fait jusqu'à votre porte d'entrée et le gazon coupé chaque semaine. Vue partielle sur le lac de l'écluse avec accès (pour baignade, canot, kayak, patinoire l'hiver).

Vue partielle du Centre de ski du mont Orford. 

À proximité du parc national du Mont Orford, centre-ville de Magog (5 km), lac Memphrémagog, voisin du Manoir des Sables et de son terrain de golf. Terrain boisé avec arbres matures. Voisinage calme et courtois. 

Intéressant comme résidence secondaire pour amateurs de golf ou/et de ski. Peut-être aussi utilisé comme résidence principale ou pour location (minimum 31 jours)

Bienvenue aux Jardins des Sables, site magnifique où les propriétés sont harmonisées aux couleurs du Manoir des Sables et ont accès au lac Écluse. 
Aqueduc, égouts, internet haute vitesse, proximité de tout : parfait si vous travaillez de la maison. Un lieu tranquille, sans être éloigné.
Que ce soit pour en faire votre résidence principale ou secondaire, vous y trouverez votre compte.

On marche 5 minutes pour accéder au lac ou au village, la piste cyclable est littéralement au coin de la rue, le parc du Mont Orford est tout près :
ski de fond, fat bike, ski alpin, randonnée. Magog est à 5 minutes, 1 h 15 de Montréal. Petite rue sans issue (du Souchet) recherchée pour le calme et la beauté de son environnement (arbres matures). 

Caractéristiques :. La maison et le terrain appartiennent aux propriétaires et sont détenus en copropriété divise pour les services de coupe de pelouse, déneigement,  assurances pour les espaces communs et gestionnaires .  Le site est enchanteur et harmonisé aux couleurs du Manoir des Sables. 2 accès au lac Écluse. Tous les copropriétaires ont accès au Lac Écluse (sans moteur et privé au site).

Addenda :

Inclus avec la vente de l'immeuble 

Réfrigérateur Samsung 2020, cuisinière électrique Samsung 2020, divan en cuir 3 places, divan en cuir 2 places, télévision 2020 -51 pouces + support TV, 2 tables de salon, table de cuisine avec 4 chaises, lampe salon, lampe sur table, 1 micro-onde, lave vaisselle, 2 chaises extérieures, cellier pour vin, verre à vin et autres, vaisselle et chaudron, poêlons, pose serviette, lit double et matelas 2020, luminaire sur pied, lit queen et matelas 2020, 2 tables de chevet, 2 lampes, laveuse sécheuse (kitchen aid, Amana), foyer extérieur en acier, stores diaphane 2020 et stores en bois, BBQ 

Exclusions de la vente : 2 fauteuils beiges, set de patio extérieur (2 chaises, banc et parasol) 2 chaises noires extérieures et 2 vertes, table à feu, lit d'enfant 2e chambre, petit réfrigérateur dans l'espace de rangement, tableaux, vase à fleurs et pied dans le salon, 3 boîtes à fleurs extérieures, vase et pied dans la chambre, banc de table, piano et banc.

RÉNOVATIONS : (depuis 2020)

• Installation d'une thermopompe murale en 2021 (Fujitsu); 
• salle de bain (enlever bain, douche avec vitre, nouvelle toilette, nouvelle vanité et céramique, pharmacie, robinetterie, fixtures, convecteur Ouellet), porte, ventilateur);
• manteau de foyer et céramique;
• peinture complète intérieure de la propriété;
• cuisine (armoires, céramique, fixtures, comptoir de quartz, armoire pour verres);
• espace cellier;
• changer les portes intérieures;
• foyer extérieur en acier; 
• fixture au-dessus de la table; 
• luminaire mural intérieur;
• isolation au plafond;
• travaux d'ébéniste.