6 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 35,99x95,31 pi (10,97x29,05 m)

Remarques du proprio

WOW! WOW! WOW!

Beau Duplex rénové au fil des années ayant en façade, le beau parc Boudreau avec ses 2 terrains de tennis. Le Duplex comprend un grand 8½ sur 2 étages (Rez-de-chaussée et sous-sol) et un grand 4½ (auparavant un 5½ transformé en 4½.) au 2e étage. 4 stationnements (2 pour chaque logement). Les 2 logements sont présentement loués jusqu'au 1er juillet 2020. De plus, un beau cabanon de 15' x 10' dans la cour arrière. Excellents locataires, logement non-fumeurs, avec enquêtes de crédit vérifiées, seulement les chats sont permis sur les baux. L'électricité/eau chaude est au frais des locataires. Excellent investissement ratio/revenus, car les revenus de 17 700 $/annuellement (8½ : 865 $ et 4½ : 610 $) couvrent toutes vos dépenses. Cet immeuble est situé à proximité de tous les services (Autobus, Épicerie, Pharmacie, Hôpitaux, Écoles élémentaires et secondaires - Cégep & Université). Évaluation privée (1er août 2014) à 225 000 $. Le Certificat de localisation date de 2010, si requis le nouveau certificat sera aux frais de l'acheteur. Vente sans garantie légale. 

 Rénovations 2005 :

  • Nouvelle fondation en béton coulé.
  • Drain de fondation ont été changés.
  • Finition du sous-sol.
  • Électricité refaite.
  • Les 2 Galeries avant ont été refaites en bois traité.
  • Changé les soffites.
  • Changé la Porte-Patio et 2 fenêtres cuisine au 1er étage. 
  • Changé la Porte-Patio et 3 fenêtres au logement du 2e étage.

Rénovations 2011 :

  • Refait l'escalier en bois franc
  • Installation d'un Poêle à bois
  • Plancher de vinyle dans la cuisine et salle à manger du logement au 2e étage

Rénovations 2012 :

  • Plancher flottant au salon du logement au 2e étage
  • Refait l'escalier en bois merisier.
  • Une fenêtre dans le logement au 2e étage

Rénovation 2013 :

  • Remplacé la porte extérieure du logement au 2e étage

Rénovation 2014 :

  • Changé le recouvrement de plancher en bois laminé au rez-de-chaussée.
  • Changé les armoires de cuisine au rez-de-chaussée.
  • Changé vanité de la salle de bain au rez-de-chaussée.
  • Refait plafond du rez-de-chaussée (cuisine & salon), solidifié et insonorisé. Du placoplâtre a été installé au plafond du rez-de-chaussée afin de répondre aux normes des logements multifamiliaux.
  • Rénové la salle de bain du logement au 2e étage.
  • Changé porte extérieure en acier au rez-de-chaussée et 3 fenêtres.
  • Changé la vanité de la salle d'eau au sous-sol.

Rénovation 2016 :

  • Transformation du logement au 2e étage : Auparavant un 5½ transformé en 4½ afin d'avoir une grande chambre à coucher de 21 '' x 10 '' au lieu de 2 petites chambres de 10 '' x 10 ''.    Refait tous les murs et plafonds, installé plancher de bois flottant de qualité supérieure, ajout d'un grand walk-in ainsi que d'un coin lecture.
  • Changé les portes 
  • Ajout d'un patio à l'extérieur

Rénovation 2018 :

  • Clôture arrière extérieure installée conjointement avec le voisin arrière. 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
219 995 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1942
Dimensions du bâtiment
21,19x43,57 pi (6,46x13,28 m)
État général
Excellent
Taux d'occupation
2
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Est
Nombre de stationnements
4
Année de l'évaluation municipale
2019
Évaluation municipale du terrain
39 900 $
Évaluation municipale du bâtiment
150 500 $
Année de taxation
2019
4 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
6

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Céramique
  • Couvre-sols souples

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Bois
  • Eau chaude
  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Foyer
  • Salle d'eau au r/c
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Bain podium

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Cuisine
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Portes
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Solage
  • Terrasse

Caractéristiques du stationnement:

  • Pierre concassée

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 11' (2,74 m x 3,35 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 16' (2,74 m x 4,88 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 14' (2,74 m x 4,27 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 16' (3,05 m x 4,88 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Chambre du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' x 21' (3,05 m x 6,4 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' x 11' (2,44 m x 3,35 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salle à manger du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 9' x 14' (2,74 m x 4,27 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 8' x 11' (2,44 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salon du logement
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' x 16' (3,05 m x 4,88 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 10' (4,57 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 4
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' x 15' (2,44 m x 4,57 m)
Plancher : Bois flottant
Salle d'eau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' x 6' (1,83 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' x 25' (3,96 m x 7,62 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
23,87 $
286,46 $
Taxes municipales
218,00 $
2 615,98 $
Assurances
76,33 $
916,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
1 475,00 $
17 700,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

219 995 $

Duplex à vendre

N° 859866

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