7 chambres
4 salles de bain
Taille du terrain 27,13x15,24 m (89,01x50,00 pi)

Remarques du proprio

RAPPORT D'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE 2016 DISPONIBLE SUR DEMANDE!

RAISON DE LA MODIFICATION DU PRIX DE VENTE :

DES RÉPARATIONS MAJEURES RÉCENTES ONT ÉTÉ FAITES, L'IMMEUBLE EST ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET UNE SOUFFLEUSE NEUVE (VALEUR 3000$) EST INCLUSES AUSSI.

REVENUS DE LOCATION TRÈS INTÉRESSANTS!

Revenus de location potentiels annuels : 30 600$

Dépenses courantes : Électricité 5500 $

Assurances 1020$

Déneigement 500$

Câble, tél, internet 1700 $

Taxes municipales et scolaires 4000 $

Pour un total de dépenses approx : 12 600 $

Revenus annuels potentiels : 18 000 $

Les loyers sont loués avec TOUT inclus : Chauffage, Électricité, Eau chaude, Entièrement meublés, Câble, Téléphone et Internet.

Beaucoup d'améliorations et rénovations majeures ont été faites depuis 7 ans :

Tuyaux dégouts refaits à neuf à l'extérieur en octobre dernier

Agrandissement de la cour arrière

Réparation du solage côté ouest (celui qui longe la cour)

Rénovations majeures de la galerie arrière (toit de la galerie, plancher de la galerie et escalier)

Le sous-sol (LOFT) à été refait à neuf il y a 7 ans

Drain de toit réparé en 2010

Fenêtres neuves de la cie Solarcan en 2008 (sauf les deux du bas à l'avant)


Parapets (corniches) et gouttières.


Recouvrements de la plupart des planchers en tuiles souples.

Bain-douche refait à neuf au rez-de-chaussée.

Thermopompe au rez-de-chaussée.

Les fissures au sous-sol ont été entièrement traitées par Époxy Pro et une membrane a été apposée le long du solage côté ouest de l'immeuble.

En attente d'une subvention de la Ville de Sherbrooke (d'ici 2-3 ans) qui est transférable au prochain propriétaire pour autres améliorations.


Dans chaque appartement, aucune chambre n'est située près de l'avant de l'immeuble donc la circulation de la rue est peu ou pas dérangeante.

Le voisinage n'a pas à circuler par l'arrière de l'immeuble donc petit coin vert paisible et privé situé au pied du Mont Bellevue.

Près de tous services d'autobus ainsi que de l'Université de Sherbrooke.

Les occupants actuels sont paisibles et fiables, 3 d'entre-eux ont des baux.


Puisque TOUT est INCLUS, il est donc toujours très intéressant pour des étudiants étrangers de venir s'y installer pour faire leurs études. Sur kijiji.ca et roomlala.com (sites d'annonces gratuites), il est facile de trouver de nouveaux locataires!

RÉPARATIONS RÉCENTES:

La toiture, le solage à l'avant ainsi que le drainage.

Ma vente sera sans garantie légale et conditionnelle à ce que vous fassiez inspecter l'immeuble par un professionnel.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
249 000 $
Précisions
Ferme
Année de construction
1954
Dimensions du bâtiment
14,7x9,19 m (48,23x30,15 pi)
État général
Standard
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord
Nombre de stationnements
5
Année de l'évaluation municipale
2015
Évaluation municipale du terrain
41 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
168 000 $
Année de taxation
2016
3 1/2
1
4 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
6
Loft(s)
1

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Toiture:

  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Couvre-sols souples

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Thermopompe

Équipements / Services inclus:

  • Climatiseur

Cuisine:

  • Armoires en mélamine

Salle de bain:

  • Bain et douche

Rénovations effectuées:

  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Planchers
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Solage

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain montagneux

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services d'éducation:

  • École primaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Centre de ski
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Logement 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 48' 3" x 30' 2" (14,70 m x 9,19 m)
Plancher : Vinyle
Espace de rangement
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' 7" x 13' 1" (2 m x 4 m)
Plancher : Bois franc
Logement 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 36' 1" x 15' 1" (11 m x 4,59 m)
Plancher : Vinyle
Logement 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 46' 2" x 15' 1" (14,07 m x 4,59 m)
Plancher : Vinyle
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' 6" x 32' 1" (4,72 m x 9,79 m)
Plancher : Béton
Loft
Étage : Sous-sol
Dimensions : 30' 8" x 30' 2" (9,35 m x 9,19 m)
Plancher : Vinyle

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
57,00 $
684,00 $
Taxes municipales
262,50 $
3 150,00 $
Électricité
458,33 $
5 500,00 $
Assurances
85,00 $
1 020,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
2 700,00 $
32 400,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

249 000 $

Triplex à vendre

1656-1658, rue Galt ouest

Sherbrooke (Mont-Bellevue) Estrie

N° 318298

Ferme
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