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5 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 054 pi² (97.92 m²)
Taille du terrain 13 885.44 pi² (1 290 m²)

Remarques du proprio

***À NE PAS MANQUER***TERRAIN COMMERCIAL ET RÉSIDENTIEL***

Magnifique maison qui offre un décor à la fois chaleureux et actuel.

Grâce aux nombreux détails de finitions incluant des O'gees, des plafonds de lambris de bois dans le sous-sol et une abondance de fenêtres qui lui confèrent une belle luminosité naturelle à travers la maison. Cette propriété est à ne pas manquer! 

L'intérieur est propre et bien entretenu. Les images parlent d'elles-mêmes. 5 chambres, 2 salons, une grande cuisine à air ouverte avec beaucoup de rangement. La cuisinière est dotée d'un grand îlot/comptoir-lunch à surface de bois. Salle à manger avec une baie vitrée donnant accès directement sur le balcon.

Système d'alarme intelligent avec domotique et système de camera.

Air climatisé mural, ainsi qu'un échangeur d'air qui a été installé en 2013. 

PARTICULARITÉS EXTÉRIEURES : La toiture de la maison a été changée en 2019. Cabanon de bois de grange de 8 x 10pi, grand jardin de 8 x 20 pi, très grand terrain clôturé de 13 885,44 pi², patio couvert de 22 x 21 pi2 qui donne sur la piscine de 21 pi à la sortie de la maison.

Garage de 24,2 x 22.2 pi, détaché, double largeur, armé par le système d'alarme, avec un très grand stationnement. 

2 magnifiques pommiers sur le devant de la propriété, 2 érables, 1 pin, 1 lilas, de très grandes plates-bandes, et le terrain est entourés d'arbres. 

À PROXIMITÉ : Pour les amoureux du plein air, la maison est très bien située dans un quartier fleurissant. La rivière Magog passe tout juste en fasse pour des randonnées de kayak ou les amateurs de pêche. Plusieurs sites de descentes à bateaux à proximité, la plage Deauville du petit Lac Magog à seulement 3 minutes en auto. Une piste cyclable sur la rue Émery-fontaine ainsi que le sentier de skidoo et VTT à moins de 1 km.

Deux écoles primaires, une garderie et plusieurs grands parcs sont à moins de 5mins de distance, dont La Base de plein air André Nadeau à 5 min et le parc Central de Rock Forest à 1 min. 

**Prise de possession négociable. 

**Possibilité de vendre tous les électros et les meubles. 

**Pour une visite , une preuve d'approbation au crédit sera demandée.

**Voir sur info propriété Sherbrooke pour plus d'informations sur le zonage commercial.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Prix demandé
349 000 $
Dimensions du bâtiment
1 054 pi² (97.92 m²)
Année de construction
1999

Parement extérieur:

  • Acrylique

Recouvrement de plancher:

  • Bambou
  • Bois flottant
  • Céramique
  • Bois d'ingénierie

Type de chauffage:

  • Plinthe

Cuisine:

  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Buanderie
  • Cabanon
  • Échangeur d'air
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Moulures au plafond
  • Parement extérieur
  • Portes françaises
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Hors-terre
  • Extérieure

Garage:

  • Détaché
  • Double
  • Excavé
  • Ouvre-porte de garage
  • Sécurisé

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Sentiers VTT
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Port / Marina
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 2" x 11' 4" (3,71 m x 3,45 m)
Plancher : Bambou
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 2" x 9' 5" (3,4 m x 2,87 m)
Plancher : Bambou
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 5" x 11' 4" (3,78 m x 3,45 m)
Plancher : Céramique
Lobby
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 4' 6" (1,52 m x 1,37 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 7" x 8' 7" (2,62 m x 2,62 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 8' 7" (3,66 m x 2,62 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' 6" x 12' (5,33 m x 3,66 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 16' 7" x 11' 8" (5,05 m x 3,56 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 4
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 2" x 8' 6" (3,4 m x 2,59 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 5
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 3" x 12' (4,04 m x 3,66 m)
Plancher : Tapis
Salle d'eau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 8' (2,74 m x 2,44 m)
Plancher : Bois flottant
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 17' x 11' 8" (5,18 m x 3,56 m)
Plancher : Bois flottant
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 8' x 10' (2,44 m x 3,05 m)
Plancher : Bois mou
Garage
Étage : Autre
Dimensions : 24' x 22' (7,32 m x 6,71 m)
Plancher : Béton
Patio
Étage : Autre
Dimensions : 22' x 12' (6,71 m x 3,66 m)
Plancher : Bois mou

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

349 000 $

Bungalow à vendre

6195, rue Émery-Fontaine

Sherbrooke (Rock Forest) Estrie

N° 967286

Contactez le propriétaire
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