3 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 850 pi² (264,77 m²)
Taille du terrain 12 600 pi² (1 170,58 m²)

Remarques du proprio

LAC MAGOG/ BORD DE L'EAU/ SHERBROOKE

Maison de 2 étages à vendre. Bienvenue aux courtiers avec clients qualifiés. 

LE SITE: Surplombant l'entrée de la recherchée Baie Beaulieu, vous jouissez d'une vue en plongée de 180 degrés sur la Baie, rivière, île et montagnes. De la maison, vous vous sentez suspendu au-dessus du lac et... vous êtes du bon côté du lac pour admirer les sensationnels couchers de soleil, avec un ensoleillement prolongé en soirée...donc pas de bébittes! 

Le Bord de l'eau est aménagé sur 70 pieds avec un accès direct par un grand escalier :

  • Plage sablonneuse (une rareté au Lac Magog)
  • Quai de cèdre de 40 pieds inclus, prêt pour votre bateau!
  • Remise nautique de 12X10/ Finition de cèdres
  • Électricité / éclairage au quai/ Panneau indépendant
  • Terrasse en pierres d'ardoise pour vos feux de camp
  • Absolument aucun risque d'inondation 

Le Terrain intime de 12 600 pi ca est de type Montagnard/ Avec plateaux, grands arbres matures, pins, sapins bleus, érables /Murets de pierres naturelles d'ardoise/ Aménagements paysagers de conifères et autres / Grand stationnement de 4 places.

  • Abri/ garage double de 22 X 20 prêt à construire /Dérogation et autorisation de la Ville obtenues et payées/  Plans inclus

Vous résidez à la fois dans un des secteurs du Lac Magog les plus prisés pour la baignade, la pêche et les sports nautiques...et vous êtes en pleine ville! Sur une rue sans issue, facile d'accès, été comme hiver, voisin de la Base de Plein Air, des pistes cyclables, de VTT et motoneige. À 7 minutes de l'Université de Sherbrooke, du Boulevard Bourque, de l'autoroute 10 et de l'autoroute 410 qui vous mène partout en ville! 

____________________________________________

LA MAISON: À l'origine érigée en 2001, la résidence a été reconstruite, il y a 7 ans avec une superficie doublée. Revêtements, portes, fenêtres, toiture, isolation, électricité, plomberie, cuisine, salles de bains, tout fut construit à neuf et date de 2011-2012.

D'architecture Mountain House inspirée de Aspen, Co et Park City, UT, qui privilégie un revêtement extérieur nature: Bois Maibec, cèdres, pierres, avec de multiples terrasses suspendues et une fenestration panoramique.

L'intérieur Chalet Chic, à aire ouverte, avec mezzanine, vivoir, rez de jardin et plafonds cathédrale est rehaussé par des matériaux à la fois nobles: Ardoise, pierres, bois-francs, lattes et.... industriels: Poutres, murs de béton, céramique grand format et de spectaculaires escaliers de métal.  

  • Cuisine centrale/ Quartz/ Évier double/ Comptoir-lunch de type Bar 
  • Salles de bains / douches en céramique / bain autoportant
  • 3 grandes chambres, possibilité de 4
  • Ch. des maîtres avec escalier privé pour le  Walk-in de 14X16!
  • Mur de fenêtres/ impostes /puits de lumières/ 5 portes patios 
  • Rez de jardin vitré avec plafond de 8 pi. inclus dans l'aire hab. annoncée
  • 2 foyers au gaz
  • Bibliothèque murale de 1 étage et plus incluse
  • Chambre froide/ Cave à vin
  • Salle de lavage/ Chute à linge
  • Véranda de 16X16 avec rideaux extérieurs inclus
  • Grande terrasse de 40X16 avec gazebo et spa inclus
  • Balcon avant 21X10 pour votre soleil matinal
  • Atelier / Rangement avec porte de garage 
  • Échangeur d'air/ Aspirateur central/ Système d'alarme 
  • Sonorisation encastrée aux plafonds et plus
  • Non-fumeurs, pas d'animaux (allergie)

Cause de la vente: Maladie. Possibilité de nombreuses inclusions et d'une prise de possession rapide. Évaluation professionnelle et Rapport d'inspection 2019 disponibles.

Chalet au lac ou Maison en ville? Pourquoi choisir quand vous pouvez jouir des deux...à l'année!

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Bord de l'eau
Prix demandé
744 000 $
Dimensions du bâtiment
2 000 pi² (185,81 m²)
Évaluation municipale
468 000 $
Orientation de la cour
Nord

Parement extérieur:

  • Bois
  • Pierre
  • Bardeaux de cèdre

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Tapis
  • Ardoise

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Buanderie
  • Cabanon
  • Chambre froide
  • Cuisinière
  • Échangeur d'air
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Réfrigérateur
  • Salle d'eau au r/c
  • Sécheuse
  • Spa
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Ventilateur
  • Walk-in

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Architecture de la façade
  • Armoires
  • Chauffage
  • Colonnes décoratives
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Parement extérieur
  • Plafond de 9 pieds
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Salle d'eau
  • Solage
  • Plafond cathédrale
  • Terrasse

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain montagneux
  • Rivière / Chute
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager
  • Rond-point
  • Cul-de-sac
  • Lac

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École secondaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Sentiers VTT
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 25' (4,88 m x 7,62 m)
Plancher : Bois franc
Balcon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 21' x 10' (6,4 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 21' x 14' (6,4 m x 4,27 m)
Plancher : Céramique
Coin détente
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 9' (4,88 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 24' (3,66 m x 7,32 m)
Plancher : Ardoise
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 7' (2,74 m x 2,13 m)
Plancher : Ardoise
S. bain des maîtres
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 16' (4,88 m x 4,88 m)
Plancher : Autre
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 22' x 10' (6,71 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 22' x 14' (6,71 m x 4,27 m)
Plancher : Tapis
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Autre
Atelier
Étage : Inférieur
Dimensions : 24' x 10' (7,32 m x 3,05 m)
Plancher : Béton
Bureau
Étage : Inférieur
Dimensions : 8' x 18' (2,44 m x 5,49 m)
Plancher : Bois franc
Chambre froide
Étage : Inférieur
Dimensions : 10' x 4' (3,05 m x 1,22 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Inférieur
Dimensions : 6' 6" x 5' 6" (1,98 m x 1,68 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Inférieur
Dimensions : 5' 6" x 9' (1,68 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Inférieur
Dimensions : 11' x 15' (3,35 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Spa
Étage : Inférieur
Dimensions : 7' x 7' (2,13 m x 2,13 m)
Plancher : Autre
Terrasse
Étage : Inférieur
Dimensions : 40' x 16' (12,19 m x 4,88 m)
Plancher : Autre
Walk-in
Étage : Inférieur
Dimensions : 14' x 16' (4,27 m x 4,88 m)
Plancher : Autre

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes municipales
409,92 $
4 919,00 $
Taxes scolaires
58,25 $
699,00 $
Électricité
366,67 $
4 400,00 $
Assurances
87,50 $
1 050,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

744 000 $

Maison 2 étages à vendre

N° 877778

Bord de l'eau
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