AVIS COVID-19 : Voici nos recommandations pour effectuer une visite de façon sécuritaire, dans le respect des directives de la santé publique. Lire »
6 chambres
4 salles de bain
Taille du terrain 169 825.44 pi² (15 777.3 m²)

Remarques du proprio

Le site

C'est à couper le souffle. Tous les logements ont une vue sur les montagnes de Forillon et sur la baie de Gaspé. Été comme hiver c'est magnifique. 

De cette maison il y a un des plus beaux panoramas que vous puissiez admirer dans la région.

 

À proximité

5 minutes en voiture du centre-ville ainsi que de l'aéroport.

5 minutes en auto pour mettre votre ligne à pêche à l'eau dans l'une ou l'autre de nos 3 rivières à saumons.

Une piste cyclable toute proche.

Boom défense: une plage quasi déserte toute l'année parce que sans accès en auto, mais accessible à pied.

Haldimand : une plage publique avec installations à 5 minutes en auto.

Centre de ski familial à 10 minutes en auto.

 

Occupation

Je ne me souviens pas avoir eu un seul mois sans locataire depuis plus de 25 ans. Certains locataires y sont depuis plus de 10 ans.

Le fait est que la propriété est près du centre-ville avec l'avantage et l'assurance de la tranquillité.

On me rapporte et me raconte que ce sont de beaux loyers à Gaspé.

Il y a 4 baux attachés à la maison présentement.

 

Les logements 

4 logements avec entrées indépendantes bien pratiquent en ces temps de pandémie.

Chaque loyer à son compteur d'Hydro.

Tous uniques avec une vue incroyable et décorés avec des boiseries achetées aux scieries locales. 

Je ne pourrai pas malheureusement vous montrer des photos des loyers parce qu'ils sont occupés, mais croyez-moi sur parole, ils sont beaux et très appréciés de tous les locataires qui ont eu la chance de s'y installer depuis 25 ans.

 

Le terrain


Ici vous n'aurez aucun problème d'inondation, une partie du terrain est en pente et la maison a toujours été au sec au-dessus de celle-ci.

La maison est à bonne distance de la route (ici la 132 est une route secondaire) pour vous dire le calme qui règne dans le lieu.

Pour aller au potager, il y a une descente praticable en voiture. La terre est cultivée et amendée de façon écologique depuis une vingtaine d'années. Le lieu est ensoleillé et protégé des vents. 

Il y a un boisé mixte qui borde le terrain en pente. C'est une petite forêt à aménager qui cache un potentiel à développer. 


L'eau

Premièrement elle est potable, bonne au goût et toujours fraîche.

Le puits artésien de 180 pieds de profondeur, alimenté par une pompe submersible de 3/4 de force, fournit sans problème l'eau aux 4 logements. Il y a eu des étés très secs même que certains de mes voisins manquaient d'eau, mais je n'ai jamais eu ce genre de problème ici.

Un certificat d'analyse d'eau potable a été fait en août 2020 et les analyses démontrent la conformité de ce puits et assurent que l'eau est potable 

Le puits est à l'intérieur du bâtiment afin d'éviter tout problème de gel en hiver. S'il y a un bris à la pompe (1 fois tous les 10 ans +ou-) même en hiver, il est facile de sortir toute l'installation pour une réparation. 

Fondation 

La maison est construite sur le roc et les semelles de ciment reposent sur cette base.

Il y a des murs de ciment sur les semelles sur 80 % du bâtiment.

Un vide sanitaire accueille une partie de la plomberie de la maison. 

 

Système d'épuration

2 champs d'épuration accrédités et certifiés par la municipalité et conformes pour 7 chambres.

La ville vient vidanger tous les 2 ans.

 

La construction 

Tout de bois avec des structures de métal (Hbeam) afin de communiquer les charges sur les murs au lieu des planchers

Tous les murs sont isolés avec de la laine isolante et je n'ai jamais eu de plainte des locataires concernant un coût exorbitant pour me chauffer en hiver.

L'électricité est la source de chauffage et le tout a été effectué par un professionnel. Chaque appartement a son propre compteur d'Hydro en plus d'un compteur pour les services comme la pompe à eau et un chauffage minimal au vide sanitaire. 

La finition extérieure est de bardeaux de cèdre de qualité supérieure. Une teinture opaque les protège des rayons du soleil. La teinture a été refaite en 2020 et avec un entretien aux 10 ans je crois bien que les bardeaux pourront servir encore pour une quarantaine d'années. 

La plupart des fenêtres sont fabriquées par l'entreprise Fenetech de la baie des Chaleurs. Ce sont des thermos à largon avec cadre en cèdre rouge. Une belle qualité de fenêtre, encore et toujours en bonne condition ainsi que les mécanismes d'ouverture.

 

La toiture

Il n'y a pas de fuite.

Tout en bardeaux d'asphalte et environ 85% a été refait au cours des 5 dernières années.

L'avantage d'avoir plusieurs niveaux de toiture réside dans le fait qu'il n'est pas nécessaire de tout refaire dune seule fois.

 

Cabanon

Il y a un petit garage attenant à la propriété. Une construction simple en bois afin d'abriter le nécessaire à l'entretien.

 

Voisin 

Je serai votre voisin le plus près puisque j'habite la maison voisine. De l'autre côté les voisins ne sont pas visibles de la propriété.

J'ai 62 ans et tant que je serai votre voisin et en bonne condition physique je pourrai vous conseiller pour solutionner les problèmes que peut-être vous rencontrerez dans le futur avec la propriété. J'ai construit ce bâtiment, je l'aime et il ne ma pas déçu maintenant il est temps pour moi de passer ça au suivant. 

 

Photos des logements

Pour l'instant il n'y a pas de photo intérieure des logements parce que je n'ose pas enter chez les locataires pour y prendre des photos des effets personnels qui s'y trouvent. 
Si jamais vous vous intéressez à ce bâtiment, je prendrai les mesures qu'il faut pour vous faire visiter en temps et lieu.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
595 000 $
Style
Tourelle
Année de construction
1994
Dimensions du bâtiment
4 000 pi² (371.61 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Nord-Ouest
Nombre de stationnements
8
Année de l'évaluation municipale
2019
Évaluation municipale du terrain
57 900 $
Évaluation municipale du bâtiment
182 900 $
Année de taxation
2021
3 1/2
2
4 1/2
2
Chambre(s)
6

Parement extérieur:

  • Bardeaux de cèdre

Fondation:

  • À muret
  • Béton coulé

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Bois mou
  • Céramique

Fenêtres:

  • Bois

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Fosse septique
  • Puits artésien
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Armoires en pin
  • Ilôt central

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Fenêtres
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture

Garage:

  • Détaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Vue panoramique
  • Terrain plat
  • Terrain montagneux
  • Vue sur l'océan
  • Boisé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 30' x 38' (9,14 m x 11,58 m)
Plancher : Bois mou
Chambre électrique
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 16' (3,05 m x 4,88 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Appartement
Étage : 1er étage
Dimensions : 32' x 30' (9,75 m x 9,14 m)
Plancher : Bois flottant
Appartement
Étage : 2e étage
Dimensions : 40' x 30' (12,19 m x 9,14 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Appartement
Étage : 3e étage
Dimensions : 24' x 24' (7,32 m x 7,32 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
17,59 $
211,04 $
Taxes municipales
269,19 $
3 230,26 $
Électricité
45,74 $
548,94 $
Frais de maintenance
208,33 $
2 500,00 $
Assurances
206,28 $
2 475,39 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
2 700,00 $
32 400,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

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