*** OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE ***

Maison de ville à l'extrémité du bâtiment et bordée d'un parc, située dans un quartier en plein développement de St-Canut, dans la ville de Mirabel. Maison clé en main jusqu'aux gouttières! La cour est entièrement clôturée avec des lattes d'intimité, gazonnée et munie d'une entrée double asphaltée. Dans la cour, une dalle de béton est coulée au rez-de-jardin, ainsi qu'un balcon de 10x12 au 1er étage.

Au 1er étage, une belle grande aire ouverte cuisine/salle à manger/salon d'environ 28x18, compose l'espace de vie principal. Les 3 chambres sont situées au 2e étage. Une pièce additionnelle au rez-de-jardin sert actuellement de salle de séjour, munie d'un poêle au gaz en fonte.

La maison est dotée d'un système de climatisation mural 18 000 BTU, au 2e étage dans la cage d'escalier, qui répartit bien le froid et d'un système au gaz propane, alimentant le foyer ainsi que de deux (2) prises « quick connect » pour des équipements extérieurs dans la cour (1x rez-de-jardin et 1x au balcon au 1er). Un échangeur d'air performant a été installé, muni dune prise d'air additionnelle au niveau du foyer.

Beaucoup de luminosité naturelle avec l'abondance de fenêtres au 1er étage et plusieurs lumières LED'S encastrées, toutes munies de gradateurs. Rangement additionnel dans la cuisine par rapport au modèle de base et tous les tiroirs et toutes les armoires sont équipés d'amortisseurs (sauf en haut de laveuse/sécheuse). Prise 220V intérieure, près de la porte de garage et prête à installer une borne par électricien.

Coût des taxes annuelles très bas

Coût d'énergie bas

À proximité de garderies, école primaire, parcs, gym 24h, clinique, boucherie, quincaillerie, éco-centre, SAQ, pharmacies, épiceries, aréna, station de remplissage d'eau de source, restaurants, Sushi shop, bar, fermes de quartiers, pépinières, etc...

Belle épicerie IGA à 2 minutes, munie d'un Rachel Berri.

Boutique de quartier de remplissage de produits naturels et en vrac biologiques

INCLUSIONS:

Système d'air climatisé // Foyer au gaz en fonte // Les fixations et barres à rideaux // Stores sur mesure au 1er et 2e étages // Tous les luminaires, sauf celui de la chambre de fillette

EXCLUSIONS:

Coffre et foyer extérieurs dans la cour et autres équipements de jardin // Panneaux de rideaux en tissus // Aspirateur central : la tuyauterie est toute installée d'origine, mais il n'y a jamais eu d'aspirateur central depuis (prêt à être installé et raccordé dans le garage à la place prévue) // Tous les tapis, accessoires et mobilier // 2 pôles de rangement dans la douche. 

** OCCUPATION: À discuter

** ÉCRIVEZ-MOI: jean-sebastien.cadieux@hotmail.com 

** VISITES SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT**

** SVP VEUILLEZ DÉTENIR UNE PRÉ-APPROBATION HYPOTHÉCAIRE **