4 chambres
3 salles de bain
1 salle d’eau
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 1 715 pi² (159.33 m²)
Taille du terrain 39 814.63 pi² (3 698.9 m²)

Remarques du proprio

Visitez cette superbe propriété et son environnement sur YouTube: https://youtu.be/ORenru0xX78

"Votre havre de paix au bord du lac vous attend."

Immergez-vous dans un cadre de vie exceptionnel avec cette propriété plain pied de 1715 pieds carrés habitables par étage offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Imaginez-vous siroter votre café sur la terrasse ensoleillée, tout en admirant le lac scintillant. Profitez d'une orientation idéale et d'un intérieur chaleureux, avec plafond cathédrale en cèdre, où les vastes espaces de vie sont baignés de lumière naturelle, mêlant harmonieusement la vie intérieure et extérieure.

Découvrez cette propriété d'exception, où le charme et la nature se rencontrent. Avec ses 4 chambres, 4 salles de bain, 2 cuisines et son spacieux garage pour 2 voitures , cette maison offre tout l'espace nécessaire pour une famille active et sportive.

Le chaleureux sous-sol entièrement aménagé avec son entrée privée est idéal pour vivre en bi-génération et/ou il représente un fort potentiel de revenus locatifs substantiels, autant en hiver qu'en été, dans ce milieu de villégiature extrêmement prisé.  A cet effet nous avons obtenu la certification « établissement de résidence principale » émise par la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ) permettant la location court terme.  L'acheteur bénéficiera invariablement dans un futur proche et lors de la revente, des attributs de ce sous sol.  

Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un style de vie. 

Profitez des plaisirs de la nature, des sports nautiques et de la tranquillité d'un environnement enchanteur. Les amateurs de plein air seront comblés par les nombreuses activités à proximité. L'eau du lac est propre et agréable pour la baignade à partir du quai.

Cette demeure est un véritable bijou, prête à vous accueillir. Un havre de paix où chaque jour est une invitation au bonheur."

Voici quelques-unes de ses caractéristiques  ;

  • 400 pieds de frontage sur le lac. 
  • Grand garage double attaché de 24' x 32'.
  • Toit refait 2023.
  • Fournaise et thermopompe neuve 2021.
  • Fosse sceptique et champs d'épuration conforme pour 4 chambres refait en 2021. 
  • Internet haute vitesse.
  • Salle de bain en marbre avec sauna dans la chambre des maîtres.
  • Terrasse extérieure de 10' x 34' dont la moitié couverte par un Solarium de Paris permettant une utilisation pendant 3 saisons.

Autre point positif;  Notre contestation réussie pour faire baisser la valeur de la propriété aux fins de taxation lors du rôle foncier 2023-25 aura permis de perpétuer avantageusement une taxation municipale et scolaire réduite pour les acquéreurs.

Situé à 10 minutes en voiture du village de Morin-Heights où se trouve une école primaire, une garderie, une épicerie, une pharmacie, une coop de santé, boulangerie, restaurants, dépanneurs ,Société des alcools, la montagne de ski et le centre de santé Strom spa nordique.

Inclusions/exclusions : Electroménagers, stores et luminaires inclus. Autres à discuter.

Date d'occupation:  A discuter en fonction de notre relocalisation mais qui pourrait être rapide.

N.B: Avec ses 400 pieds de frontage sur le lac, la mise en marché de cette propriété est sujette à une discussion sur une entente de droit d'usage occasionnel et Inapparent dans une petite section de la partie boisé du lot. 

Svp, les visiteurs intéressés devront être prêts à démontrer une preuve de capacité financière, telle une lettre de pré-approbation bancaire, ou autre démonstration sérieuse.  

Au plaisir de vous rencontrer ! 

N.B: Courtier, bienvenue avec vos clients acheteurs ! Par ailleurs, Svp ne pas me solliciter pour la vente.  Merci de respecter ! Cordialement. 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Bord de l'eau
Prix demandé
1 647 000 $
Dimensions du bâtiment
2 635 pi² (244.8 m²)
Évaluation municipale
842 700 $
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
1990
Nombre de stationnement intérieur
2
Nombre de stationnement extérieur
4

Parement extérieur:

  • Agrégat

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Marbre

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en mélamine
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Fosse septique
  • Fournaise
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Réfrigérateur
  • Rideaux
  • Salle d'eau au r/c
  • Sécheuse
  • Stores
  • Walk-in
  • Sauna
  • Congélateur
  • Air climatisé
  • Bachelor
  • Serre

Salle de bain:

  • Baignoire à remous
  • Bain et douche
  • Bidet
  • Deux lavabos
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Climatiseur
  • Isolation
  • Planchers
  • Plomberie
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture

Garage:

  • Aménagé
  • Attaché
  • Chauffé
  • Double
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Béton
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Patio
  • Paysager
  • Chemin de pierre
  • Lac

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 6" x 9' (3,51 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 8" x 15' (3,56 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 9' 6" (3,35 m x 2,9 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 2" x 9' 1" (3,71 m x 2,77 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 3" x 11' 10" (4,04 m x 3,61 m)
Plancher : Céramique
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 22' 9" x 30' 9" (6,93 m x 9,37 m)
Plancher : Béton
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 6" x 6' 5" (2,9 m x 1,96 m)
Plancher : Bois franc
Lobby
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 2" x 4' (2,49 m x 1,22 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 2" x 10' 7" (1,57 m x 3,23 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 7" x 7' 4" (2,31 m x 2,24 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain annexée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 8" x 9' 6" (3,56 m x 2,9 m)
Plancher : Marbre
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 3" x 16' (3,73 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 6" x 16' 9" (4,11 m x 5,11 m)
Plancher : Bois franc
Solarium
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 16' 4" (3,05 m x 4,98 m)
Plancher : Bois mou
Terrasse
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 6" x 17' (3,2 m x 5,18 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 4
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' 7" x 10' 6" (3,84 m x 3,2 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Sous-sol
Dimensions : 19' 2" x 11' 6" (5,84 m x 3,51 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 5" x 6' 7" (3,48 m x 2,01 m)
Plancher : Céramique
Salle de jeux
Étage : Sous-sol
Dimensions : 11' 10" x 7' (3,61 m x 2,13 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de jeux
Étage : Sous-sol
Dimensions : 28' 6" x 10' 4" (8,69 m x 3,15 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' 3" x 11' (2,21 m x 3,35 m)
Plancher : Béton
Salon / Salle à manger
Étage : Sous-sol
Dimensions : 26' 7" x 14' 5" (8,1 m x 4,39 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 647 000 $

Bungalow à vendre

605, chemin de Montfort St-Adolphe-D'Howard Laurentides

N° 1087438

Bord de l'eau
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Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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