4.5 vacant au 1 avril.

Revenu 33600$

Idéal pour propriétaire occupant.

Accès facile aux autoroutes 15 et 640, aux commerces, au transport en commun, aux pistes cyclables, aux parcs, aux garderies et aux écoles. Localisé en face du parc Saint-Pierre avec jeux à eau, jeux pour enfant, terrain de baseball. Quartier en plein essor à quelques minutes de marche de la gare Sainte-Thérèse.

Logement 6½ au rez-de-chaussée est actuellement occupé par une locataire vivant seule. Cuisine, salon, salle à manger, 2 x chambres et salle de bain complète. Sous-sol inclus un salon, une chambre ou pièce de rangement (Plafond + bas), laveuse-sécheuse et un peu de rangement. Possiblement disponible pour juillet 2023, demande un délais raisonnable pour se relocaliser.

Pièce 2 ½ privé qui communique avec le logement principal par une porte, grande pièce avec un accès à l'extérieure, salle de bain, stationnement

Logement 4 ½ à l'étage comportant une entrée indépendante sera vacant pour avril ou louer au mois à partir de mai 2023.

Chauffe-eau 60 gallons au logement principal et 40 gallons au logement secondaire.

Le sous-sol à un plafond d'environ +- 6' pi 2'' selon l'endroit

Revenus locatifs POTENTIEL très honnête de (1000+1800) x 12 = 33600 $ annuelle Ratio de 18.42 fois les revenus.  Aucun locataire de 70 ans et +. 

Prise de possession rapide possible.

Vente sans garantie légale.

Aucun document avec des informations confidentielles ne sera partager sans offre d'achat.

Par contre, nous pouvons en discuter en personne ou par téléphone.

Pour les visites, vous devez avoir la capacité d'emprunt avant de considérer une visite, donc être préqualifié. Il faut une grosse mise de fond pour un tel achat. J'ai 2 h en temps de déplacement et je n'aime pas perdre mon temps.

Plus de spécifications;

Nouveau certificat de localisation commandé et sera disponible en mars 2023.

Deux stationnements sur la rue Mainville et trois sur George-H-Monk. Notez que l'asphalte fait tout l'arrière de l'immeuble.

J'inclus le gazebo en métal 16 x 10 pieds sur la terrasse, j'inclus un réfrigérateur (presque neuf)(Non illustré), une cuisinière (Non illustré), un lave-vaisselle, tondeuse Honda à propulsion.

Déclaration du vendeur

-2004, rénovations majeures (plomberie, électricité, cuisines, salle de bain, portes, 50 % des fenêtres, divisions)

-2007, entré d'eau remplacée et grossie.

-2007, isolation+membrane et réparation de la fondation coin George-H-Monk) suite à un dégats d'eau

-2008, asphalte et muret avec une bonne base de pierre compactée au jumping jack au 3 po.

-2012, toiture refaite, installation de 2 x maximum, amélioration de la ventilation de plomberie, gouttières arrière et installation d'une membrane élastomère 40 ans.

-2012, 3 x remplacements de portes extérieures ainsi que les poignées et serrures.

-2021, thermopompe 12000 BTU. (Chauffe et climatise).

-2022, remplacement de la toiture du cabanon.

-Plancher du 4.5 a été doublé avec du plywood 3/4 + coller à la PL + viser au 6 po afin d'éviter tout craquement du 2e, cellulose dans les plafonds du premier afin de réduire le bruit.

-Les réservoirs à eau chaude ont 10 ans, mais l'assureur ne demande pas le remplacement.

-Capage extérieur manquant sera commandé et installé (Coin immeuble, porte d'entré, facia cabanon).

Notez que la ville demande de planter un petit arbre ou un cèdre de minimum 1,5 m et la ville a un programme qui en donne chaque année.