!! WOW!! Au coeur de Fabreville!! Coup de coeur garanti!! La Visite 3D vous convaincra!!

Vous serez conquis par cette très jolie maison unifamiliale détachée à paliers multiples, une rareté sur le marché!

Secteur de choix et quartier paisible, à proximité de l'école primaire de L'Orée des Bois et du Collège Citoyen près de tous les services, parcs, commerces et arénas.

Situation incroyable! Facile d'accès, proche des axes routiers (autoroutes 13 et 440) et des transports en commun (bus STL 73, 76, 402 et 903) pour vous rendre à la gare du métro de Montmorency et du futur REM de Sainte-Dorothée.

Même propriétaire consciencieux depuis plus de 14 ans, maison extrêmement bien entretenue, mise au goût du jour et rénovée (comme l'électricité, la plomberie, l'isolation, les portes et fenêtres entre autres) selon les normes et les tendances actuelles au fil des ans.

La propriété complètement aménagée, avec son foyer et sans aucun tapis, vous offre une ambiance chaleureuse et conviviale dont 4 chambres à coucher + 2 salles de bain modernes, avec cuisine et salle à manger bénéficiant d'un plafond cathédrale. La cuisine et la salle de bain de l'étage sont équipées de plancher chauffant. Cette aire de vie ouverte avec ses fenestrations abondantes vous donne une belle luminosité naturelle incroyable au RDC. De plus, l'agencement intérieur possède de nombreux, grands et judicieux espaces de rangement. 

À l'extérieur vous profiterez d'un balcon avant, d'une cour pavée, clôturée et paysagée, d'un stationnement double largeur, asphalté pouvant accueillir 4 voitures. Autre extra : une sortie extérieure au sous-sol.

Toit refait en 2005 avec une garantie de 35 ans!

Piscine clôturée, creusée, chauffée avec tremplin. Dimensions : largeur 14' 11 '', longueur 33' 10 '' et profondeur de 3' 6 '' à 9'10 ''. Toile et marches neuves, été 2020.  

Un havre de paix avec une très belle cour arrière ainsi que sa majestueuse piscine!

En résumé, en choisissant cette charmante demeure clé en main, qui bénéficie de nombreuses opportunités uniques dans ce quartier très recherché de Laval, vous n'aurez qu'à placer vos meubles!

C'est un espace de vie idéal pour votre Famille avec un excellent rapport qualité/prix : une visite s'impose et vous serez charmés!

Inclusions :

• Système d'alarme fonctionnel relié à la centrale de Chubb Edwards (incluant détecteurs incendies reliés également à la centrale)
• Gazebo avec toit rigide et éclairage de 10x10 (juillet 2020)
• Trois grandes remises horizontales de jardins en très bonne condition de marque Lifetime (N° d'article Costco # 1900680) valeur neuf 3 x 600$ +tx = 2070 $
• Comptoir extérieur luxueux en pavé uni pour le BBQ
• Accessoires de la piscine (chauffe-eau + filtre, pompe et chlorinateur + perches)
• Aspirateur central et accessoires
• Meuble de l'entrée
• Bibliothèque du salon
• Tablettes murales de la chambre 4
• Chauffe-eau (décembre 2014) Giant Eco Super Cascade de 60 gallons
• Lave-vaisselle Asko
• Réfrigérateur/congélateur du sous-sol
• Plaque de cuisson en vitrocéramique
• Four à convection et autonettoyant
• Hotte
• Buffet et vitrine de la salle à manger
• Support mural de la télévision du salon
• Rideaux, tringles, pôles, stores, luminaires et toiles solaires déjà posés
• Lustres/luminaires

Exclusions :

• Micro-onde de la cuisine
• Télévision du salon

Pour votre information :

• Rapport d'inspection prévente disponible sur promesse d'achat acceptée de 20 pages du bâtiment et du terrain, fait le 5 novembre 2020 par un professionnel agréé (Ordre des Technologues des sciences appliquées).
• Nouveau certificat de localisation de 8 pages, établi le 16 novembre 2020 par un arpenteur-géomètre professionnel agréé.
• Déneigement du stationnement inclus (déjà payer) pour la saison de l'hiver 2020-2021.

Conditions :

• Prise de contact initiale par téléphone, courriel ou visioconférence. Si la conversation est concluante et qu'une visite s'impose, il est important de respecter les mesures d'hygiène émises par la santé publique.
• Visite sur RENDEZ-VOUS.
• Acheteurs sérieux uniquement. Votre promesse d'achat doit venir avec la lettre de préapprobation hypothécaire de votre banque. Pour votre information, le délai d'acceptation de toute promesse d'achat doit être de 72 heures.
• Agents immobiliers pour sollicitation d'inscription, svp s'abstenir, merci.