5 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 2 163 pi² (200,95 m²)
Taille du terrain 10 310 pi² (957,83 m²)

Remarques du proprio

Cette maison et son terrain ne sont pas en zone inondable, n'est pas zoné ZIS  (zone d'intervention spéciale). Cette propriété située sur les hauteurs de l'Île Bigras n'est donc pas à risque. L'accès à l'île Bigras n'est pas non plus un problème car un tout nouveau pont vous permet d'y accéder.

Maison agrandie en 2019 d'un garage et d'un hall d'entrée avec accès via un porche couvert.

La visualisation 3D nest pas à jour, les photos intérieures le sont.

Particularités : Maison très lumineuse, sur un grand terrain bordé d'une haie de lilas, avec des arbres matures et orientée plein sud face au parc. La circulation automobile y est presque absente.

Rénovations effectuées en 2018/19 : Bardeaux de toiture, isolation de la coquille, nouvelles portes et fenêtres écoénergétiques conformes aux récentes normes de sécurité incendie, tout le revêtement extérieur, les gouttières (T-Rex), l'électricité avec panneau 200 AMPS, toute la plomberie, installation septique neuve/conforme avec certificat, le système de chauffage à air pulsé électrique neuf, réaménagement des espaces intérieurs, l'insonorisation de tous les murs et plafonds touchés. La cuisine et les salles de bain n'étaient pas complétés au moment de la prise des photos. Aspirateur central.

Environnement immédiat : Face au parc Bigras rénové en 2018 où l'on retrouve des modules sécuritaires pour les tout-petits, deux tennis extérieurs, une patinoire et une glissade, un terrain de balle molle et un centre communautaire. Deux garderies et une petite église complètent le tableau.

La gare Bigras, à quatre minutes de marche, sans les inconvénients liés à l'achalandage et le bruit, accueillera le nouveau REM. Vous aurez accès au centre-ville de Montréal en 25 minutes, à l'aéroport PET, à l'Université de Montréal, à la Rive-Sud et au West Island. Notez qu'aucune densification n'est permise sur les îles (pas de condo pas de -plex). C'est, et ça restera pour longtemps encore, la campagne à la ville!

À la porte de l'Île, desservie par un tout nouveau pont, on retrouve : L'école primaire les Trois Soleils, (parmi les mieux cotées au Québec), une quincaillerie, une pharmacie, un centre médical, une clinique pédiatrique, un centre dentaire, un resto, une boutique d'électronique, un nettoyeur et un dépanneur/traiteur.

À moins de deux kilomètres, une marina et une mise à l'eau publique sur la rivière des Prairies, ainsi que la traverse maritime saisonnière qui vous donne un accès rapide à l'île Bizard et à l'île de Montréal.

Une visite saura vous convaincre de l'exceptionnelle qualité de vie qui vous est offerte.

L'évaluation municipale date d'avant les travaux de rénovations.

This house and its land are NOT in flood zone. Neither in fact, nor in the special intervention zone (ZIS) created by the government. This property located in the higher zone of the Bigras island is not at risk. Also, a brand new bridge built to access the island will let you access the house at any level the water may reach.

 House expanded in 2019 with a garage and entrance hall with access through a covered porch.

 Special Features : Very bright house, on a large lot bordered by a hedge of licas, with mature trees and facing South.the house is facing a park. There are almost no cars passing on the street at any time of the day.

 Renovations in 2018/19: Roof , structural insulation, new energy-efficient doors and windows in line with recent fire safety standards, all exterior cladding, gutters (T-Rex), electricity with 200 AMPS panel, all plumbing, new/certified septic installation, new electric pulsed air heating system, redesign of interior spaces, soundproofing of all affected walls and ceilings. The kitchen and bathrooms were not completed at the time of the photo shoot. Central vacuum cleaner.

 Nearby environment: Facing the Bigras Park renovated in 2018 with safe toddler modules, two outdoor tennis courts, an ice rink, slides, a softball court and a community centre. Two daycare centres and a church to complete the picture.

 Bigras train Station is as close as a four-minute walk. It comes without the inconvenients associated with traffic and noise (its a fully electric train), it will host the new REM. Downtown Montreal is 25 minutes away, PET Airport, the University of Montreal, the South Shore and the West Island are easily accessible. Note that no intensification is allowed on the islands (no condo, no multiplex). It is, and it will remain for a long time to come, the countryside in the city!

 At the doorstep of the Island, served by a brand new bridge, we find : Les Trois Soleil elementary school, (among the best rated in Quebec), an hardware store, a pharmacy, a medical center, a pediatric clinic, a dentist clinic, a restaurant, an electronic shop, a drycleaner and a convenience store.

 Less than two kilometres away stands a marina and public launch on the Prairie River, as well as the seasonal ferry that gives you quick access to Ile Bizard and the Island of Montreal.

 

A visit will convince you of the exceptional quality of life available to you.

The value evaluation was made by the municipality before the renovations.

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Détaché
Prix demandé
549 500 $
Dimensions du bâtiment
1 539 pi² (142,98 m²)
Évaluation municipale
368 000 $
Orientation de la cour
Sud

Parement extérieur:

  • Clin de vinyle
  • Novik
  • Smart Panel

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois franc
  • Céramique
  • Couvre-sols souples

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Électricité
  • Plinthe

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Fosse septique
  • Fournaise
  • Foyer
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Salle d'eau au r/c
  • Ventilateur
  • Déshumidificateur

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Architecture de la façade
  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Salle d'eau

Garage:

  • Aménagé
  • Attaché
  • Chauffé
  • Simple

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Coin de rue

Près des commerces:

  • Pharmacie
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Balcon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 6" x 8' 8" (2,9 m x 2,64 m)
Plancher : Béton
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 7" x 11' 10" (4,14 m x 3,61 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 4
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 8' 9" (3,35 m x 2,67 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 20' (2,74 m x 6,1 m)
Plancher : Tuile flottante
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 19' 4" (3,66 m x 5,89 m)
Plancher : Béton
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 3" x 11' (2,51 m x 3,35 m)
Plancher : Porcelaine
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 15' 5" (2,44 m x 4,7 m)
Plancher : Bois franc
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 7" x 7' (2,31 m x 2,13 m)
Plancher : Couvre-sols souples
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 15' (4,27 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Bureau
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 1" x 15' 7" (2,46 m x 4,75 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' 6" x 23' 6" (3,81 m x 7,16 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' 10" x 10' 8" (4,52 m x 3,25 m)
Plancher : Bois franc
Hall
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 8" x 15' 9" (2,34 m x 4,8 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' 5" x 12' (2,26 m x 3,66 m)
Plancher : Autre
Salle familiale
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' 8" x 12' 4" (4,47 m x 3,76 m)
Plancher : Bois franc
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 23' x 43' (7,01 m x 13,11 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes municipales
289,10 $
3 469,21 $
Taxes scolaires
75,00 $
900,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

549 500 $

Maison 2 étages à vendre

875, chemin de la Fourche

Iles-Laval Laval

N° 852147

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