2 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 4 841 pi² (449,74 m²)

Remarques du proprio

Situation géographique idéale, plusieurs avantages de demeurer à Laval!   Duplex impeccable et incomparable dans sa catégorie sur le marché.  Clé en main, très bien rénové avec des matériaux de haut de gamme.

 
Localisation

À  5 minutes de l'autoroute 15, du pont Viau ou du pont Lachapelle, on se retrouve rapidement à Montréal ou en direction vers le nord.

À quelques pas des lignes dautobus

À côté de tous les services, écoles, garderies, épiceries, pistes cyclables

À 2 coins de rue du Parc et de la rivière des Prairies,  on traverse à pied ou à vélo le pont pour aller sur Gouin. 

Environ 10 à 20 minutes à pied:

.  stations de métro Cartier ou Concorde et même Montmorency
.  Cégep
.  Université de Montréal
.  Salle André Mathieu
.  Place Bell et bientôt Espace Montmorency   http://espacemontmorency.com
.  Centre Laval
.  Centropolis

Rénovations

  • Maison familiale depuis 1951.   Plusieurs rénovations avaient déjà été faites au cours des années mais dautres majeures ont été faites en 2016-2017 avec des matériaux de grande qualité. 
  • Cuisine entièrement refaite par BCBG, armoires de bois laquées, comptoir de granit, hotte cheminée de marque Elica 600 cfm, lave-vaisselle de marque Miele, cellier de marque VinoPazzo.
  • Balayeuse centrale avec sortie coup de pied dans la cuisine 
  • Bois franc entièrement refait Chêne rustique 5" large
  • Isolation
  • Salle de bain principale agrandie et refaite entièrement, armoires BCBG, plancher chauffant et ventilation, système douche pluie, panneau de verre intégré au bain
  • Lustres de la maison et éclairage au Del haut de gamme
  • Colonne et cheminée recouvertes en pierres naturelles
  • Toit élastomère refait fin 2013 garantie transférable
  • Fenêtres et portes 
  • Électricité, entrée électrique changée, plomberie refaite entièrement
  • Portes, moulures et ogees
  • Alsphate de la cour et  pavé uni refait en 2017
  • Extérieur repeint (peintre en bâtiment) environ 2012
  • Thermopompe 2013 (climatiseur/chauffage jusqu'à -14 celcius)
  • Escalier aluminium 2012 et balcon du 2e étage fibre de verre
  • Recouvrement du garage et toit élastomère
  • Factures à l'appui 

La propriété

  • Plusieurs avantages dont une entrée extérieure pour sous-sol, atelier aménagé pour bricoleur avec panneau 220 indépendant
  • Entrée asphaltée de 85' jusqu'à l'entrée du garage
  • Patio en cèdre et pergola intime
  • Balcons avant et de côté faits en Trex
  • Cour arrière aménagée
  • Location d'un 5 1/2 pièces au 2e étage, très propre et loué depuis plus de 25 ans à la même personne. Locataire exemplaire.


Il nous fera plaisir de vous faire visiter si cette maison rencontre vos besoins et que le prix de vente est en cadre avec votre budget.

AGENT S'ABSTENIR S.V.P.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
629 000 $
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1951
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
5
5 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
5

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Brique
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé
  • Pierre

Toiture:

  • Gravier et bitume
  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Porte-fenêtre
  • PVC

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 200 ampères

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Stores

Cuisine:

  • Armoires en érable
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton
  • Entrée indépendante

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Colonnes décoratives
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Plafond à caissons
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Détaché
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Pavé uni

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Boudoir
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 10' 6" (2,13 m x 3,2 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 6" x 13' 6" (3,81 m x 4,11 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 6" x 9' (3,81 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 6" x 11' 6" (2,9 m x 3,51 m)
Plancher : Bois franc
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 7' (1,22 m x 2,13 m)
Plancher : Bois franc
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 14' (3,35 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 8" x 7' (1,12 m x 2,13 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' 6" x 10' (2,59 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Atelier
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' x 15' (3,66 m x 4,57 m)
Plancher : Béton
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' x 20' (3,66 m x 6,1 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
69,33 $
832,00 $
Taxes municipales
297,33 $
3 568,00 $
Électricité
145,00 $
1 740,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

629 000 $

Duplex à vendre

101, avenue du Parc

Laval-des-Rapides Laval

N° 608502

Avec revenus
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