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3 chambres
2 salles de bain
Taille du terrain 4 186 pi² (388.89 m²)

Remarques du proprio

859-861 AV. DE BOIS-DE-BOULOGNE, LAVAL, H7N 4G1.
Magnifique propriété, configuration rare, avec des finitions impeccables, dans un quartier calme de Laval, proche de tous, à 7 min des métro Concorde et Cartier. Mêmes propriétaires depuis la construction en 1984 jusqu'en 2020. Présentement c'est un DUPLEX comme à la construction. Comprend un grand logement 6 1/2 et plus, et un très grand appartement 3 1/2. Le logement est actuellement loué jusqu'au 30 juin 2022; le 3 1/2 est provisoirement loué, il sera libre le 1er juillet 2021 pour votre usage. 

Ce DUPLEX offre une possibilité simple de transformation en une grande maison unifamiliale. Option idéale si vous voulez plus d'espaces pour une inter-générationnelle? Et pourquoi pas pour votre bureau à domicile? Parfait pour propriétaire occupant, comme pour investisseur. Revenus potentiels annuels de 30 500 $ et plus.

Prière de lire l'addenda. 

·         SUPERFICIE DU TERRAIN: 4 186 Pi2

·         NOMBRE DE PIÈCES : 10

·         ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1984

ADDENDA

Bienvenue au 859-861 avenue de Bois-de-Boulogne, maison minutieusement très bien entretenue.

Rez-De-Chaussée;

Concept à aire ouverte avec des magnifiques plafonds cathédrales, cuisine rénovée en 2011 avec îlot central et porte patio vous menant à la cour.

À l'étage;

On y trouve 2 chambres de bonnes dimensions et une salle de bain complète avec plancher chauffant et la salle de lavage.

Au Sous-Sol;

Salle familiale ou chambre à coucher, avec garde-robe aménagée et un espace de rangement.

Du côté Logement ou Intergénérationnel;
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C'est une unité 4½, en entrant vous avez le salon qui pourrait aussi être utilisé comme 5e chambre, cuisine ouverte sur le coin dinette et porte patio vous menant à la cour.

Une salle de bain et salle de lavage s'y trouvent également.

Au Sous-sol se trouve la chambre à coucher avec un grand espace de rangement.

Extérieur:
Cour très intime, bordée par des haies de cèdres matures, avec un paysager refaite en 2011. Aucun voisin à l'arrière, cabanon et une immense terrasse de 16 X 12 en bois traité, piscine hors terre chauffée au sel, arbres fruitiers (Pommier & Cerisier). Stationnement asphalté pour recevoir 3 voitures.

Rénovations;
-------------
-Cuisine 2011.
-Portes et fenêtres 2004.
-Salle de bain avec plancher chauffant 2011.
-2 Chauffe-eau 2013.
-Toiture 2007.
-Climatisation murale 2004.
-Paysager cour 2011.
-Piscine hors terre au sel et chauffe-eau piscine 2011.
-Galerie avant en aluminium en 2004.
-Gouttières (T-Rex) mai 2017.
-Auvent rétractable juin 2009.

-Mur de Séparation de l'intergénérationnel: janvier 2021.

- Garde-robe de la chambre du sous-sol: janvier 2021

Une visite s'impose sous conditions!

1) Fournir copie de préapprobation bancaire de financement

2) Accepter de porter un masque pour la visite

Disponibles à consulter après offre d'achat acceptée:

-Certificat de localisation 2020

-Rapport d'inspection 2020

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
579 000 $
Style
Bi génération
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1984
Dimensions du bâtiment
4 186.08 pi² (388.9 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2021
Évaluation municipale du terrain
171 300 $
Évaluation municipale du bâtiment
216 600 $
Année de taxation
2021
3 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
4

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Luminaires
  • Rideaux
  • Stores
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Entrée indépendante

Piscine:

  • Chauffée
  • Hors-terre
  • Au sel

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Béton
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Boisé
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Cuisine du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 11' 4" (4,88 m x 3,45 m)
Plancher : Céramique
Entrée de l'appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 4' (1,22 m x 1,22 m)
Plancher : Béton
Entrée de l'appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 5' (1,52 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 5' (2,44 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' x 3' (1,52 m x 0,91 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Bois flottant
Salle à manger / Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 11' (3,66 m x 3,35 m)
Plancher : Bois flottant
Salle à manger du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 11' 4" (4,88 m x 3,45 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 18' x 12' 5" (5,49 m x 3,78 m)
Plancher : Bois franc
Salon du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Bois flottant
Terrasse
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 16' x 12' (4,88 m x 3,66 m)
Plancher : Bois d'ingénierie
Balcon
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' x 4' (4,88 m x 1,22 m)
Plancher : Béton
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 13' x 12' (3,96 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 12' x 10' (3,66 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 9' x 5' (2,74 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' x 3' (1,52 m x 0,91 m)
Plancher : Céramique
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' x 10' (4,27 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre du logement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' x 3' (3,66 m x 0,91 m)
Plancher : Bois flottant
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' x 5' (2,13 m x 1,52 m)
Plancher : Bois flottant

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

579 000 $

Duplex à vendre

859-861, avenue des Bois-de-Boulogne

Laval-des-Rapides Laval

N° 970362

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