5 chambres
3 salles de bain
Taille du terrain 4 951 pi² (459,96 m²)

Visite libre

Dimanche 24 mars 13:00 - 15:00

Remarques du proprio

Quartier très en demande !!!

C'est un Duplex, donc vous pouvez l'acheter avec 5% de mise de fonds  !!

Idéal pour investisseur!

Complètement Rénové! Très facile à louer!

 

Très bien située, 8 min de marche de la station de Métro Cartier et du Terminus d'autobus Cartier. Accès rapide à Montréal en voiture: Pont Viau, l'autoroute 15 et l'autoroute 19.

À 5 min à pied du Parc Rosaire-Gauthier qui contient piste cyclable, parc, jeux d'eau, et promenade au bord de la rivière. Près de tous les services, écoles, épiceries et garderies.

Vous allez être surpris par la grandeur de la cour arrière !!

LOGEMENT 1 (Rez-de-chaussée et sous-sol)

Grand 6 1/2 sur 2 étages

  • Loyer de 1 220$/mois par locataire très respectueux et courtois.
    Jamais de retard ou de conflit.
  • Deux entrées, dont une qui mène directement au stationnement et au Tempo.
    Donc à l'abri de la neige et la pluie l'hiver. 
  • 3 chambres fermées, salon, cuisine, grande salle à manger et 2 salles de bain (avec bain-tourbillon au sous-sol)
  • Inclus accès à la cour arrière et un cabanon extérieur neuve.

LOGEMENT 2 (1er étage):

  • Loyer de 660$/mois par locataire stable depuis près de 10 ans. Jamais de retard ou de conflit.
  • 2 chambres fermées, salle de bain, salon, cuisine, balcon arrière.
  • Inclus accès à la cour (1/4 de la cour) et cabanon indépendant pour rangement.

Les taxes municipales de 2019= 3 229.85$ par année.  

Rénovations

  • Armoires de cuisine neuves installées dans les 2 logements.
  • Au rez-de-chaussée, air climatisé mural installé en 2016.
  • Les 2 chauffe-eau ont été remplacés en 2017.                                                                                  
  • Le toit plat en membrane élastomère a été refait en entier en 2018 (inclus isolation neuve de l'entre-toit et changement des poutres de bois, des planches de bois et du contour en aluminium) 
  • Le bardeau d'asphalte sur les côtés de la toiture a été installé en 2016.
  • Toutes les portes d'entrées de l'immeuble ont été remplacées en 2015.(4 portes)                       
  • Le mur de fondation du côté de la cour a été isolé avec une membrane Delta en 2015.                    
  • Le mur du côté du stationnement a été isolé avec une membrane delta en 2018.

 

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
395 000 $
Style
Détaché
Précisions
Avec revenus
Année de construction
1951
Dimensions du bâtiment
731 pi² (67,91 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
2
Année de l'évaluation municipale
2019
Évaluation municipale du terrain
152 200 $
Évaluation municipale du bâtiment
168 400 $
Année de taxation
2019
4 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
5

Parement extérieur:

  • Aluminium

Fondation:

  • Bloc de béton

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte
  • Membrane élastomère

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Climatiseur

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Plomberie
  • Portes
  • Toiture
  • Peinture
  • Cabanon
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque

Près des services de santé:

  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 7" x 10' 12" (3,53 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 32' 7" x 9' 6" (9,92 m x 2,90 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 6" x 7' 5" (3,81 m x 2,26 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' 8" x 12' 2" (3,86 m x 3,71 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 4' 12" (1,83 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Chambre du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 6' 7" x 8' 2" (2 m x 2,50 m)
Plancher : Bois franc
Chambre du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 2" x 8' 2" (2,50 m x 2,50 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 6" x 13' 1" (3,50 m x 4 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 11" x 4' 11" (1,80 m x 1,50 m)
Plancher : Céramique
Salon du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' 6" x 11' 6" (3,50 m x 3,50 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 8' 7" (3,05 m x 2,62 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 8' x 8' 7" (2,44 m x 2,62 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Sous-sol
Dimensions : 14' x 12' (4,27 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique

Versements hypothécaires

$
$
%
Voir les coûts mensuels et annuels

Versements hypothécaires

$
$
%

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
58,58 $
703,00 $
Taxes municipales
269,17 $
3 230,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
1 880,00 $
22 560,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

395 000 $

Duplex à vendre

83-85 rue Cousineau

Pont-Viau Laval

N° 844350

Avec revenus
Visite libre – Dimanche 24 mars
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Contactez le propriétaire
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