3 chambres
2 salles de bain
2 salles d’eau
Taille du terrain 11 724,05 pi² (1 089,20 m²)

Remarques du proprio

Une propriété semi-commerciale et multiplex située directement au bord du Lac Saint-François, dans la magnifique baie calme de la municipalité des Coteaux, province de Québec, avec vue exceptionnelle sur le fleuve Saint-Laurent (appelé Lac St-François à cet endroit). Qualité de l'eau formidable. Fonds de sable dur et sans algue. Cette propriété d'un notaire appartient dans sa famille depuis 1942 : RARE SUR LE MARCHÉ.

Construction en triplex locatifs de 1977 à 2017, dont les bureaux de notaires au rez-de-chaussée, qui peut être réaménagée pour y ériger un ensemble de trois condos luxueux ou de maisons en rangée et haut de gamme sur un terrain de plus de 11 725 pieds carrés (1 089,2 m2). La propriété comprend une chambre forte convertible entre autres en cellier, chambre froide ou garde-manger. Revêtement extérieur 100% en brique en très bon état qui ne demande qu'à être peinturée...

Cet endroit est en zone non inondable, sous réserve de la réglementation (ZIS) en cours du 17 juin 2019. Elle est dotée de deux espaces arrière à bateaux, l'un en eau peu profonde (12) et l'autre sur une montée extérieure, en ciment, à bateau. Secteur résidentiel paisible du village des Coteaux, loin des autoroutes et routes passantes; pour amateur de nautisme, de villégiature, de pêche et d'environnement calme. Lorsque vous vivez ici, vous avez le clapotis de l'eau qui vous réveille au matin et le sentiment d'être en vacances, tous les matins. Vous voulez partir en kayac, en chaloupe, ou en bateau, à la pêche tôt le matin, à la planche à voile (ou kite surf) ou en voilier, par jour de vent, ou en canot lorsque l'eau est tel un miroir, ou encore en bateau (2 cruisers de 22 à 35 pds possible dans la propriété), ce plan d'eau et cette propriété, qui rejoint directement les grands lacs et les rives de Montréal par le canal de Beauharnois, sont pour vous. À 3 km de l'autoroute 20, à 18 minutes de l'ile de Montréal, à côté d'une piste cyclable, les écoles, épiceries, restaurants, terrains de golf sont à proximité et sans pont-levis à traverser (contrairement à l'autre côté du Lac).

Excellent pour investisseur, contracteur, professionnel qui désire un bureau ou une occupation professionnelle à domicile ou commerciale de quartier ! Le bâtiment de l'immeuble est vacant, peut être agrandi entre autres pour y mettre des garages ou une extension avec le grand terrain. L'immeuble doit être rénové. Vu l'occupation du vendeur, une proportion de 25% du prix du bâtiment et de 10% prix du terrain sont taxables (TPS/TVQ).

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
699 900 $
Style
Bord de l'eau
Précisions
Bord de l'eau
Année de construction
1977
Dimensions du bâtiment
3 824,03 pi² (355,26 m²)
État général
À rénover
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud
Nombre de stationnements
8
Année de l'évaluation municipale
2014
Évaluation municipale du terrain
205 816 $
Évaluation municipale du bâtiment
220 168 $
Année de taxation
2018
2 1/2
1
3 1/2
1
6 1/2 et plus
1
Chambre(s)
3

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Charpente:

  • Boìs/à claire-voie

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois flottant
  • Tapis

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Système électrique:

  • 200 ampères
  • Panneau à fusibles

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Chambre froide

Cuisine:

  • Armoires en bois

Sous-sol:

  • Aucun

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Dentiste

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Logement 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 33' x 55' (10,06 m x 16,76 m)
Plancher : Béton
Logement 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' x 55' (4,57 m x 16,76 m)
Plancher : Tapis
Logement 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 17' x 55' (5,18 m x 16,76 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Hypothèque
Taxes scolaires
133,33 $
1 600,00 $
Taxes municipales
413,67 $
4 964,00 $
Surface non-résidentielle
68,33 $
820,00 $
Taxes foncières
202,33 $
2 428,00 $
Électricité
166,67 $
2 000,00 $
Chauffage
83,33 $
1 000,00 $
Taxes d'eau
42,58 $
511,00 $
Frais de maintenance
41,67 $
500,00 $
Assurances
166,67 $
2 000,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
1 250,00 $
15 000,00 $

Taxe de Bienvenue

Au Québec, la taxe de Bienvenue, ou le droit de mutation immobilière est une taxe que toutes les municipalités doivent percevoir du nouvel acquéreur (acheteur) d’un immeuble.

$

Étapes d’achat de cette propriété

Un coup de cœur? Voici un résumé des étapes à suivre pour devenir propriétaire. Pour plus de détails, cliquez ici:

Acheter sur DuProprio.com
Le saviez-vous?

Qu’on achète du propriétaire ou par l’entremise d’un courtier, les étapes à réaliser et les implications juridiques sont les mêmes. Vous verrez, acheter sans intermédiaire offre plusieurs avantages!

Ai-je les moyens d’acheter cette propriété?

Avant de visiter, vous devriez vérifier si vous avez les moyens d’acheter. Pour cela, rencontrez un conseiller financier. N’oubliez pas, vous devez disposer d’une somme suffisante pour la mise de fonds et couvrir les frais liés à la transaction (notaire, « taxe de bienvenue », etc.).

Est-ce que cette propriété me convient?

Lisez l’annonce attentivement pour savoir si les caractéristiques de la propriété répondent à vos besoins. N’hésitez surtout pas à communiquer avec le proprio si vous avez besoin d’info additionnelle ou si vous voulez faire une visite. Pour vous simplifier la vie, nous avons préparé une liste de questions pertinentes à poser.

Questions pour le proprio

Dois-je faire une inspection de la propriété?

Vérifier la condition de la propriété avant d’acheter est une bonne précaution à prendre. Pour cela, vous pourriez retenir les services d’un inspecteur en bâtiment. Celui-ci interviendra plus tard. Prévoyez alors d’inscrire la condition d’inspection à l’offre d’achat.

Combien dois-je offrir?

Familiarisez-vous facilement avec le marché en vous rendant sur DuProprio.com et en vérifiant à quel prix se sont vendues les propriétés comparables du secteur. Vous aurez une meilleure idée du montant à offrir. Vous pourriez aussi retenir les services d’un évaluateur agréé.

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Comment dois-je procéder pour l’offre d’achat?

Discutez avec le propriétaire pour vous entendre sur le prix, les conditions de la vente et la date de prise de possession. Remplissez ensuite le formulaire d’offre d’achat.

La vente sera scellée chez un notaire, mais d’ici là, rien ne vous empêche d’en consulter un pour rédiger l’offre d’achat. Une fois l’acte de vente notarié, vous serez le nouveau propriétaire!

Documents à télécharger

699 900 $

Triplex à vendre

174-176-178 rue Pirncipale

Les Côteaux Montérégie Ouest

N° 826977

Bord de l'eau
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