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3 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 27,272 pi² (2,533.65 m²)

Remarques du proprio

Complexe immobilier de 4 maisons (bungalow semi-détaché), bien entretenu à proximité de tous les services, cet immeuble appartient aux mêmes propriétaires depuis 15 ans. 

Très facile à louer, complexe immobilier unique dans le grand Montréal. Facile à gérer avec potentiel incroyable. Terrain de plus de 27 000p.c. qui offre une qualité de vie excellente aux locataires et procure un potentiel énorme à l'acheteur. Possibilité d'augmenter les loyers qui sont nettement sous la valeur marchande actuel. 
 
L'immeuble est composé de 4 maisons de type bungalow qui incluent chacun; 

- Au rez-de-chaussée : cuisine, salle à diner, 2 chambres et une salle de bain complète.

- Au sous-sol : très grand salon/salle familiale, chambre et grande salle de lavage.

Chaque maison inclus :

-       3 chambres à coucher (2 au rez-de-chaussée et une au sous-sol)

-       Une grande salle de lavage

-       Salon/salle familiale

-       Grande salle à manger ouverte sur la cuisine (open concept)

-       Cuisine inclut un îlot avec rangement et un lave-vaisselle.

-       2 ou 3 portes d'entrées privées

-       2 à 4 places de stationnement privé par maison

-       Plancher Bois franc, céramique et flottant.

-       Cour clôturée

-       Espace patio en béton avec toit idéal pour BBQ adjacent à la cuisine

-       Superficie brute 1 800 p.c par maison

Détail financier :

Revenus mensuel : 5 280$ (1er juillet 2021 - 30 juin 2022)

Revenues annuel : 63 360$ (65 000$ estimé en juillet 2023)

Toutes les dépenses sauf taxes municipale et scolaire aux frais des locataires ce qui procurent un rendement élevé. 

Taxe municipales : 5 700$

Taxe scolaire : 426$

Revenus NET (après dépenses) prévue en juillet 2022 = 58 900$

Informations supplémentaires

- Nous avons habité le 1034 pendant 7 ans, super investissement pour propriétaire occupant ou investisseurs!

- Cet immeuble a toujours été facile à louer et tous les logements sont loués (jamais de vacant en 15 ans et durée moyenne locataire plus de 5 ans) 

- Les couvres planchers varient (plancher flottant, céramique et bois franc)

- Grand espace de rangement aménagé dans la cour arrière

- Le 1030 à une piscine hors terre privé  

Matériaux et rénovations :

  • Construction année soixante
  • Tout en brique   
  • Toiture 2018 avec bardeau de qualité (22 000$)
  • Fenêtres et portes en 2017 pour les 4 maisons. (24 000$)
  • Isolation à neuf 2008 ($22,000)
  • Rénovations intérieur et esthétique dans tous les logements entre 2010 et 2021
  • Chauffage des appartements avec des plinthes électriques 
  • Logements très lumineux, grande fenestration et très privé
  • Chaque maison à sa propre entré, cour privée et clôturé
  • Plusieurs rénovations faites dans les logements depuis l'achat
  • Clé en main, tout est en très bon état

Autres :

1. Raison de la vente : achat d'un chalet.

2. La visite de l'immeuble se fera seulement après une offre d'achat acceptée.
 
3. Acheteurs sérieux et qualifiés seulement, nous sommes flexibles pour la prise de possession. Nous ne sommes pas intéressés à des ententes qui impliquent une balance de vente. 

4. Merci de consulter la déclaration du vendeur pour d'autres détails concernant cet immeuble. 
 
5. Vente sans garantie légale

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
1 400 000 $
Année de construction
1960
Dimensions du bâtiment
7,260 pi² (674.48 m²)
État général
Très bon
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
12
6 1/2 et plus
4
Chambre(s)
3

Parement extérieur:

  • Brique

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Bardeau d'asphalte

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité

Équipements / Services inclus:

  • Luminaires

Cuisine:

  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Planchers
  • Portes
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture

Piscine:

  • Hors-terre

Abri d'auto:

  • Attaché

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur

Environnement:

  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 12' (3,35 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 12' (3,05 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 16' (4,57 m x 4,88 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 8' x 5' (2,44 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 14' (3,35 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 10' (3,05 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de lavage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 9' x 10' (2,74 m x 3,05 m)
Plancher : Bois flottant
Salon
Étage : Sous-sol
Dimensions : 25' x 15' (7,62 m x 4,57 m)
Plancher : Bois flottant

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
35,50 $
426,00 $
Taxes municipales
475,67 $
5 708,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
5 280,00 $
63 360,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

1 400 000 $

Quadruplex à vendre

1028-1030-1032-1034, boulevard Perrot

ND-De-L'Ile-Perrot Montérégie Ouest

N° 992044

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