****  VENDU   *****

**OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE **

Bienvenue dans le secteur Harmonie.

Ce spacieux cottage est situé sur une rue des plus paisibles, offrant un milieu de vie exceptionnel.

La résidence offre beaucoup d'espace, de lumière, de rangement et de confort. Elle comporte 3 grandes chambres avec belle fenestration et possibilité d'une 4e avec la pièce au-dessus du garage, chacune dotée d'une grande penderie et un walk-in pour la chambre des maîtres. L'aire ouverte de la salle à dîner et du salon avec foyer au bois est vaste et conviviale.

Le sous-sol aménagé est spacieux. Il inclut un espace séjour et divertissement, un gym, une salle de bain avec grande douche céramique et un grand rangement.

Le garage relié est doté d'un ouvre-porte électrique et donne sur un stationnement extérieur double.

Avec ses cèdres matures, la grande cour est intime et aménagée d'une terrasse et piscine plein soleil.   

Le système de climatisation et chauffage biénergie offre un grand confort et la thermopompe est toute nouvelle de 2021.

Pour ajouter au plaisir, la propriété est située à quelques pas du lac Arthur-Dumouchel, d'un parc avec modules de jeux, d'une patinoire et d'un grand boisé. 

La propriété est prête à y installer votre famille!

Plus de détails :

• Grande cuisine ensoleillée et fonctionnelle avec dînette. Armoires de qualité en mélamine. Beaucoup d'armoires et grands tiroirs, espace télé. 
• On retrouve 2 salles de bain et une salle d'eau.
• L'espace buanderie est intégré à la salle d'eau, à l'étage principal.
• La chambre des maîtres est particulièrement spacieuse et inclut 2 penderies, dont 1 walk-in.
• Les 3 chambres sont munies d'un ventilateur blanc au plafond pour plus de confort.
• La grande pièce au-dessus du garage offre actuellement un lumineux séjour et bureau; elle peut être convertie en 4e chambre à l'étage et une penderie y est déjà incluse ainsi qu'un store de nuit.   
• Beau grand foyer au bois au salon.
• Grande entrée ouverte et garde-robe.
• Éclairage d'encastrés LED sur tout l'étage principal ainsi qu'au sous-sol, avec gradateurs.
• Le grand sous-sol aménagé est ouvert aux possibilités. Il inclut une armoire intégrée avec grands tiroirs.  
• On retrouve au sous-sol un très pratique rangement de 6 pieds de hauteur, parfait pour y loger entre autres le 2e frigo.
• La salle de bain du sous-sol est récente et inclut une grande douche céramique. 
• Stationnement double en pavé uni et asphalte avec garage. Une 3e porte est incluse au garage pour un accès à la propriété sur le côté.  
• La vaste cour est intime et paisible. Elle est aménagée d'un patio élevé de 10x10, adjacent à la porte-patio. La terrasse au sol est intime et offre un magnifique endroit pour se la couler douce.
• La grande remise offre beaucoup de rangement, incluant les pneus. 
• La piscine hors terre de 21 pieds est ensoleillée toute la journée. 

Améliorations récentes :

• Le toit a été refait en 2021.
• Thermopompe neuve 2021.
• Le pavé uni, le patio, le crépit et l'asphalte ont été rafraîchis cette année.

Inclusions :

• Grands rideaux sur rail au plafond au salon et salle à dîner.
• Stores de bois de qualité à la cuisine et dinette ainsi qu'un léger store à panneaux rétractable pour la porte-patio. 
• Stores opaques dans les chambres 1, 2 et 4. 
• Stores verticaux dans la chambre 3.
• Ventilateurs au plafond dans les chambres.
• Aspirateur central.
• Luminaires plafonniers dans toutes les pièces. 

Exclusions :

• Luminaire de salle à dîner.
• Luminaire au sous-sol.
• Écran cinéma maison, projecteur.
• Électro-ménagers

Attraits :

• Le secteur est sillonné de magnifiques pistes cyclables pour profiter du bel environnement.
• À quelques pas de plus de la maison, on apprécie le charmant secteur urbain pour ses boutiques, restos et terrasses. 

Possibilité d'occupation rapide à négocier, prise de possession pouvant aller jusqu'en mai 2023.