AVIS COVID-19 : Voici nos recommandations pour effectuer une visite de façon sécuritaire, dans le respect des directives de la santé publique. Lire »
3 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 7 430 pi² (690.27 m²)

Remarques du proprio

Courtiers inscripteurs, ne m'appelez pas.

(La description vous satisfait, vous avez fait la visite virtuelle 3D et vérifié les dimensions avec l'outil de mesure, et vous êtes prêts à faire une offre? Il me fera plaisir de vous faire visiter. Dû à la grande demande et au Covid, je donne priorité à ceux qui font preuve de sérieux et qui ont leur approbation hypothécaire ou qui me démontrent qu'ils ont les fonds nécessaires. Merci.)

Maison avec logement 4 ¼ (DUPLEX) à vendre à La Présentation. VIVEZ DANS VOTRE PROPRE IMMEUBLE À REVENUS ET TIREZ-EN TOUS LES BÉNÉFICES!

FAITES LA VISITE 3D!

Déclaration du vendeur ici: www.dropbox.com/s/nxadxteiiu0npc2/Declaration_Du_Vendeur_511_Lepine.pdf?dl=0

NOTE: LA TOURBE (PELOUSE) DEVANT LA MAISON VIENT TOUT JUSTE D'ÊTRE CHANGÉE ET CE N'EST PAS CELLE SUR LA PHOTO PRINCIPALE.

Ce magnifique duplex au style unique est situé dans un quartier paisible de La Présentation, à 2 minutes de Saint-Hyacinthe. La propriété fait partie d'un nouveau développement immobilier qui a vu le jour en 2018. L'immeuble de 2 étages comprend un vaste terrain, un garage et un loyer de type 4 ½ loués au rez-de-chaussée. Le logement principal, situé à l'étage, est un 5 1/2 comprenant une salle de lavage, une salle de bain, 1 chambre principale et 2 autres chambres pouvant servir de bureau, une cuisine, un salon, un grand balcon de 13' x 13' et un garage.

Les espaces de rangement sont nombreux. Le garage comprend un plancher chauffant et vous permet de ranger beaucoup de choses en plus d'y entrer votre voiture ou votre camion.

 

Les bénéfices de vivre dans un immeuble à revenus en tant que proprio: Vous pourrez récupérer les taxes de vos dépenses relatives à l'entretien de l'immeuble, sur votre rapport d'impôts, tels que les frais de déneigement, l'achat de boyau d'arrosage, les frais d'entretien ou toute autre dépense reliée au maintien en bon état de votre immeuble. Vous récupérerez beaucoup à la fin de chaque année.

Le quartier: Ce nouveau développement immobilier à La Présentation a attiré et attire encore de nombreuses familles qui désirent s'y installer, à cause de la beauté impressionnante de la Rue Lépine, et à cause de la proximité de tous les services essentiels et de l'endroit idéal pour élever une famille. Le quartier est tout aussi adapté aux personnes plus âgées en quête d'un endroit paisible pour y passer leur retraite. Voici les attraits du quartier:

  • Une piste cyclable passe directement de l'autre côté de la rue et permet de se rendre à Saint-Hyacinthe sur un circuit boisé et peu achalandé
  • Un centre de loisirs se trouve à proximité
  • Une cantine est accessible à 20 secondes de marche
  • L'église de La Présentation est une des plus belles en Montérégie
  • Une caisse Desjardins et un dépanneur sont situés à moins de 200m de la propriété.

 

Revenus de l'immeuble ($$$): L'immeuble génère 900.00$/mois, ce qui diminue grandement vos paiements hypothécaires mensuels et vous fait économiser 10 800 $/année. Les revenus couvrent à eux seuls un prêt de 18 8333,56 $ sur 25 ans au taux actuel de 3,09%.

 

Spécifications de la maison (FAITES LA VISITE 3D!):

  • Grand plafond cathédrale au-dessus de la cuisine et du salon, recouvert de planchettes de pin peinturées et illuminé par 7 lumières; 
  • Plafonds de 9' donnant un effet de grandeur;
  • Rampes d'escalier et garde-corps de trou d'escalier sur mesure, faits en fer forgé à la main;
  • Clouage dans les murs pour monter la télévision sur le mur et tuyau permettant de passer les fils dans le mur pour une installation sans fil apparent;
  • Plancher chauffant dans la salle de bain;
  • Balayeuse centrale;
  • Échangeur d'air; 
  • Thermopompe / Air climatisé;
  • Chauffage électrique;
  • Câblage réseau partout dans la maison;
  • Système audio KEF intégré aux murs de la maison;
  • Antenne Wifi haute performance;
  • Planchers de bois franc en noyer;
  • Escaliers de céramique;
  • Porte d'entrée avec vitrail intégré;
  • Salle de lavage avec tringle à support pour sécher les vêtements;
  • Espace pour lave-vaisselle;
  • Hotte de cuisine sur mesure en bois;
  • Murs de la cuisine couverts de céramique facile à nettoyer;
  • Grands garde-robes, 4 au total;
  • Très grand walk-in dans la chambre principale;
  • Haie de cèdres;
  • Air climatisé et thermopompe;
  • Grand garage avec plancher chauffant;
  • Bain et douche en céramique sans drain apparent;
  • Ornement en pierre naturelle dans la salle de bain sous le miroir;
  • Plancher chauffant dans la salle de bain;
  • Revêtement de type Canexel horizontal et bois naturel vertical;
  • Toiture en tôle agrafée faite pour durer toute une vie;
  • Sonnette avec affichage sur un écran du 2e étage, pas besoin de descendre pour parler et voir les visiteurs à la porte d'entrée;
  • Entretoît (Truss) habitable en haut du garage;
  • Armoires de cuisine avec vitrail intégré dans les portes du haut;
  • Ilot de cuisine avec rangement et espace pour petits bancs;
  • Balcon situé sous un érable centenaire;
  • Cours distinctes pour le locataire et vous;
  • Gradateurs sur toutes les lumières de la maison;
  • Murs de couleur pâle pouvant facilement être remis à votre goût;
  • Portes d'entrée en acier peinturées couleur chêne;
  • Portes d'entrée avec triple serrure;
  • Espace asphalté pour mettre les poubelles;
  • Poubelles noires fournies;
  • Robinetterie de type "Antico" en chrome miroir;
  • Lumières extérieures "Snoc" faites pour durer toute une vie;
  • Bandes de béton tout le tour du trottoir et des cours en asphalte;
  • Porte de garage avec moteur électrique sans chaine et batterie de secours;
  • Lumière qui s'allume automatiquement dans le garage lorsque vous ouvrez la porte;
  • Dispositifs "Anti chute de glace" sur le toît pour assurer votre sécurité pendant l'hiver;
  • Échangeur d'air performant qui maintient le taux d'humidité constant dans la maison;
  • Tourbe (Pelouse) neuve de fin 2020 à l'avant du bâtiment;
  • Thermopompe qui assure votre confort et vous fait économiser des $$$ lorsque la température se situe en 0 et -15 Celcius. En dessous de -15 Celcius, les plinthes électriques sont plus économiques;
  • Plaques d'adresses en ardoise;
  • Système d'alarme connecté à votre cellulaire.

 

Inclusions :

  • Lave-vaisselle;
  • Hotte de cuisine sur mesure en pin massif;
  • Tous les stores (10) d'une valeur de 2 500 $;
  • Affiche murale dans le bureau;
  • Poubelles noires.

 

Exclusions :

  • Luminaire situé dans la pièce en haut du garage;
  • Luminaire situé au-dessus de la table de cuisine;
  • 2 Luminaires situés au-dessus de l'Îlot de cuisine;
  • Réfrigérateur;
  • Four;
  • Télévisions et rack mounts;
  • Rideaux et pôles.

 

Dépenses périodiques:

- Taxes municipales : 6 433.02 $;

- Taxes scolaires : 436,67 $;

- Déneigement : 229.95 $;

- Hydro : Moyenne mensuelle de 94,34$/mois (Voir annexe).

 

Dépenses d'acquisition :

-Taxes de bienvenue : 8 048.50$;


Prix de vente: 640 000 $.

 

Note importante:

  • La priorité de visite sera donnée à ceux qui démontrent qu'ils ont les fonds nécessaires ou qui ont entamé leurs procédures auprès de leur institution financière.
  • Je donne priorité aux acheteurs sérieux.
  • Je n'offrirai pas de visites à ceux qui n'ont pas fait la visite virtuelle en premier lieu. 

 

Quels seront vos paiements mensuels? 

VOICI UN APERÇU DES PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES AU TAUX ACTUEL DESJARDINS DE 3.09% FIXE SUR 1 ANNÉE AMORTIS SUR 25 ANS :

 

Vous voulez opter pour une petite mise de fonds?

OPTION 1 : Prêt SCHL au taux actuel chez Desjardins : MDF de 38000.00$, paiements mensuels de 2986.91$/mois.

Avec les revenus générés par l'immeuble, vous économisez 10 800 $/année sur votre hypothèque! Vos paiements mensuels diminuent à 2 086.91 $/mois!
 

 

Vous voulez opter pour une mise de fonds plus grande et diminuer vos paiements mensuels?

OPTION 2 : Prêt conventionnel, MDF de 128 000 $, paiements mensuels de 2 446.73 $/mois sur 25 ans.

Avec les revenus générés par l'immeuble, vous économisez 10 800 $/année sur votre hypothèque! Vos paiements mensuels diminuent à 1 546.73$/mois!
 

 

Documents que je fournis:

  • Certificat de localisation
  • Déclaration du vendeur (Document que vous devrez signer et vérifier avant de me faire une promesse d'achat) www.dropbox.com/s/nxadxteiiu0npc2/Declaration_Du_Vendeur_511_Lepine.pdf?dl=0
  • Rapport d'évaluation agréée: Dans l'éventualité où votre institution financière requiert un rapport d'évaluation pour les procédures d'analyse du prêt hypothécaire, je peux fournir ce rapport, datant de 2018. Bien qu'il date de 2018, ce dernier n'est toutefois plus valable en 2020 puisque les valeurs marchandes ont augmenté de manière fulgurante dû au peu de maisons à vendre, à la forte demande, et au prix des matériaux qui a augmenté depuis. 

 

Vous n'êtes pas familiers avec les notaires et ne savez pas quel notaire choisir? Je peux vous conseiller un notaire.

 

DUPLEX DISPONIBLE À PARTIR DU 1ER AVRIL 2021, ou autre date antérieure à discuter.

  • Courtiers inscripteurs, ne m'appelez pas.
  • La priorité de visite sera donnée à ceux qui démontrent qu'ils ont les fonds nécessaires ou qui ont entamées leurs procédures auprès de leur institution financière. Je donne priorité aux acheteurs sérieux. 
  • Je n'offrirai pas de visites à ceux qui n'ont pas fait la visite virtuelle en premier lieu.
  • La visite du logement du 1er étage est conditionnelle à l'acceptation d'une promesse d'achat. 

Faites votre PA avec un délais minimal de 72 heures.

La description vous satisfait, vous avez fait la visite virtuelle et vérifié les dimensions avec l'outil de mesure, et vous êtes prêts à faire une offre? Il me fera plaisir de vous faire visiter rapidement. Merci.

Contactez :     P. Bazinet

Cellulaire :     450-847-4520

Courriel :           Pbazinet@minientrepotsbazinet.com

Si aucune réponse par téléphone, pour réponse rapide, m'envoyer un courriel et je vous répondrai dans un délai de 6 heures.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
640 000 $
Style
Toit cathédrale
Précisions
Avec revenus
Année de construction
2018
Dimensions du bâtiment
1 665 pi² (154.68 m²)
État général
Excellent
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
4
Année de l'évaluation municipale
2018
Année de taxation
2020
4 1/2
1

Parement extérieur:

  • Bois
  • Canexel

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Tôle

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • Panneau à fusibles

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Climatiseur
  • Échangeur d'air
  • Stores
  • Walk-in

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Ilôt central
  • Lave-vaisselle

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Garage:

  • Attaché
  • Chauffé
  • Isolé
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Boisé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : 1er étage
Dimensions : 29' x 15' (8,84 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' 10" x 14' 2" (3,3 m x 4,32 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 17' x 10' (5,18 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 16' 6" x 16' (5,03 m x 4,88 m)
Plancher : Bois franc
Patio
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' x 13' (4,57 m x 3,96 m)
Plancher : Autre
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 8' 6" x 10' (2,59 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' 11" x 8' (1,8 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
36,39 $
436,67 $
Taxes municipales
536,08 $
6 433,00 $
Électricité
94,34 $
1 132,12 $
Taxes d'eau
2,50 $
30,00 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
900,00 $
10 800,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

640 000 $

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